Фильтр по недвижимости
Страна
Город
Тип недвижимости
Тип операции
Меблировка
Количество комнат (спален + гостиных)
Ценовой диапазон, EURO
отдо
Расстояние до моря, м
отболее
Площадь, м2
отдо
Количество соток
отдо
Год постройки
от до
Найти

Инвестиции в недвижимость Испании: что нужно знать?

Гостеприимная и солнечная Испания давно уже стала одним из популярнейших туристических направлений. Соответственно, недвижимость Испании все сильнее привлекает внимание иностранных инвесторов. Рынок жилья в крупных городах стабильно развивается. При этом значительным спросом начинает пользоваться сельская местность, для которой цена вопроса намного меньше, чем на курортах. Инвестиции в недвижимость Испании всегда были, есть и будут в тренде, как среди жителей европейских стран, так и на постсоветском пространстве. О том, что нужно знать начинающему инвестору, пойдет речь в этой публикации.

Основные причины инвестирования в недвижимость Испании

Прежде, чем обсудить вопросы «куда?» и «как?», рассмотрим основной мотив – «зачем?». Почему стоит вкладывать деньги в недвижимость Испании? Можно выделить три основные причины, по которым стоит инвестировать в эту страну:

  • Недвижимость на морском побережье в одной из наиболее популярных среди туристов стран мира;
  • Гарантированный высокий доход от инвестиций, а также их высокая ликвидность;
  • Стремление вести бизнес в экономически развитом государстве с высокими социальными стандартами и уровнем жизни.

Помимо чисто эстетического наслаждения, недвижимость Испании позволяет абстрагироваться от суровых реалий украинской или российской экономики. К стати, бюрократия в этой стране развита не меньше, чем у нас. Так что, ностальгия по этому аспекту жизни вряд ли возникнет. Но во всем остальном Испания на несравненно более высоком уровне развития.

Причины инвестирования в недвижимость Испании

Независимо от цели иммиграции, трудоустройство это либо ведение бизнеса, важным условием нахождения на территории страны является вид на жительство в Испании. Его можно оформить при покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. €.

Можно рассматривать инвестиции в недвижимость Испании с целью сдачи ее в аренду. Предлагаем ознакомиться со следующими цифрами, которые помогут понять доходность подобной сделки. Средняя цена квадратного метра жилья в крупных городах Испании обойдется порядка 2700 € и выше. Для провинции эта цифра значительно ниже – примерно до 1600 €. Таким образом купить апартаменты в Испании можно от 30-35 тыс. €. Аренда однокомнатной квартиры в туристических центрах колеблется в диапазоне 600 € / месяц. На окраинах – примерно 450 € / месяц.

Таким образом, аренда квартиры в Испании может ежегодно приносить своему владельцу от 5400 €. С учетом сопутствующих затрат и налогов, которые составляют порядка 24%, чистая годовая прибыль – примерно 4 000 €, что позволяет отбить стоимость покупки примерно за 10 лет. Учитывая, что цены на недвижимость планомерно увеличиваются, то возврат инвестиций состоится раньше.

Причины инвестирования в недвижимость Испании

Какие виды жилой недвижимости в Испании?

Прежде чем что-то выбирать, следует ознакомиться со всем ассортиментом предложений. Можно выделить недвижимость первичную, вторичную и «полуновую». В первом случае, речь идет о покупке жилья у застройщика. Ко второму варианту относятся квартиры или дома, где уже жили люди. О «полуновой» недвижимости идет речь в случае перепродажи жилья, без его первичного заселения. Чаще всего последний вариант наиболее дорогой, поскольку скупщик недвижимости пытается перепродать ее с максимальной выгодой. А вот выбор между «первичкой» или «вторичкой» уже не такой однозначный. Безусловно, новая недвижимость с применением современных технологий строительства может уберечь от целого ряда «сюрпризов», которые периодически возникают во время ремонта старого жилья. Но если ехать в Испанию за национальным колоритом и романтикой, то их проще найти именно на старых улочках «вторичной» недвижимости.

Также жилая недвижимость Испании может быть представлена домами, квартирами и лофтами. Если с первыми двумя типами все ясно, то лофты – относительно недавний тренд, набирающий популярность с середины 1980-х годов. Лофт – переделанное под жилье старое промышленное помещение. Предприимчивые европейцы решили таким образом подарить «вторую жизнь» заброшенным заводам и фабрикам. Их недостаток в том, что изначально эти помещения не были предназначены для проживания людей, тем самым требуя дополнительного ремонта и отделки.

По состоянию недвижимость Испании делится на свободную и социально защищенную. Свободная недвижимость, активно реализуется риэлтерскими фирмами и отличается спекулятивными ценами. Жилье с официальной защитой субсидируется государством и продается по минимальной цене.

В каком регионе Испании лучше купить недвижимость?

Цены на жилье в Испании зависят от целого ряда факторов, среди которых значительную роль играет место расположения. К наиболее популярным регионам Испании относится Каталония и Валенсия. Первая отличается насыщенностью ночной жизни и многообразием предложений для активного досуга. Валенсия более умерена и спокойна, при этом являясь мощным культурным и интеллектуальным центром Испании. Эти, довольно разные, регионы объединяет дружелюбие и гостеприимство к иностранцам, а также своеобразный испанский менталитет, в котором простые радости жизни ценятся выше денег или карьеры.

Итак, Каталония – экономически развитый регион Испании, который уже давно стремится стать самостоятельным государством. Несмотря даже на определенную политическую нестабильность, Каталония отличается высоким уровнем жизни и развитой инфраструктурой. Именно поэтому иностранцы, желающие купить недвижимость в Испании, чаще всего присматриваются именно к этому автономному сообществу.

Самыми популярными районами Каталонии являются Барселона, Коста-Брава и Льорет-де-Мар. Каталонскую столицу вряд ли можно назвать дешевым городом. Здесь даже парковочное место обойдется не дешевле 25-30 тыс. €. В окрестностях Барселоны намного проще подыскать приемлемые варианты недвижимости. Так, четырехкомнатные апартаменты в Коста-Брава стоят порядка 225 тыс. €.

Квартира в Барселоне

Льорет-де-Мар – одно из наиболее полюбившихся иностранцами мест на Средиземноморском побережье Испании со множеством вариантов прибрежного жилья. В Льорет-де-Мар едут те, кого интересует квартира на побережье или дом у моря. Здесь расположен один из крупнейших аквапарков – «Водный мир», по соседству с которым раскинулись десятки ресторанов, кафе, ночных клубов и казино.

Желающие купить апартаменты в Испании, не меньше внимания обращают и на Валенсию. В первую очередь, на такие ее районы, как Коста-Бланка и Торревьеха. В среднем, цена квартиры в Валенсии начинается от 60-80 тыс. €. Здесь находится множество достопримечательностей, проходят всевозможные фестивали, а также поражает своей активностью спортивная жизнь.

Инвестиции в недвижимость Испании отличаются высокой доходностью и ликвидностью. Помимо этого, квартира или домик в столь живописной стране позволяет в любой момент вырваться из круговорота будней и отдохнуть на морском берегу. Недвижимость Испании, несмотря даже на периодические взлеты и падения стоимости, традиционно остается в тренде, только успевая предоставлять новые объекты для удовлетворения не утихающего спроса.

Апартаменты на Коста-Бланка