Почему выгодно инвестировать в недвижимость Барселоны

• низкие процентные ставки
• наличие на рынке недорогой недвижимости с потенциалом роста цен
• спрос, превышающий предложение; растущий туристический поток

Низкие процентные ставки

Одна из причин привлекательности испанского рынка в целом и Барселоны в частности – низкие процентные ставки. Ставки по ипотечным кредитам в ЕС формируются на основе Euribor – межбанковской ставки предложения. В марте 2016 она достигла отрицательного значения и в июне опустилась до -0,018%, тогда как во время кризиса 2008 года превышала 5%.

Нерезидентам испанские банки предоставляют кредиты в размере 60% от стоимости объекта в среднем под 2% годовых, а для резидентов условия ещё более выгодные: можно получить заём до 80% всего под 1,5%.

По данным Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística), в марте 2016 объём выданных кредитов вырос на 14,5% в годовом исчислении. Дешёвая ипотека подстёгивает спрос и способствует росту продаж. Если тенденция сохранится, объём сделок в Испании будет расти, и, как следствие, создадутся предпосылки для дальнейшего повышения цен на жильё.

Основная причина роста рынка недвижимости Барселоны – низкие ставки по ипотечным кредитам. Во многом благодаря этому фактору восстанавливается испанский рынок в целом, но столица Каталонии демонстрирует ускоренные темпы роста по сравнению с общенациональным уровнем, поскольку Каталония – самый развитый регион страны и самый сильный рынок. Во время кризиса рынок ипотечного кредитования замер, но как только испанские банки снова начали выдавать займы, испанцы начали активно вкладывать средства в недвижимость. Помимо этого, на рынок начали возвращаться иностранные инвесторы – граждане Великобритании, стран Северной Европы, россияне. Клиенты из Китая тоже инвестируют в Барселону, чтобы впоследствии получить «золотую» визу. Выгодный курс евро по отношению к доллару привлекает в Европу и Испанию в частности американцев.

Низкие цены и потенциал роста

По состоянию на I квартал 2016 цены на недвижимость в Испании более чем на 40% ниже пикового значения 2007 года. За 10 лет средняя стоимость квадратного метра в стране опустилась с 2 862 до 1 628 евро.

Цены в Барселоне на 25% ниже пикового уровня 2007-го. Это говорит о том, что при большом потенциале роста этот рынок гораздо устойчивее к кризисным явлениям, чем рынок Испании в целом. Цены в столице Каталонии уже растут и на 15% превышают уровень 2013 года, когда они достигли дна.

Барселона – один из самых дорогих рынков Испании, однако по сравнению с другими инвестиционно привлекательными городами Европы недвижимость здесь стоит дёшево: в среднем более чем в два раза меньше, чем в Мюнхене и Париже, и в 3,5 раза дешевле, чем недвижимость в Лондоне.

Недвижимость в Барселоне будет дорожать быстрее, чем в Испании в целом. По оценке Trading Economics, средние цены по стране к 2017 году останутся примерно на том же уровне, а по оценке компании Servihabitat – вырастут на 3,8%. В то же время, по прогнозам Engel & Völkers, за 2016 год цены на жильё в Барселоне могут вырасти на 7%, а аналитики Университета Барселоны предсказывают рост на 18% в среднем по городу и на 20–25% в отдельных районах (Лес-Кортс, Саррия, Сан-Жервази, Старый город, Эшампле).

Спрос, превышающий предложение

Бóльшая доля сделок в Барселоне приходится на вторичное жильё. По сравнению с 2012 годом, когда рынок достиг дна и в провинции Барселона было заключено 26 тыс. сделок, продажи жилья в 2015 выросли на 40% до 37 тыс. сделок. С 2014 по 2015 годы продажи увеличились на 19%. При этом продажи нового жилья сокращаются (-20% в 2014–2015 годах). Основная причина – недостаток предложения на рынке первичной недвижимости.