Кредит та розстрочка

Як мінімізувати свої вкладення?

При покупці квартири не обов'язково відразу оплачувати всю її вартість, навіть якщо необхідна грошова сума є на руках. Справа в тому, що ставки за кредитом у турецьких банках нижчі (близько 7-9% річних), ніж ставки за депозитами у банках України та Росії. Тому найчастіше при купівлі нерухомості доцільніше використовувати зовнішнє залучення інвестицій, можна взяти кредит на житло / розстрочку і щомісяця погашати їх за рахунок грошей, що надходять як проценти з депозиту (від бізнесу) або ж від здачі в оренду куплених у Туреччині апартаментів (а чому ні ?).

Отже, залучення інвестицій можна організувати кількома варіантами:

Кредит:

• До 50% інвестицій інвестор (навіть нерезидент) може залучити як позику в турецькому банку;
• Процедура видачі кредиту простіша, ніж в Україні;
• Кредити видаються в євро, доларах США, турецькій лірі терміном до 15 років;
• Запорукою кредиту є квартира. У турецькому законодавстві чітко прописано перехід до банку права власності на заставну нерухомість у разі невиконання зобов'язань позичальником, тому турецькі банки несуть значно менші ризики порівняно з українськими та охоче видають кредит на житло як резидентам, так і нерезидентам;
• Процентна ставка за кредитами у євро/доларах США становить 7-9% річних;
• Кредит на житло можна оформити як на завершений об'єкт будівництва або вторинну нерухомість, так і на об'єкт, що будується (у разі, якщо банк співпрацює з цим забудовником).

Розстрочка від забудовника:

• Майже всі забудовники пропонують безвідсоткову розстрочку до завершення будівництва (зазвичай до двох років). При цьому платежі за розстроченням прив'язують до завершення певних етапів будівництва, що додатково мотивує забудовника здавати об'єкти в строк, а інвестору дає можливості контролю, чітко прописані в договорі.
• Деякі забудовники навіть пропонують розстрочку на строк до 5 років після завершення будівництва під невисокий відсоток, який можна порівняти з банківським.

Мінімізація терміну вкладень:

• Забудовник починає продавати квартири відразу після отримання дозволу на будівництво та завершення проектних робіт. Протягом періоду будівництва ціни кілька разів централізовано коригуються у бік збільшення. До закінчення будівництва зростання ціни може становити 20-40% від початкового значення. Виходячи зі згаданої політики ціноутворення, покупець, який інвестував гроші на початковому етапі, може продати квартиру на будь-якому етапі, не обов'язково чекаючи на закінчення будівництва.

ВИСНОВОК:

При купівлі квартири в Туреччині інвестору достатньо мати 20...50% від вартості квартири та достатньої фінансової стабільності для погашення посадових зобов'язань.

Документи, необхідні для отримання кредиту:

Можуть змінюватись в залежності від кредитуючого банку. Орієнтовний список має такий вигляд:

1. Закордонний паспорт.
2. Вид на проживання в Туреччині на 6 місяців (не всі банки зараз вимагають посвідки на проживання).
3. Фотографії – 4 шт.
4. Довідка з місця роботи про заробітну плату.
5. Довідка із податкової інспекції про сплату податків за останній рік.
6. Витяг з Банку про наявність коштів на рахунку.
7. Довідка про щомісячні витрати (у вільній формі).
8. Довідка з місця роботи.
9. ТАПУ – свідоцтво про власність на нерухомість у Туреччині.
10. Для власника підприємства – звіт протягом останніх 2 років.
11. Анкета, видана у Банку.

Усі документи мають бути перекладені та завірені нотаріально у Туреччині. Термін розгляду документів – 4-5 днів.

На даний момент кредитуванням нерезидентів займаються такі банки:

• Deniz Bank ("Деніз Банк")
• Fortis Bank ("Фортіс Банк")
• Garanti Bank ("Гаранті Банк")
• Ak Bank ("Ак Банк")

При цьому турецькі банки найчастіше дивляться на документи "крізь пальці", тобто відсоток "невидач" кредиту тут нижчий, ніж в Україні/Росії, що обумовлено високим рівнем захищеності банку: якщо клієнт кілька місяців не платить за кредитом, банк має право продати нерухомість без суден та подальших зволікань, що ще більше полегшує залучення інвестицій. Це дисциплінує позичальника і дозволяє банку задовольняти переважну більшість заявок на кредит.