Ликбез для покупателя новостройки: чем отличаются квартиры от застройщика за рубежом и в Украине

Приобретая недвижимость на первичном рынке, покупатель может прибегнуть к услугам риэлтерской фирмы либо самого застройщика. Очевидно, что второй вариант позволяет существенно сэкономить. Аналогичным образом, в случае кредитования, можно как оформить ипотеку в банке, так и взять рассрочку у самого владельца недвижимости (если такой вариант имеет место). Причем обращать внимание следует не только на финансовую выгодность, но и на безопасность сделки, а также качество услуг. Таким образом, проведем ликбез для покупателя новостройки и выясним, чем отличаются квартиры от застройщика за рубежом и в Украине.

Новостройки Европы

Более демократичный западный сосед в лице Евросоюза заметно упростил и оптимизировал механизм приобретения жилья, по сравнению с нашей страной. Новостройки Европы, учитывая более продвинутые строительные технологии и качество их материалов, лишены целого ряда недостатков, свойственных отечественному жилью. В европейских странах редко когда делают по принципу «легендарных» Джамшута и Равшана. И даже на ближнем зарубежье, отделенном от нас десятками километров, строительные стандарты на порядок выше.

Сразу хотим остудить пыл желающих купить квартиру в новостройке без ремонта. Кажущаяся на первых порах выгодность этой сделки, достаточно быстро разобьется о суровую реальность. Кроме того, за рубежом это и не принято, ведь они стремятся к рациональности во всем.

Новостройка от застройщика с отделкой порой требует на 25-30% меньше капиталовложений, нежели приведение в нормальный вид «голых» стен. Примерно столько же можно сэкономить, если приобрести квартиру еще на стадии строительства. Поскольку за границей вероятность аферы значительно ниже, чем в Украине, то и безопасность подобной сделки вызывает намного меньше сомнений.

В плане цены украинская недвижимость не уступает многим европейским державам. Новостройки Киева от застройщика нельзя «обвинить» в демократичности. Квадратный метр бюджетного жилья начинается с суммы 11700 грн. (351 €), а средний ценовой уровень – 16-20 тыс. грн. (480-600 €). И, если кто-то думает, что европейское жилье – это исключительно пентхаусы миллионеров, где-нибудь в центре Парижа или Лондона, то явно ошибается. Европейский рынок недвижимости достаточно гибкий в ценовом плане. Причем, это касается не только непопулярных направлений, но и мировых столиц. При этом, стоит учитывать, что качество квартир от застройщика в этих странах на порядок выше. Например, в Берлине можно приобрести двухкомнатную квартиру за сумму от 35 000 €. В Чехии, Венгрии и Словакии множество предложений комфортабельного жилья ценами от 600 € / кв. м.

Недвижимость в Болгарии от застройщика пользуется особенно большой популярностью среди украинцев и россиян. Это обусловлено родством наших культур, при ощутимом отличии уровня жизни и социальных гарантий. Также в Болгарии созданы все условия для сдачи жилья в аренду. Средние цены на съёмную квартиру начинаются от 200 € в неделю и могут доходить до 1000 €. При этом, стоимость курортной недвижимости находится в пределах 600-800 € за квадратный метр нового жилья. Не менее выгодной в этом плане можно считать Турцию, о которой мы и поговорим далее.

Недвижимость в Турции от застройщика

Преимуществ от инвестирования в турецкую недвижимость несколько. В первую очередь, невысокие цены даже на престижных курортах. Реально найти квартиры в Турции от застройщика по цене 450-650 € за кв. м., да еще и в незначительном удалении от моря. Многие из них предлагают беспроцентную рассрочку с возможность погашения до полутора лет. Это намного выгоднее банковской ипотеки, которая в названной стране дается с учетом 6-8% годовых.

Выходит так, что купить квартиру в Турции от застройщика намного выгоднее, чем совершить подобное в большинстве других стран. Это вызвано особенность турецкой экономики, которая уделяет значительное внимание привлечению иностранных инвестиций.

Правила приобретения жилья у застройщика

Можно выделить 10 основных советов, обеспечивающих безопасность подобных сделок:

• Проанализировать цены – попытаться выяснить почему они снижены;
• Выяснить существует ли физический офис, как долго он располагается по имеющемуся адресу;
• Ознакомиться с историей фирмы и ее проектами;
• Убедиться, что все в порядке с документацией;
• Поинтересоваться репутацией застройщика в регионе;
• Обратить внимание на юридическую чистоту сделки;
• Регулярно контролировать процесс работ (если приобретать жилье на стадии строительства);
• Установить все действующие лица (через кого происходит процесс вложения инвестиций);
• Убедиться в «прозрачности» схем оплаты.

Выполнение этих нехитрых рекомендаций обезопасят Вас при покупке недвижимости от застройщика. Ведь исключать риск махинаций даже в самых развитых странах нельзя.

Необходимо выбрать известного застройщика с хорошими рекомендациями. Далее стоит выяснить, какие сопутствующие расходы могут возникнуть в процессе совершения сделки. Не лишним будет и ознакомиться с системой налогообложения этой страны, понять, в какую сумму выльется содержание жилья. Кроме этого, в некоторых европейских странах необходимо получить разрешение от соседей, что они не против поселения новых жильцов рядом с ними.

Напоминаем, что новостройки без отделки от застройщика – для Евросоюза явление редкое, в отличие от Украины. Поэтому в стоимость жилья закладываются и ремонтные работы. Это может показаться несколько дороже, но на самом деле с лихвой окупиться, учитывая среднюю цену ремонта от 10 до 30 тыс. € и выше, а также различные внеплановые ситуации регулярно возникающие во время него.

Мы рассмотрели, чем отличаются квартиры от застройщика за рубежом и в Украине. Помимо чисто юридических аспектов и прозрачности совершения таких сделок, европейские страны предлагают и более высокий уровень качества жилья. Таким образом, покупка недвижимости от застройщика за границей позволяет сэкономить не только время, но и ресурсы. Это вызвано тем, что нет необходимости что-либо переделывать и начинать дорогой ремонт.