Інвестиції в нерухомість Іспанії: що потрібно знати?

Гостинна та сонячна Іспанія давно вже стала одним із найпопулярніших туристичних напрямків. Відповідно, нерухомість Іспанії дедалі більше привертає увагу іноземних інвесторів. Ринок житла у великих містах стабільно розвивається. При цьому значним попитом починає користуватися сільська місцевість, для якої ціна питання набагато менша, ніж на курортах. Інвестиції в нерухомість Іспанії завжди були, є і будуть у тренді як серед мешканців європейських країн, так і на пострадянському просторі. Про те, що потрібно знати інвестору-початківцю, йтиметься в цій публікації.

Основні причини інвестування в нерухомість Іспанії

Перш ніж обговорити питання «куди?» і «як?», розглянемо основний мотив – «навіщо?». Чому варто вкладати гроші у нерухомість Іспанії? Можна виділити три основні причини, через які варто інвестувати в цю країну:

• Нерухомість на морському узбережжі в одній із найпопулярніших серед туристів країн світу;
• Гарантований високий прибуток від інвестицій, і навіть їхня висока ліквідність;
• Прагнення вести бізнес у економічно розвиненій державі з високими соціальними стандартами та рівнем життя.

Окрім суто естетичної насолоди, нерухомість Іспанії дозволяє абстрагуватися від суворих реалій української чи російської економіки. До речі, бюрократія у цій країні розвинена не менше, ніж у нас. Отже, ностальгія щодо цього аспекту життя навряд чи виникне. Але в усьому іншому Іспанія на незрівнянно вищому рівні розвитку.

Незалежно від мети імміграції, працевлаштування це або ведення бізнесу, важливою умовою перебування на території країни є дозвіл на проживання в Іспанії. Його можна оформити при покупці нерухомості вартістю від 500 тис. €.

Можна розглядати інвестиції в нерухомість Іспанії з метою її здачі в оренду. Пропонуємо ознайомитися з такими цифрами, які допоможуть зрозуміти прибутковість такої угоди. Середня ціна квадратного метра житла у великих містах Іспанії коштуватиме близько 3000 € та вище. Для провінції ця цифра значно нижча – приблизно до 2000 євро. Таким чином, купити апартаменти в Іспанії можна від 100-125 тис. €. Оренда однокімнатної квартири в туристичних центрах коливається в діапазоні від 650€/місяць. На околицях – приблизно від 500€/місяць.

Таким чином, оренда квартири в Іспанії може щорічно приносити своєму власнику від 7800 євро. З урахуванням супутніх витрат та податків, що становлять близько 24%, чистий річний прибуток – приблизно 6 000 €, що дозволяє відбити вартість покупки приблизно за 16 років. Враховуючи, що ціни на нерухомість планомірно збільшуються, повернення інвестицій відбудеться раніше.

Які види житлової нерухомості в Іспанії?

Перед тим, як щось вибирати, слід ознайомитися з усім асортиментом пропозицій. Можна виділити нерухомість первинну, вторинну та «напівнічну». У першому випадку йдеться про купівлю житла у забудовника. До другого варіанта належать квартири чи будинки, де вже жили люди. Про «напівнічну» нерухомість йдеться у разі перепродажу житла, без його первинного заселення. Найчастіше останній варіант найдорожчий, оскільки скупник нерухомості намагається перепродати її з максимальною вигодою. А ось вибір між «первинкою» чи «вторинкою» вже не такий однозначний. Безумовно, нова нерухомість із застосуванням сучасних технологій будівництва може вберегти від цілого ряду сюрпризів, які періодично виникають під час ремонту старого житла. Але якщо їхати до Іспанії за національним колоритом та романтикою, то їх простіше знайти саме на старих вуличках «вторинної» нерухомості.

Також житлова нерухомість Іспанії може бути представлена будинками, квартирами та лофтами. Якщо з першими двома типами все ясно, то лофти – відносно недавній тренд, що набирає популярності з середини 1980-х років. Лофт - перероблене під житло старе промислове приміщення. Заповзятливі європейці вирішили таким чином подарувати «друге життя» покинутим заводам та фабрикам. Їхній недолік у тому, що спочатку ці приміщення не були призначені для проживання людей, тим самим вимагаючи додаткового ремонту та оздоблення.

За станом нерухомість Іспанії ділиться на вільну та соціально захищену. Вільна нерухомість активно реалізується ріелтерськими фірмами і відрізняється спекулятивними цінами. Житло з офіційним захистом субсидується державою та продається за мінімальною ціною.

В якому регіоні Іспанії краще купити нерухомість?

Ціни на житло в Іспанії залежать від цілого ряду факторів, серед яких значну роль відіграє місце розташування. До найбільш популярних міст Іспанії належить Аліканте та Валенсія. Перший відрізняється насиченістю нічного життя та різноманітністю пропозицій для активного дозвілля. Валенсія більш поміркована і спокійна, будучи потужним культурним та інтелектуальним центром Іспанії. Ці, досить різні, регіони об'єднує дружелюбність та гостинність до іноземців, а також своєрідний іспанський менталітет, у якому прості радості життя цінуються вище за гроші чи кар'єру.

На островах ціни на невеликі квартири стартують від 85 000 євро, розташовані в пішій доступності від моря. Таунхаус площею 150 кв.м із земельною ділянкою та басейном можна знайти за 300 тис. €.

Аліканте - одне з найбільш уподобаних іноземцями місць на Середземноморському узбережжі Іспанії з безліччю варіантів прибережного житла. В Аліканті їдуть ті, кого цікавить квартира на узбережжі або будинок біля моря.

Охочі купити апартаменти в Іспанії, не менше уваги звертають і на узбережжя Коста-Бланка. У середньому, вартість квартири в південній частині від Аліканте до Пілар-де-ла-Орадада, - найдоступніша в іспанському Середземномор'ї і починається від 100 тис. €. Тут знаходиться безліч визначних пам'яток, проходять різноманітні фестивалі, а також вражає своєю активністю спортивне життя.

Північна частина Коста-Бланку - від Бенідорма до Оліви - мальовничіша, зеленіша, але й дорожча. Для порівняння: середня ціна квадратного метра в Аліканті в центрі міста становить 2500 євро, а в Бенідормі 3000 євро/кв.м.

Інвестиції в нерухомість Іспанії відрізняються високою прибутковістю та ліквідністю. Крім цього, квартира або будиночок у настільки мальовничій країні дозволяє будь-якої миті вирватися з кругообігу буднів і відпочити на морському березі. Нерухомість Іспанії, незважаючи навіть на періодичні злети і падіння вартості, традиційно залишається в тренді, лише встигаючи надавати нові об'єкти для задоволення попиту, що не вщухає.