Как купить недвижимость в Греции гражданину России

Согласно статистике, Греция входит в число лидеров по количеству приобретенной недвижимости жителями других стран. Причин этому несколько. Во-первых, она всегда манила иностранцев своими курортами, окружающим морем и изысканной самобытностью. Во-вторых, c 2014 года в Греции произошел обвал цен на элитное жилье, тем самым породив ажиотаж среди риелторов, застройщиков и состоятельных людей. Таким образом, вопрос как купить квартиру в Греции стал одним из часто задаваемых среди русскоязычных поисковиков. Рассмотрим преимущества данного капиталовложения.

Что дает покупка квартиры в Греции?

Любой тренд не возникает на ровном месте, соответственно целесообразность покупки жилья в этой стране имеет четкое обоснование.

• В первую очередь, купить недвижимость в Греции для гражданина России означает возможность защитить свои сбережения, учитывая экономическую нестабильность РФ;
• Такой шаг позволяет получить дополнительный существенный доход от сдачи собственности в аренду, который не будет зависеть от отечественного налогообложения и коррупции;
• Также покупка недвижимости в Греции дает возможность открыть бизнес в этой стране, стремительно восстанавливающий свое финансовое благополучие;
• Немаловажную роль играет и возможность спокойно сменить обстановку и полноценно отдохнуть вблизи Средиземного моря, попивая оригинальное вино Рецина под успокаивающий ритм сиртаки;
• Для желающих получить ВНЖ и эмигрировать из России, покупка квартиры в Греции открывает двери в мир шенгенского соглашения, заметно облегчая перемещение по Евросоюзу.

Только следует учитывать тот факт, что покупка далеко не каждой квартиры дает возможность обзавестись желаемым документом. Для этого необходимо приобрести недвижимость на сумму от 250 000 € и выше, что автоматически позволяет обеспечить видом на жительство себя и свою семью.

Как видите, даже такой, далеко не полный перечень всех преимуществ названного капиталовложения позволяет увидеть перспективность подобного решения. Рассмотрим механизм осуществления покупки.

Как купить недвижимость в Греции гражданину России?

Данный пункт тесно связан с другим вопросом, а именно сколько стоит недвижимость в Греции? Постараемся ответить на каждый из них, озвучив не только цену квартир, но и сопутствующие их приобретению расходы.

Итак, начнем сначала. Чтобы приобрести жилье в Греции, желательно прилететь на просмотр лично. Это лучше всего сделать при помощи авиаперелета, примерная стоимость которого из Москвы в Афины находится в пределах 125 € на человка. Но, следует учитывать колебания ценовой политики в зависимости от поры года. Так что, выгоднее всего, проделать это в межсезонье.

По прибытии в Грецию, следует позаботиться о средстве перемещения по стране. Минимальная аренда автомобиля обойдется от 35 € в сутки, но учитывая, что часть агентов берут перевозку клиента на себя, есть вероятность сэкономить.

Проживание в большинстве городов Греции можно организовать в пределах 50 € за сутки. Данная ценовая политика одинакова как для квартир, так и номеров гостиниц, если посетить земли Эллады в начале или середине осени.

Питание за семь дней составит примерно 200 € на одного человека. Т.о., общая смета недельного пребывания в Греции для одного человека составит ориентировочно 700 €, если осуществить поездку в межсезонье.

Стоимость жилья оценивается в среднем от 1000 € за квадратный метр и выше. Все зависит от города, состояния квартиры и района, в котором она расположена. Например, однокомнатную квартиру в Афинах площадью 37 квадратных метров можно приобрести за 40 000 €. Примерно такая же жилплощадь на Керкире обойдется значительно дешевле – 25 000 €. А вот в Пиерии – центре культурного, экологического и спортивного отдыха – даже однокомнатное жилье в 21 квадратный метр составит порядка 38 000 €.

Для примера, рассмотрим случай покупки жилья общей стоимостью 85 000 €. Услуги риелтора обойдутся в размере 2100 € (2% + НДС 24% от 2%). Юридическая проверка недвижимости адвокатом составит еще 1570 € (1,5% + НДС 24% от 1,5%). Столько же придется отдать за услуги нотариуса. Разумеется, не обойтись без налога на переход права собственности, за который необходимо будет оплатить 2630 € (3,09% от стоимости жилья, разрешение на строительство которого выдано до 01.01.2006 года; если же разрешение выдано после 01.01.2006, то налог составит 24%). После чего останется еще пройти сбор за регистрацию в реестре недвижимости, которая составляет 0,6% от стоимости объекта (в данном случае 500 €), и позаботиться о подключении коммуникаций (около 400 €), а также приобретении необходимой мебели и техники (примерно 7 500 €).

В конечном итоге, жилье стоимостью 85 000 € обойдется покупателю, с учетом всех сопутствующих затрат, в сумму порядка 100 000 €.

Если покупка оценивается дороже 200 000 €, то вводится дополнительный налог «на роскошь», который составляет от 0,1% (за названную стоимость) до 0,3% (за недвижимость дороже 300 000 €) и т.д.

Стоимость содержания жилья в Греции

Помимо затрат на приобретение недвижимости, необходимо учитывать и оплату коммунальных услуг (примерно 175-225 €/месяц), содержание общей территории в доме – обслуживание лифта, освещение, уборка, зеленые насаждения, охрана (200-400 €/год).

Также есть ежегодный налог на недвижимость в размере от 3 до 15 € за квадратный метр. Кроме того, необходимо будет подать налоговую декларацию (примерно 100 €).

Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду в Греции

Теперь поговорим о возможности заработать на недвижимости. Наибольшую выручку квартиры приносят в пиковые сезоны, когда Грецию посещают тысячи туристов со всего мира. В курортных городах цены на аренду жилья поднимаются на уровень от 100 €/сутки (за квартиру с двумя спальнями).

Без длительных математических расчетов, резюмируем, что с вычетом всех налогов, такая собственность принесет в месяц примерно 1000 € «чистой» прибыли. Таким образом, за несколько лет возможно «отбить» стоимость жилья и начать зарабатывать.

Горячий период длится в Греции с мая и до конца сентября. В другие месяцы цена аренды падает, но все-равно можно рассчитывать на стабильный доход в течении всего года, поскольку страну посещают не только отдыхающие, но представители бизнеса, для которых межсезонье является отличной возможностью посещения своих деловых партнеров.

Вывод

С одной стороны – цены на приобретение жилья в Греции не маленькие, но с другой – такая покупка открывает возможность ведения бизнеса в перспективной и популярной европейской стране. И если уже есть возможность инвестирования в недвижимость, то резонно будет рассмотреть именно Грецию в качестве возможного направления для подобной сделки.