Як купити нерухомість в Греції громадянам Росії

Згідно зі статистикою, Греція входить до лідерів за кількістю придбаної нерухомості мешканцями інших країн. Причин тому кілька. По-перше, вона завжди манила іноземців своїми курортами, навколишнім морем та вишуканою самобутністю. По-друге, з 2014 року в Греції стався обвал цін на елітне житло, тим самим породивши ажіотаж серед ріелторів, забудовників та заможних людей. Таким чином, питання як купити квартиру в Греції стало одним з найпоширеніших серед російськомовних пошукових систем. Розглянемо переваги даного капіталовкладення.

Що дає покупка квартири у Греції?

Будь-який тренд не виникає на рівному місці, відповідно доцільність купівлі житла у цій країні має чітке обґрунтування.

• Насамперед, купити нерухомість у Греції для громадянина Росії означає можливість захистити свої заощадження з огляду на економічну нестабільність РФ;
• Такий крок дозволяє отримати додатковий суттєвий прибуток від здачі власності в оренду, який не залежатиме від вітчизняного оподаткування та корупції;
• Також купівля нерухомості в Греції дає можливість відкрити бізнес у цій країні, що стрімко відновлює свій фінансовий добробут;
• Важливу роль відіграє можливість спокійно змінити обстановку і повноцінно відпочити поблизу Середземного моря, попиваючи оригінальне вино Рецина під заспокійливий ритм сиртаки;
• Для бажаючих отримати ВНП та емігрувати з Росії, купівля квартири в Греції відкриває двері у мир шенгенської угоди, помітно полегшуючи переміщення Євросоюзом.

Тільки слід враховувати той факт, що покупка далеко не кожної квартири дає можливість придбати бажаний документ. Для цього необхідно придбати нерухомість на суму від 250 000 € і вище, що автоматично дозволяє забезпечити видом на проживання себе та свою родину.

Як бачите, навіть такий далеко не повний перелік усіх переваг названого капіталовкладення дозволяє побачити перспективність такого рішення. Розглянемо механізм здійснення покупки.

Як купити нерухомість у Греції громадянину Росії?

Цей пункт тісно пов'язаний з іншим питанням, а саме скільки коштує нерухомість у Греції? Постараємося відповісти на кожен з них, озвучивши не лише ціну квартир, але й витрати, що їх супроводжують придбанням.

Отже, почнемо спочатку. Щоб придбати житло у Греції, бажано прилетіти на перегляд особисто. Це найкраще зробити за допомогою авіаперельоту, приблизна вартість якого з Москви до Афін перебуває в межах 125 € на людину. Але, слід враховувати коливання цінової політики в залежності від пори року. Отже, найвигідніше зробити це в міжсезоння.

Після прибуття до Греції слід подбати про засіб переміщення країною. Мінімальна оренда автомобіля обійдеться від 35 € на добу, але з огляду на те, що частина агентів беруть перевезення клієнта на себе, є можливість заощадити.

Проживання у більшості міст Греції можна організувати в межах 50 € за добу. Ця цінова політика однакова як для квартир, так і номерів готелів, якщо відвідати землі Еллади на початку або в середині осені.

Харчування за сім днів становитиме приблизно 200 € на одну особу. Т.ч., загальний кошторис тижневого перебування в Греції для однієї людини становитиме орієнтовно 700 €, якщо здійснити поїздку у міжсезоння.

Вартість житла оцінюється в середньому від 1000 євро за квадратний метр і вище. Все залежить від міста, стану квартири та району, в якому вона розташована. Наприклад, однокімнатну квартиру в Афінах площею 37 квадратних метрів можна придбати за 40 000 євро. Приблизно така ж житлоплоща на Керкірі обійдеться значно дешевше - 25 000 €. А ось у Пієрії – центрі культурного, екологічного та спортивного відпочинку – навіть однокімнатне житло у 21 квадратний метр становитиме близько 38 000 €.

Наприклад, розглянемо випадок купівлі житла загальною вартістю 85 000 €. Послуги рієлтора обійдуться у розмірі 2100 € (2% + ПДВ 24% від 2%). Юридична перевірка нерухомості адвокатом становитиме ще 1570 € (1,5% + ПДВ 24% від 1,5%). Стільки ж доведеться віддати за послуги нотаріуса. Зрозуміло, не обійтися без податку на перехід права власності, за який необхідно буде сплатити 2630 € (3,09% вартості житла, дозвіл на будівництво якого видано до 01.01.2006 року; якщо ж дозвіл видано після 01.01.2006, то податок складе 24%). Після чого залишиться ще пройти збір за реєстрацію в реєстрі нерухомості, яка становить 0,6% від вартості об'єкта (в даному випадку 500 €), та подбати про підключення комунікацій (близько 400 €), а також придбання необхідних меблів та техніки (приблизно 7 500 €).

Зрештою, житло вартістю 85 000 € коштуватиме покупцеві, з урахуванням усіх супутніх витрат, у суму близько 100 000 €.

Якщо покупка оцінюється дорожче 200 000 €, то вводиться додатковий податок на розкіш, який становить від 0,1% (за названу вартість) до 0,3% (за нерухомість дорожче 300 000 €) і т.д.

Вартість утримання житла у Греції

Окрім витрат на придбання нерухомості, необхідно враховувати і оплату комунальних послуг (приблизно 175-225 €/місяць), утримання загальної території у будинку – обслуговування ліфта, освітлення, збирання, зелені насадження, охорона (200-400 €/рік).

Також є щорічний податок на нерухомість у розмірі від 3 до 15€ за квадратний метр. Крім того, необхідно буде подати податкову декларацію (приблизно 100 євро).

Скільки можна заробити на здачі в оренду житла в Греції

Тепер поговоримо про можливість заробити нерухомість. Найбільший виторг квартири приносять у пікові сезони, коли Грецію відвідують тисячі туристів з усього світу. У курортних містах ціни на оренду житла піднімаються на рівень від 100€/добу (за квартиру з двома спальнями).

Без тривалих математичних розрахунків, резюмуємо, що з відрахуванням усіх податків, така власність принесе на місяць приблизно 1000 € чистого прибутку. Таким чином, за кілька років можна "відбити" вартість житла і почати заробляти.

Гарячий період триває у Греції з травня до кінця вересня. В інші місяці ціна оренди падає, але все одно можна розраховувати на стабільний дохід протягом усього року, оскільки країну відвідують не тільки відпочиваючі, але представники бізнесу, для яких міжсезоння є чудовою можливістю відвідування своїх ділових партнерів.

Висновок

З одного боку – ціни на придбання житла в Греції не малі, але з іншого – така покупка відкриває можливість ведення бізнесу в перспективній та популярній європейській країні. І якщо вже є можливість інвестування в нерухомість, то резонно розгляне саме Грецію як можливий напрям для подібної угоди.