Чому дорожчає нерухомість в Аланії: реальні причини

За перше півріччя 2022 року ціни в Аланії на первинному ринку нерухомості зросли на 30...40%, а в деяких районах - на 50...60% за оцінками експертів агентства Hayat Estate. Нерухомість на вторинному ринку подорожчала щонайменше на 20%. І це ще не межа. Експерти очікують, що така тенденція збережеться до кінця року. У результаті річне зростання цін може становити від 30% на вторинному і до 60% на первинному ринках.

Якщо в січні квартира 1+1 в Аланії на старті продажів коштувала 45-70 тис. євро, то в липні - 70-140 тис. євро, тобто ціна за перше півріччя в різних проектах піднялася на 60-100%. У різних районах та проектах ціни піднялися по-різному. Наприклад, у Махмутларі в січні ще можна було знайти квартиру 1+1 за €65 тис, то вже в липні ціни стартують від €85 тис. У Каргиджаку збільшення вартості з січня до липня на таку ж квартиру відбулося з €40 тис. до € 70 тис.

Виникає закономірне питання, чому нерухомість в Аланії так стрімко дорожчає і чи не перегрітий ринок на цьому узбережжі?

Собівартість будівництва зросла майже вдвічі

- Зростання цін на нерухомість в Аланії можна логічно пояснити, перш за все, суттєвим подорожчанням будівельних матеріалів у зв'язку з девальвацією ліри, що зростає, - говорить Яна Дзюба, директор офісу компанії Hayat Estate.

За даними інституту статистики TUIK, з початку року ціни на 30-50% піднялися практично на всі основні будматеріали та вироби: цемент, бетон, алюміній, стінові блоки, профіль та інші. Індекс вартості будівництва у травні 2022 року зріс на 102% порівняно з травнем минулого року. Примітно, що цей індекс за період травень 2021–2020 рр. зріс лише на 39%.

Таке подорожчання виробники пояснюють зростанням цін на енергоносії та паливні матеріали у зв'язку з підвищенням мит, а також загальною інфляцією, яка у 2021 році в Туреччині побила всі рекорди та становила близько 70%.

Девальвація ліри продовжується і цього року. У першому півріччі ліра подешевшала до долара більш ніж на 20%. В уряді Туреччини прогнозують, що рівень інфляції на кінець 2022 року може становити до 50%. Хоча, у травні інфляція розігналася до 73,5%, повідомляє Інститут статистики країни. Втім, на 2023 рік прогноз уряду щодо інфляції оптимістичніший. Там планують «приборкати» темпи інфляції до 20%.

Все це, безумовно, позначається на ціні як вітчизняних, так і будматеріалів, що імпортуються, частка яких у проектах досить суттєва.

Очікується, що на зростання собівартості будівництва вплине підвищення мінімальної зарплати, яка з 1 липня цього року збільшилася на 30% і тепер становить 5500 лір. Це вже друге підвищення за рік, а перше (до 4250 лір) було 1 січня 2022 року.

Земельних ділянок стає менше, але дорожче

Турецькі забудовники зіткнулися не лише з підвищенням вартості будівництва, а й із дефіцитом інвестиційно-привабливих земельних ділянок.

Про майбутнє зниження обсягів будівництва вже свідчить і кількість дозволів, що видаються. У першому кварталі 2022 року їх видали на 22,5% менше, ніж роком раніше.

– В Аланії практично не залишилося вільних земель поряд із морем за винятком деяких районів, наприклад, Демірташа чи Газіпаші. Тому така земля подорожчала в рази. Навіть ділянки в межах 3–4 км від моря у популярних районах Аланії сьогодні коштують у 2–3 рази дорожче, ніж кілька років тому, – каже Яна Дзюба.

Наприклад, ще рік тому земельну ділянку площею до 4000 м2 у Махмутларі можна було купити за €1,5 млн., то сьогодні подібна коштує вдвічі дорожче. У той же час підходящих для будівництва ділянок поблизу узбережжя дедалі менше. Тому їхні власники максимально піднімають ціни.

