World form Investments 2024 World form Investments 2024 World form Investments 2024 World form Investments 2024

Какие факторы влияют на рынок недвижимости?

Icon
Photo

Стоимость недвижимости формируется под действием целого ряда факторов, которые могут быть как субъективными, так и объективными. Поскольку этот сегмент экономики напрямую зависит от процессов, происходящих в обществе, то любые глобальные изменения способны спровоцировать рост или обвал цен. Какие факторы влияют на рынок недвижимости? Можно ли предвидеть подобные изменения? Что ожидает рынок жилья в 2018 году? Какие страны войдут в ТОП популярности среди инвесторов и покупателей? Можно ли предугадать где лучше всего взять квартиру в кредит? Рассмотрим эти вопросы по порядку.

Факторы, влияющие на рынок недвижимости?

Их можно объединить в шесть основных групп:

  • Политические;
  • Экономические;
  • Демографические;
  • Социально-культурные;
  • Научно-технические;
  • Природно-географические.

Ознакомимся с каждым из них детальнее.

Факторы, влияющие на рынок недвижимости

Политические

Определяются политическими процессами, проходящими в стране, а также законодательной базой, стимулирующей или, наоборот, подавляющей покупательскую активность. Может иметь место определенная периодичность, например, связанная с выборами, либо же завесить от курса правящей партии, а также степени присутствия правительства в этом сегменте экономики. Важную роль играют и государственные программы, связанные с ипотечным кредитованием. Еще одним фактором, оказывающим влияние на рынок недвижимости, являются общественные волнения и борьба за независимость. Ярким примером последней можно считать Каталонию, в которой наблюдался рекордный обвал цен – на 20%. Правда, не всегда социальные потрясения провоцируют уменьшение стоимости жилья. Иногда продавцы и покупатели просто на время замирают, наблюдая за дальнейшим развитием событий и, при этом, сокращая количество сделок.

Анализ рынка жилья

Экономические

Финансовая стабильность и благополучие страны или отдельного региона – важнейший фактор, который влияет на рынок недвижимости. Помимо покупательской активности местных граждан, в развитие города могут вкладывать и зарубежные инвесторы, тем самым дополнительно стимулируя развитие экономики. Разброс цен может быть колоссальным. Например, в Германии цена за квадратный метр жилья колеблется от 1000 € (Лейпциг) до 7190 € (Мюнхен). Как видите, страна одна и та же, политика тоже, а экономическая составляющая дает значительную «вилку цен».

Какие факторы влияют на рынок недвижимости?

Демографические

Увеличение численности местных жителей, престижность населенного пункта в глазах граждан других стран. Анализ рынка жилья во многом основан на понимании демографических процессов. Популярные направления соответственно и более дорогостоящие. С этим связана урбанизация – укрупнение наиболее перспективных городов за счет роста их населения.

Социально-культурные

Уровень жизни населения страны, безопасность, состояние инфраструктуры, доступность медицины и образования оказывают заметное влияние на состояние рынка жилья. Возможность содержательного досуга, культурного и физического развития высоко ценится, оказываясь далеко не на последнем месте при выборе места жительства.

Что ожидает рынок жилья в 2018 году

Научно-технические

Обуславливают качество материалов и уровень технологий проведения строительных работ. Соответственно они могут ускорять процесс возведения новых жилых массивов, упрощать ремонтные работы, что позитивно сказывается на стоимости объектов и скорости их сдачи в эксплуатацию. К слову, в Китае, США и целом ряде европейских стран разрабатываются и внедряются в производство огромные 3D-принтеры. Они позволяют буквально «печатать» новые дома, без необходимости привлекать целую «армию» строителей.

Природно-географические

Климат, рельеф, наличие природных ресурсов, минеральных вод, морского побережья и т.д. Все это влияет на рынок жилья не меньше, чем возможность взять кредит на недвижимость или высокие социальные гарантии. Выходцы из Украины и России часто выбирают теплые страны, например Болгарию, Турцию или Испанию не столько из-за их инвестиционной привлекательности, а скорее под впечатлением от красоты местной природы.

Рынок жилья в 2018 году

Что ожидает рынок жилья в 2018 году

Первые месяцы этого года позволяют сделать прогнозы относительно основных тенденций рынка зарубежной недвижимости. Увеличение строительной активности, если сравнивать с показателями прошлого года, наблюдается в Словении (на 76%), Венгрии (43,1%), Чехии (33,6%), а также Польше (31,8%). К слову, польская экономика считается одной из наиболее быстрорастущих среди других европейских стран. В конце 2017 года рост ее ВВП превысил 5%, что вдвое превышает среднее значение по Евросоюзу. Это хороший сигнал для инвесторов, чтобы рассматривать данное направление, как одно из наиболее привлекательных для покупки недвижимости.

Для тех, кого интересует ситуация с ипотечным кредитованием, отметим, что как и в 2017 году, наиболее выгодными в этом плане считаются Германия, Испания, Великобритания, Швейцария и Швеция. Но, это если речь идет о гражданах названных стран. Например, проценты по ипотеке в Германии для резидентов составят от 0,8%, для иностранцев – 3-5%.

Если проанализировать все факторы, влияющие на рынок недвижимости, то самыми перспективными направлениями для покупки жилья в 2018 году стали в основном европейские государства. Итак, ТОП-10 стран для покупки недвижимости в 2018 году:

  • Испания – удачное соотношение цены и качества недвижимости;
  • Болгария – доступное жилье около самого моря;
  • Италия – тренд для покупателей элитной недвижимости;
  • Германия – традиционное направление для инвестирования;
  • Греция – самая дешевая программа получения ВНЖ в Евросоюзе;
  • Чехия – упрощенная схема инвестирования в недвижимость;
  • Черногория – красивая страна, дружелюбный народ, низкие цены;
  • Финляндия – надежность, стабильность и финансовое благополучие;
  • Турция – идеальное сочетание природных богатств и темпов развития;
  • Кипр – наблюдается снижение цен на недвижимость.

Их успех обусловлен, прежде всего, экономическим развитием, удачным географическим расположением и менталитетом местных жителей.

На вопрос, какие факторы влияют на рынок недвижимости в разных странах, универсального ответа быть не может. Все очень индивидуально и относительно. Безусловно, экономика и природные богатства вызывают интерес со стороны зарубежных инвесторов, но рынок жилья в 2018 году определяется не только этими критериями. Важнее – темпы развития страны, а также лояльность в отношении к иностранцам со стороны правительства и местного населения.

Факторы, влияющие на рынок недвижимости

Icon
image
image
Март 2024 63,000 - 555,000 €
Ищете недвижимость для инвестиций?

Рассмотрите ликвидную, курортную и растущую в цене недвижимость у моря в солнечной Алании, Турция!
Зарабатывайте 15-40% на перепродаже или до 12% годовых на аренде.
Алания — выбор №1 от Hayat Estate для успешных инвестиций.

Скачайте каталог ТОП-15 новостроек Алании
с прайсами на март 2024 (квартиры от 63.000 € до 555,000 €) и получите доступ к актуальным предложениям с прайсами от застройщиков (без комиссии)

    Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с обработкой ваших персональных данных согласно Политики конфиденциальности компании

    image
    Март 2024 63,000 - 555,000 €