Почему дорожает недвижимость в Алании: реальные причины

За первое полугодие 2022 года цены в Алании на первичном рынке недвижимости выросли на 30 ... 40%, а в некоторых районах – на 50 ... 60% по оценкам экспертов агентства Hayat Estate. Недвижимость на вторичном рынке подорожала минимум на 20%. И это ещё не предел. Эксперты ожидают, что такая тенденция сохранится до конца года. В итоге годовой рост цен может составить от 30% на вторичном и до 60% на первичном рынках.

Если в январе квартира 1+1 в Алании на старте продаж стоила €45-70 тыс., то в июле – €70-140 тыс., то есть цена за первое полугодие в разных проектах поднялась на 60-100%. В разных районах и проектах цены поднялись по-разному. Например, в Махмутларе в январе еще можно было найти квартиру 1+1 за €65 тыс, то уже в июле цены стартуют от €85 тыс. В Каргыджаке увеличение стоимости с января по июль на такую же квартиру произошло с €40 тыс. до €70 тыс.

Возникает закономерный вопрос, почему недвижимость в Алании так стремительно дорожает и не «перегрет» ли рынок на этом побережье?

Себестоимость строительства выросла почти вдвое

– Рост цен на недвижимость в Алании можно логично объяснить, прежде всего, существенным удорожанием строительных материалов в связи с растущей девальвацией лиры, – говорит Яна Дзюба, директор офиса компании Hayat Estate.

По данным института статистики TUIK, с начала года цены на 30–50% поднялись практически на все основные стройматериалы и изделия: цемент, бетон, алюминий, стеновые блоки, профиль и другие. Индекс стоимости строительства в мае 2022 года вырос на 102% по сравнению с маем прошлого года. Примечательно, что этот индекс за период май 2021–2020 гг вырос всего на 39%. 

Такое подорожание производители объясняют ростом цен на энергоносители и топливные материалы в связи с повышением пошлин, а также общей инфляцией, которая в 2021 году в Турции побила все рекорды и составила около 70%. 

Девальвация лиры продолжается и в этом году. В первом полугодии лира подешевела к доллару более, чем на 20%. В правительстве Турции прогнозируют, что уровень инфляции на конец 2022 года может составить до 50%. Хотя, в мае инфляция разогналась до 73,5%, сообщает Институт статистики страны. Впрочем, на 2023 год прогноз правительства относительно инфляции более оптимистичен. Там планируют «обуздать» темпы инфляции до 20%.

Все это, безусловно, сказывается на цене как отечественных, так и импортируемых стройматериалов, доля которых в проектах достаточно существенная.

Ожидается, что на рост себестоимости строительства повлияет и повышение минимальной зарплаты, которая с 1 июля этого года увеличилась на 30% и теперь составляет 5500 лир. Это уже второе повышение за год, а первое (до 4250 лир) было 1 января 2022 года.

Земельных участков становится меньше, но дороже

Турецкие застройщики столкнулись не только с повышением стоимости строительства, но и с дефицитом инвестиционно-привлекательных земельных участков.

О будущем снижении объёмов строительства уже свидетельствует и количество выдаваемых разрешений. В первом квартале 2022 года их выдали на 22,5% меньше, чем годом ранее.

– В Алании практически не осталось свободных земель рядом с морем за исключением некоторых районов, например, Демирташа или Газипаши. Поэтому, такая земля подорожала в разы. Даже участки в пределах 3–4 км от моря в популярных районах Алании сегодня стоят в 2–3 раза дороже, чем несколько лет назад, – говорит Яна Дзюба.

Например, ещё год назад земельный участок площадью до 4000 м2 в Махмутларе можно было купить за €1,5 млн., то сегодня подобный стоит вдвое дороже. В тоже время подходящих для строительства участков вблизи побережья становится все меньше. Поэтому их собственники максимально поднимают цены.

Инвестору, который хочет максимально выгодно зайти в проект и купить квартиры у застройщика по минимальным ценам, лучше сделать это на старте продаж, – рекомендуют аналитики компании Hayat Estate.

Посмотреть «свежие» проекты жилых комплексов в Алании в июле.

В дальнейшем недвижимость в центре Алании будет только дорожать, считают в компании Hayat Estate, поскольку свободных под застройку земель становится все меньше. И застройщикам приходится покупать эти земли по более высоким ценам или находить участки со старыми постройками и сносить их, чтобы построить новый жилой комплекс.

Лояльные условия для получения турецкого гражданства

– С 2020 года накопился довольно большой процент «отложенного» спроса. Это связано с пандемией и увеличением количества желающих переехать жить в Аланию  из-за напряжённой ситуации в мире, которая лишь подтолкнула решиться на переезд. Алания идеально подходит для жизни. Здесь безопасно, благоприятный климат, чистая природа, море и горы, – объясняет Яна Дзюба, – Алания постоянно развивается и сейчас это не просто курортное место, а полноценный город для жизни. Алания уже на слуху, сюда хотят приехать жить, поэтому Алания уже продает сама себя.

Покупки недвижимости увеличились и от клиентов из Казахстана, у которых много общего с турецкой культурой и менталитетом, здесь им легко адаптироваться.

Возможность получить турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость также привлекает многих иностранцев. Условия его получения по-прежнему остаются более простыми, чем в Европе. Для этого необходимо купить недвижимость на сумму $400 тыс. кадастровой стоимости. Или 5 лет прожить в Турции в квартире, кадастровая стоимость которой составляет $75 тыс.

Как получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость можно прочитать здесь.

Предложения на рынке недвижимости для получения гражданства можно посмотреть здесь.

Высокая привлекательность для бизнес-инвестирования

Кроме того, многими инвесторами движет желание сохранить свои сбережения. И они покупают сразу по несколько квартир на этапе проектирования объекта или строящегося котлована. Потом, после окончания строительства всего комплекса, могут какие-то квартиры выгодно перепродать, а другие успешно сдавать в аренду. На перепродаже квартир можно заработать от  $20-30 тыс. – это по самым скромным оценкам. Цена квартиры в хорошем комплексе может расти примерно до $5 тыс. в месяц. Поэтому, рынок недвижимости Алании чрезвычайно привлекателен для бизнес-инвесторов.

Турция уже третий год подряд занимает 1-е место в мире по темпам роста цен на недвижимость согласно рейтингу компании Knight Frank. В первом квартале прирост номинальных цен на турецкую недвижимость составил 110%, а реальных с учётом фактора инфляции – 30%. 

Города Стамбул, Анкара и Измир составляют тройку мировых лидеров по росту цен на недвижимость. Иностранцы предпочитают инвестировать в Стамбул и регион Анталия-Алания. Последний привлекает своими рекреационными возможностями и высоким уровнем комфорта проживания.

– Недвижимость у моря и среди гор в прекрасной Алании – всегда есть и будет в цене, –  подытоживает Яна Дзюба, – Здесь легко адаптироваться, устроить ребёнка в детский сад, качественные свежие и недорогие продукты, благоприятный климат и чистая природа. Поэтому, наши клиенты выбирают Аланию для жизни и инвестиций.

Лучшие предложения в Алании для инвестиций.

Высокий спрос толкает вверх цены и на аренду квартир в Алании, поскольку многие переезжают сюда как в спокойное и безопасное место, но купить квартиру не могут себе позволить. Поэтому спрос на недвижимость в Алании в дальнейшем будет только расти как в уже популярных районах, так и в новых перспективные районах, таких как Демирташ и Газипаша.