Купити нерухомість до одного кілометра біля моря за доступними цінами можна у Демірташі.

Інвестору, який хоче максимально вигідно зайти в проект та купити квартири у забудовника за мінімальними цінами, краще зробити це на старті продажів, – рекомендують аналітики компанії Hayat Estate.

Подивитися «свіжі» проекти житлових комплексів в Аланії у липні.

Надалі нерухомість у центрі Аланії лише дорожчатиме, вважають у компанії Hayat Estate, оскільки вільних під забудову земель стає дедалі менше. І забудовникам доводиться купувати ці землі за вищими цінами або знаходити ділянки зі старими спорудами та зносити їх, щоб збудувати новий житловий комплекс.

Лояльні умови для отримання турецького громадянства

– З 2020 року накопичився чималий відсоток «відкладеного» попиту. Це пов'язано з пандемією та збільшенням кількості бажаючих переїхати жити в Аланію через напружену ситуацію у світі, яка лише підштовхнула зважитися на переїзд. Аланія ідеально підходить для життя. Тут безпечно, сприятливий клімат, чиста природа, море та гори, – пояснює Яна Дзюба, – Аланія постійно розвивається і зараз це не просто курортне місце, а повноцінне місто для життя. Аланія вже на слуху, сюди хочуть приїхати жити, тож Аланія вже продає сама себе.

Покупки нерухомості збільшилися і від клієнтів з Казахстану, які мають багато спільного з турецькою культурою та менталітетом, тут їм легко адаптуватися.

Можливість отримати турецьке громадянство через інвестиції в нерухомість також приваблює багатьох іноземців. Умови його отримання, як і раніше, залишаються простішими, ніж у Європі. Для цього потрібно придбати нерухомість на суму $400 тис. кадастрової вартості. Або 5 років прожити у Туреччині у квартирі, кадастрова вартість якої становить $75 тис.

Як отримати громадянство Туреччини за інвестиції в нерухомість, можна прочитати тут.

Пропозиції на ринку нерухомості для отримання громадянства можна переглянути тут.

Висока привабливість для бізнес-інвестування

Крім того, багатьма інвесторами керує бажання зберегти свої заощадження. І вони купують відразу по кілька квартир на етапі проектування об'єкта або котловану, що будується. Потім після закінчення будівництва всього комплексу можуть якісь квартири вигідно перепродати, а інші успішно здавати в оренду. На перепродажі квартир можна заробити від $20-30 тис. – це за найскромнішими оцінками. Ціна квартири у хорошому комплексі може зростати приблизно до $5 тис. на місяць. Тому ринок нерухомості Аланії надзвичайно привабливий для бізнес-інвесторів.

Туреччина вже третій рік поспіль посідає 1-е місце у світі за темпами зростання цін на нерухомість згідно з рейтингом компанії Knight Frank. У першому кварталі приріст номінальних ціни турецьку нерухомість становив 110%, а реальних з урахуванням чинника інфляції – 30%.

Міста Стамбул, Анкара та Ізмір складають трійку світових лідерів щодо зростання цін на нерухомість. Іноземці вважають за краще інвестувати в Стамбул та регіон Анталія-Аланія. Останній приваблює своїми рекреаційними можливостями та високим рівнем комфорту проживання.

– Нерухомість біля моря та серед гір у прекрасній Аланії – завжди є і буде в ціні, – підсумовує Яна Дзюба, – Тут легко адаптуватися, влаштувати дитину до дитячого садка, якісні свіжі та недорогі продукти, сприятливий клімат та чиста природа. Тому наші клієнти обирають Аланію для життя та інвестицій.

Найкращі пропозиції в Аланії для інвестицій.

Високий попит штовхає вгору ціни і на оренду квартир в Аланії, оскільки багато хто переїжджає сюди як у спокійне та безпечне місце, але купити квартиру не можуть собі дозволити. Тому попит на нерухомість в Аланії надалі тільки зростатиме як у вже популярних районах, так і в нових перспективних районах, таких як Демірташ і Газіпаша.