Три направления, чтобы купить дом у моря. Турция, Испания, Таиланд

Что объединяет три, казалось бы, совсем не связанные друг с другом страны, расположенные в совершенно разных частях континента. Дело в том, что в преддверии 2018 года во многих государствах, после определенного периода затишья, возобновляется строительная и риэлтерская активность, происходит реформирование на законодательном уровне, направленное в сторону подогрева зарубежной активности на рынке местной недвижимости. А поскольку русские, казахстанские и украинские граждане уже давно облюбовали именно эти три направления, то мы и решили рассмотреть в данной публикации именно их. Точнее, стоит ли покупать дом у моря в Турции, Испании и Таиланде. Прибрежная зона была выбрана как самое популярное направление для посещения и инвестирования нашими соотечественниками.

Сколько стоит купить дом у моря в Турции

Следует отметить, что в Турции, после периода некоторого спада в прошлом году, вызванного политической обстановкой в названной стране, опять растет количество покупок жилья иностранцами. И снова в пятерке лидеров покупательской активности – выходцы из постсоветских стран. Это вызвано не только гибкостью ценовой политики, но и заинтересованностью местных властей в покупке иностранцами турецкой недвижимости. Среди инициатив, благотворно повлиявших на всплеск зарубежных инвестиций:

• Отмена НДС для иностранных покупателей, которые рассчитываются валютой, впервые приобретают недвижимость в Турции и не планируют ее перепродавать в течении года;
• При покупке недвижимости в Турции на сумму от одного миллиона долларов и выше, а также владение этим объектом не менее трех лет, иностранцы могу получить не только ВНЖ, но и даже оформить гражданство в этом государстве;
• Также на законодательном уровне оптимизирована аренда жилья и качество квартир в новостройках, делая их максимально пригодными для ведения бизнеса в данном сегмента рынка.

Лояльное отношение к иностранцам со стороны турецкого правительства сыграло свою положительную роль. Квартирный бум набирает обороты. Одни только россияне ежемесячно заключают от 100 до 150 сделок, среди которых «львиную» долю занимает именно покупка домов у моря в Турции. Причем делают они это не только для своего отдыха, но и все чаще для инвестирования в туристический бизнес.

Средняя ценовая политика таких сделок колеблется в пределах 200 тыс. €, но есть и значительно более бюджетные варианты. Например, квартиру в непосредственной близости от моря в Анталье можно приобрести за сумму порядка 65-80 тыс. €. Прибрежную виллу в районе Кемера – от 120 до 300 тыс. €. Аланья предлагает уютные квартиры возле Средиземного моря в ценовой политике от 35 до 100 тыс. €.

Элитное жилье на курортах Фетхие и Бодрум обойдется от 500 до 1500 тыс. € и выше, но это будут настоящие дворцы, достойные шейха, в полной мере отображающие финансовое благополучие своего владельца.

Дом у моря в Испании

По прогнозам аналитиков, в 2018 году число сделок в сфере недвижимости на территории Испании может превысить отметку в 520 000. Прогнозируется постепенное восстановление цен, но все еще они будут достаточно демократичными, особенно если речь идет о Каталонии.

Планируется возведение более 60 тыс. новых объектов недвижимости в ближайшие годы. Что особенно привлекательно для иностранных инвесторов, так это ожидание роста потребности в аренде жилья, за счет молодых людей, желающих жить вдалеке от родителей. И особой популярностью будут пользоваться именно дома у моря в Испании, поскольку эта страна всегда славилась своими чистыми берегами и многокилометровыми песчаными пляжами.

Предложений о продаже недвижимости много, перекрывая практически все ценовые сегменты. Так, на Средиземноморском побережье Коста-Бланки провинции Аликанте можно встретить недорогие варианты жилья стоимостью от 50 тыс. €. В Торревьехе можно купить уютные светлые виллы за цены от 147 тыс. €.

При чем совершенно не обязательно располагать всей необходимой для этой сделки суммой. Испанские банки охотно кредитуют иностранцев в размере до 50% от цены выбранного объекта недвижимости, с процентными ипотечными ставками от 2,5% годовых.

Квартиры с видом на море в Таиланде

В этой стране также наблюдается стремительный рост спроса на недвижимость, который подталкивается активным внедрением масштабных инфраструктурных проектов. Особенной популярностью среди иностранных инвесторов пользуется южная провинция Таиланда – Пхукет, со всех сторон омываемый теплыми водами Андаманского моря. И если речь идет о приобретении недвижимости у моря, то на ряду с англичанами, жителями скандинавских стран и Ближнего Востока, значительную инвестиционную активность демонстрируют граждане России.

Текущий год продемонстрировал рост числа сделок на рынке недвижимости Таиланда примерно на 14 % в сравнении с 2016 годом, что вызвано и достаточно удобными ипотечными программами для иностранцев со стороны местных банков.

Также, многие застройщики предлагают инвесторам беспроцентную рассрочку при условии внесения первого платежа, как правило, в размере 30-50 % от стоимости конкретного объекта недвижимости.

В довесок ко всему власти Королевства, со своей стороны, планируют оптимизировать условия долгосрочной аренды недвижимости для граждан других государств, тем самым еще сильнее подогревая ажиотаж на местное жилье среди иностранцев.

В упомянутом ранее Пхукете можно приобрести дом у моря, начиная от 100 тыс. €. Более демократичная ценовая политика в Паттайе, где встречаются предложения о продаже домов от 40 тыс. €. Огромное многообразие объектов недвижимости характерно для другого тайского острова – Самуи. Правда дешевыми их назвать нельзя, ведь основная их масса продается за цены порядка 500 тыс. € и выше. За эти деньги можно приобрести шикарнейшую «дачу» на побережье Сиамского залива.

Как уже было отмечено в начале этой статьи, Турция, Таиланд и Испания, хоть и находятся в совершенно разных уголках Евразии, дарят практически одинаковые возможности для выгодных инвестиций в недвижимость и позволяют купить дом у моря по самому выгодному соотношению цены и качества.