Инвестиции в недвижимость Испании: что нужно знать?

Гостеприимная и солнечная Испания давно уже стала одним из популярнейших туристических направлений. Соответственно, недвижимость Испании все сильнее привлекает внимание иностранных инвесторов. Рынок жилья в крупных городах стабильно развивается. При этом значительным спросом начинает пользоваться сельская местность, для которой цена вопроса намного меньше, чем на курортах. Инвестиции в недвижимость Испании всегда были, есть и будут в тренде, как среди жителей европейских стран, так и на постсоветском пространстве. О том, что нужно знать начинающему инвестору, пойдет речь в этой публикации.

Основные причины инвестирования в недвижимость Испании

Прежде, чем обсудить вопросы «куда?» и «как?», рассмотрим основной мотив – «зачем?». Почему стоит вкладывать деньги в недвижимость Испании? Можно выделить три основные причины, по которым стоит инвестировать в эту страну:

• Недвижимость на морском побережье в одной из наиболее популярных среди туристов стран мира;
• Гарантированный высокий доход от инвестиций, а также их высокая ликвидность;
• Стремление вести бизнес в экономически развитом государстве с высокими социальными стандартами и уровнем жизни.

Помимо чисто эстетического наслаждения, недвижимость Испании позволяет абстрагироваться от суровых реалий украинской или российской экономики. К стати, бюрократия в этой стране развита не меньше, чем у нас. Так что, ностальгия по этому аспекту жизни вряд ли возникнет. Но во всем остальном Испания на несравненно более высоком уровне развития.

Независимо от цели иммиграции, трудоустройство это либо ведение бизнеса, важным условием нахождения на территории страны является вид на жительство в Испании. Его можно оформить при покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. €.

Можно рассматривать инвестиции в недвижимость Испании с целью сдачи ее в аренду. Предлагаем ознакомиться со следующими цифрами, которые помогут понять доходность подобной сделки. Средняя цена квадратного метра жилья в крупных городах Испании обойдется порядка 3000 € и выше. Для провинции эта цифра значительно ниже – примерно до 2000 €. Таким образом, купить апартаменты в Испании можно от 100-125 тыс. €. Аренда однокомнатной квартиры в туристических центрах колеблется в диапазоне от 650 € / месяц. На окраинах – примерно от 500 € / месяц.

Таким образом, аренда квартиры в Испании может ежегодно приносить своему владельцу от 7800 €. С учетом сопутствующих затрат и налогов, которые составляют порядка 24%, чистая годовая прибыль – примерно 6 000 €, что позволяет отбить стоимость покупки примерно за 16 лет. Учитывая, что цены на недвижимость планомерно увеличиваются, то возврат инвестиций состоится раньше.

Какие виды жилой недвижимости в Испании?

Прежде чем что-то выбирать, следует ознакомиться со всем ассортиментом предложений. Можно выделить недвижимость первичную, вторичную и «полуновую». В первом случае, речь идет о покупке жилья у застройщика. Ко второму варианту относятся квартиры или дома, где уже жили люди. О «полуновой» недвижимости идет речь в случае перепродажи жилья, без его первичного заселения. Чаще всего последний вариант наиболее дорогой, поскольку скупщик недвижимости пытается перепродать ее с максимальной выгодой. А вот выбор между «первичкой» или «вторичкой» уже не такой однозначный. Безусловно, новая недвижимость с применением современных технологий строительства может уберечь от целого ряда «сюрпризов», которые периодически возникают во время ремонта старого жилья. Но если ехать в Испанию за национальным колоритом и романтикой, то их проще найти именно на старых улочках «вторичной» недвижимости.

Также жилая недвижимость Испании может быть представлена домами, квартирами и лофтами. Если с первыми двумя типами все ясно, то лофты – относительно недавний тренд, набирающий популярность с середины 1980-х годов. Лофт – переделанное под жилье старое промышленное помещение. Предприимчивые европейцы решили таким образом подарить «вторую жизнь» заброшенным заводам и фабрикам. Их недостаток в том, что изначально эти помещения не были предназначены для проживания людей, тем самым требуя дополнительного ремонта и отделки.

По состоянию недвижимость Испании делится на свободную и социально защищенную. Свободная недвижимость, активно реализуется риэлтерскими фирмами и отличается спекулятивными ценами. Жилье с официальной защитой субсидируется государством и продается по минимальной цене.

В каком регионе Испании лучше купить недвижимость?

Цены на жилье в Испании зависят от целого ряда факторов, среди которых значительную роль играет место расположения. К наиболее популярным городам Испании относится Аликанте и Валенсия. Первый отличается насыщенностью ночной жизни и многообразием предложений для активного досуга. Валенсия более умерена и спокойна, при этом являясь мощным культурным и интеллектуальным центром Испании. Эти, довольно разные, регионы объединяет дружелюбие и гостеприимство к иностранцам, а также своеобразный испанский менталитет, в котором простые радости жизни ценятся выше денег или карьеры.

На островах цены на маленькие квартиры стартуют от 85 000 €, расположенные в пешей доступности от моря. Таунхаус площадью 150 кв.м с земельным участком и бассейном можно найти за 300 тыс. €.

Аликанте – одно из наиболее полюбившихся иностранцами мест на Средиземноморском побережье Испании со множеством вариантов прибрежного жилья. В Аликанте едут те, кого интересует квартира на побережье или дом у моря.

Желающие купить апартаменты в Испании, не меньше внимания обращают и на побережье Коста-Бланка. В среднем, цена квартиры в южной части от Аликанте до Пилар-де-ла-Орадада, - самая доступная в испанском Средиземноморье и начинается от 100 тыс. €. Здесь находится множество достопримечательностей, проходят всевозможные фестивали, а также поражает своей активностью спортивная жизнь.

Северная часть Коста-Бланка - от Бенидорма до Оливы - более живописная, зеленая, но и более дорогая. Для сравнения: средняя цена квадратного метра в Аликанте в центре города составляет 2500 €, а в Бенидорме 3000 €/кв.м.

Инвестиции в недвижимость Испании отличаются высокой доходностью и ликвидностью. Помимо этого, квартира или домик в столь живописной стране позволяет в любой момент вырваться из круговорота будней и отдохнуть на морском берегу. Недвижимость Испании, несмотря даже на периодические взлеты и падения стоимости, традиционно остается в тренде, только успевая предоставлять новые объекты для удовлетворения не утихающего спроса.