Цены на жилье в Турции: годовой прирост 182%

Опубликован отчет «рубежа года»: средние цены на жилье в Турции с учетом показателей первого полугодия 2022 года (январь-июнь), а также за последние 12 месяцев, которые весьма показательны в том смысле, что как раз примерно к началу июля прошлого года жизнь в Турции вошла практически в нормальное русло, после «пандемийного» предыдущего года. Именно тогда активизировалась деятельность застройщиков, намного проще стало ездить по стране – и приезжать в страну из-за рубежа, – чтобы легко подбирать и приобретать понравившееся жилье.

Цены на жилую недвижимость продолжают расти, не теряя темпов.

ПРОДАЖА

По данным аналитического портала Endeksa, годовой прирост цен на жилье в Турции по состоянию на июнь составил 182%. Подробную статистику Endeksa опубликовала по 30 самым «дорогим» провинциям, с учетом средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в июне.

Тремя лидерами по динамике прироста стоимости стали Стамбул, Анталья и Мерсин. Знаменательно, что Мерсин раз за разом оказывается на верхних строчках то одного, то другого рейтинга: эта быстро развивающаяся с экономической точки зрения (благодаря строительству АЭС «Аккую» и притоку в регион большого количества специалистов, рабочих и т.д.) провинция быстро набирает значимость – и ценность в смысле стоимости жилья.

Итак, по ТОП-3 провинций:

• цены на жилую недвижимость в Стамбуле за последний год выросли сразу на 234%, средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 17 592 турецких лир (TL), средняя цена за единицу жилой недвижимости достигла 2 109 480 TL;
• годовой прирост стоимости в Анталье составляет 226%, средняя цена продажи квадратного метра жилья достигла 14 961 TL, средняя цена за единицу жилья – 1 944 930 TL;
• годовой прирост стоимости в Мерсине составляет 223% (обратите внимание: динамика практически сравнялась с анталийской), средняя цена продажи квадратного метра жилья составляет 8 914 TL, а средняя цена единицы жилой недвижимости равна 1 335 150 TL.

КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ПРОДАЖАМ ЖИЛЬЯ:

• cамыми дорогими в плане цены за 1 кв.м в июне 2022 года оказались: Мугла (24 969 TL), Стамбул (17 592 TL), Анталья (14 961 TL), Айдын (14 232 TL) и Измир (12 742 TL);
• самыми дешевыми – провинции Бурдур, Тунджели, Орду, Маниса и Зонгулдак: все в пределах 7200 TL;
• жилье в пределах миллиона турецких лир можно купить в 11 провинциях: Бурдур, Тунджели, Орду, Маниса, Зонгулдак, Эскишехир, Анкара, Синоп, Сакарья, Эдирне, Бартын;
• а во всех этих провинциях жилье в среднем дороже 2 миллионов TL: Стамбул, Айдын, Мугла. Причем в Мугле оно в полтора раза дороже, чем даже в Стамбуле и Айдыне (2,1 млн TL и 2 млн TL соответственно);
• минимально отстает от «тройки лидеров» Анталья, средняя стоимость единицы жилой недвижимости здесь близка к миллиону (1 944 930 TL);
• наименьший прирост в стоимости за год зафиксирован в Тунджели: всего 85%;
• дольше всего жилье будет окупаться в провинции Айдын – 38 лет. В остальных провинциях – в пределах 30 лет, а много где и заметно быстрее.

АРЕНДА

Параллельно с «продажными» ценами, быстро увеличиваются и арендные ставки. Как сообщили аналитики Endeksa, арендная плата в Турции выросла на 156% за последний год и на 234% за последние 4 года – и эти показатели а) усредненные, б) официальные. То есть, в отдельных провинциях, городах, районах и даже кварталах ставки могут существенно отличаться, причем зачастую в сторону увеличения.

В Турции средняя арендная плата за квадратный метр составляла 48,74 TL, средняя арендная плата составляла в июне 5361 TL. Усредненный же срок возврата инвестиций в жилье, которое сдается в аренду, составлял 17 лет.

Как можно видеть, провинциями с самыми высокими ценами на аренду оказались Мугла (на территории которой находятся курорты: Фетхие, Мармарис, Бодрум, Олюдениз и другие), Анталия (курорты Анталья, Аланья, Кемер, Сиде, Белек, Каш, Калкан и другие) и Стамбул.

При этом как раз в наиболее «дорогой» Мугле годовой рост арендной платы не так велик: 73%, средняя арендная плата за квадратный метр составляет 136 TL, за единицу жилой недвижимости – 14 937 TL, а срок окупаемости составляет 18 лет.

Арендная плата в Анталье «скакнула» колоссально: на 310% за последний год. Средняя арендная плата за квадратный метр составляет 95 TL, за единицу жилья – 10 397 TL, а срок окупаемости сравнялся с 16 годами.

В Стамбуле квадратный метр в июле обходился в 79 TL, средняя квартира – в 8107 TL, прирост в аренде составил 168%, а срок возврата инвестиций заметно сократился: всего до 17 лет (раньше он был заметно дольше).

КРАТКИЕ ВЫВОДЫ:

• больше всех «приросли» в цене за год Анталья (+310%), Коджаэли (+178%), Измир (+172%), Конья (+171%), Стамбул (+168%);
• меньше всего подорожали провинции: Тунджели (48%), Балыкесир (67%), Мугла (73%);
• самый продолжительный срок возврата инвестиций: Айдын (38 лет), Балыкесир (30 лет);
• минимальный срок возврата инвестиций – Анталья (16 лет), и в ряде провинций он снизился до 17-24 лет, хотя раньше был намного больше;
• самые дорогие арендуемые «метры» по данным на конец июня отмечены: в Мугле (136 TL), Анталье (95 TL), Стамбуле (79 TL), Измире (61 TL); пятое место в ТОП-5 делят Чанаккале и Анкара (по 37 TL). Во всех остальных провинциях средняя цена квадратного метра – меньше 35 TL;
• что касается арендной платы за единицу жилья, то дороже всего – Анталья (10 397 TL) и Мугла (14 937 TL). Также довольно высока стоимость съема в Стамбуле и Измире – 8107 и 6968 TL соответственно. В остальных провинциях это четыре тысячи лир и меньше.

Гёркем Огют, партнер-основатель и генеральный директор Endeksa, оценивая полученную статистику, выдвинул следующее предположение: «Летние месяцы – период значительной жилищной активности в провинциях, расположенных вдоль береговой линии. Параллельно с этим продолжается заметный прирост цен на жилье. С другой стороны, хотя жилая недвижимость ежемесячно «прибавляет» в стоимости, мы отмечаем небольшой нисходящий тренд – именно в темпах динамики: так, ежемесячный прирост, который в мае составлял 14,7%, в июне снизился до 11,4%. Решение ограничить выдачу жилищных кредитов по ряду параметров также может вызвать частичное снижение цен на так называемое «инвестиционно-ориентированное» жилье».