Как приобрести недвижимость в Испании?

Если вы присматриваете домик для отдыха или планируете переезд на постоянное место жительства, сейчас самое подходящее время приобретать недвижимость в Испании! В начале 2017 года средняя цена квартиры оставалась на 30% ниже ее докризисной стоимости 2008 года, а апартаменты в популярных туристических центрах продавались на 40% дешевле. На данный момент рынок жилья демонстрирует признаки улучшения, и это означает, что наступило идеальное время для инвестиций в испанскую собственность.

Как купить недвижимость в Испании?

1. Цель покупки

Прежде чем узнать, как приобрести недвижимость в Испании, надо определиться с целью покупки и в зависимости от этого рассматривать подходящие варианты.

• Инвестиции. Покупка в качестве инвестиционного средства означает поиск объектов на стадии строительства, стоимость которых увеличится после ввода в эксплуатацию, или объектов, которые обеспечат доход от аренды. Как правило, лучше выбирать в горячих туристических центрах: у моря, на островах или в главных туристических городах – Барселона, Валенсия и Мадрид.
• Место для отдыха. Вам понадобится жилье, которое легко закрыть и оставить без жильцов на длительный период. Т.к. Вы будете проводить в таком месте несколько недель в году, лучше всего подойдет квартира или вилла в закрытой урбанизации, где за территорией ведется постоянный уход, а присутствие соседей сохранит собственность в безопасности. Также покупка в популярных туристических регионах поможет сдавать собственность в аренду, если захотите получать доход во время своего отсутствия.
• Постоянный дом. Необходимо подобрать жилье и регион, соответствующий Вашему бюджету и образу жизни с точки зрения местной инфраструктуры и транспортной доступности. Поиск такого объекта может занять длительное время. Также нужно учесть наличие поблизости магазинов, школ и детских садов, и близость к аэропорту, если вы хотите часто путешествовать.

2. Стоимость содержания имущества

В Испании стоимость содержания недвижимости состоит из трех частей:

• Ежегодный налог. Его платят все собственники, включая иностранцев. Ставки – 0,5-2% от кадастровой стоимости. Например, 100-метровая вилла в урбанизации с бассейном и детскими площадками, расположенный в тихом районе на побережье, заберет из семейного бюджета около €350-500 в год.
• Плата в комунидад. Эти взносы направляются на содержание общей территории в комплексе. Чем больше услуг и выше их класс, тем больше придется платить. За вышеописанную виллу набежит €1500 в год.
• Оплата коммунальных услуг. Абонентская плата за воду и электричество составляет около €15 в квартал. Эти деньги вносятся, даже если вы не живете в доме. Если живете, платите по счетчикам. На практике, семье их трех человек приходит счет около €100-200 в месяц.

3. Как получить кредит на покупку недвижимости в Испании?

Ипотечная система Испании - одна из самых лояльных в Европе. Плавающая процентная ставка составляет 3,2 % годовых, фиксированная – от 3,2 % до 5 % годовых. Иностранцы могут оформить ипотеку точно также как получить кредит на недвижимость в Испании могут резиденты. Главное – показать платежеспособность и финансовую стабильность.

Где лучше купить недвижимость в Испании?

Где покупать недвижимость в Испании – решение субъективное. У кого-то в приоритете море, пляжи и сообщество эмигрантов, другие предпочитают тихую сельскую местность. Тщательно изучите и затем посетите регионы, наиболее многообещающие для вас, прежде чем начинать поиск недвижимости.

• Каталония - этот регион включает Барселону, побережья Коста-Брава и Коста-Дорада. Хорошо развит и активен круглый год, с песчаными пляжами и колоритными деревнями, фруктовыми садами и виноградниками. Зимы мягкие.
• Коста-Бланка - регион к югу от Каталонии, отличается мягким климатом, чистыми пляжами и большим сообществом эмигрантов. Популярность у иностранных граждан делает Коста-Бланку космополитическим местом для жизни. Однако, это отражается более высокими налогами при покупке жилья на первичном рынке.
• Мурсия - в эту область входит побережье Коста-Калида, которое находится к югу от Коста-Бланки. Климат очень сухой, регион не очень развит. Однако, стоимость недвижимости и стоимость жизни низкие, что делает это привлекательным местом для выхода на пенсию.
• Андалусия - состоит из Коста-де-ла-Лус, Коста-де-Альмерия и Коста-дель-Соль. Побережья чрезвычайно популярны среди эмигрантов из-за теплого климата. Коста-де-ла-Лус более холодное и менее развитое.
• Балеарские острова - острова отличаются умеренной погодой, красивыми пейзажами и высококачественным жилым фондом. Крупнейший остров – Майорка, вдоль него расположены отличные яхт-клубы, оперный театр и проживает международное население. На Менорка более сухой климат, с прохладным ветерком. Ибица имеет репутацию места обитания туристов, т.е. это место для покупки недвижимости для сдачи в аренду. Форментера - это самый маленький остров со смесью привлекательных новых комплексов и старинных фермерских хозяйств.
• Канарские острова - немного изолированная и отдаленная часть Испании, расположенная в Атлантическом океане. Имеют самый теплый летний климат в Испании, разнообразный ландшафт, включая горы и песчаные пляжи, международное сообщество и более низкие налоги на покупку недвижимости.
• Галисия - несмотря на то, что погода здесь прохладнее, а зима менее мягкая, регион стал популярным из-за низких налогов, меньшего количества иностранцев и большего количества сельской местности.

Знаменитые туристические города предлагают прекрасную архитектуру и высокое качество жизни. Рынок недвижимости здесь начал восстанавливаться, сделав их хорошими площадками для инвестиций.

• Барселона - The Telegraph недавно внес Барселону в список 20 лучших мест в мире для инвестирования в недвижимое имущество. Как второй по величине город в Испании и ее культурная столица, Барселона может похвастаться красивым старым городом, мягким средиземноморским климатом и близостью к близлежащим пляжам.
• Мадрид - столица Испании и третий по величине город в Европе, богат древними зданиями и современными бизнес-центрами, летом тут становится жарко.
• Валенсия - известна как «Калифорния Европы». В Валенсии умеренная температура, отличная кухня, богатое историческое наследие и прекрасная архитектура, а также легкий доступ к пляжам с «Голубыми флагами».
• Малага – находится в центре Коста-дель-Соль, и предлагает очаровательный старый центр города и небольшие цены. Малага получила оценку лучшего испанского города в качестве постоянного места жительства.

Сколько стоит недвижимость в Испании?

• Квартира площадью 30-40 кв.м на вторичном рынке в Торревьехе, юг Коста-Бланки, шаговая доступность от моря – от €60 тыс.
• Квартира 40-60 кв.м в Бенидорме, север Коста-Бланки, урбанизация с бассейном, до моря – около 500 м – €65 тыс.
• Таунхаус 65-90 кв.м на побережье Коста-Бланка в комплексе с бассейном, 5 минут езды до пляжей – от €75 тыс.
• Апартаменты в Ллорет-де-Мар (Коста-Брава), 1 спальня, ЖК среднего класса, шаговая доступность от моря – от €100 тыс.
• Квартира с двумя спальнями в Марбелье (Коста-дель-Соль), ЖК среднего класса с бассейном, вторичный рынок, шаговая доступность от моря – от €200 тыс.
• Апартаменты 100 кв.м в Барселоне, исторический центр города – от €400 тыс.
• Вилла 250 кв.м с бассейном и видом на море на Канарских островах, вторичный рынок
• Напомним, что при покупке испанской недвижимости на сумму от €500 тыс. иностранец вправе получить ВНЖ в стране.