Ціни на житло в Туреччині: річний приріст 182%

Опубліковано звіт «кордону року»: середні ціни на житло в Туреччині з урахуванням показників першого півріччя 2022 року (січень-червень), а також за останні 12 місяців, які є дуже показовими в тому сенсі, що якраз приблизно до початку липня минулого року життя у Туреччині увійшла практично до нормального русла, після «пандемійного» попереднього року. Саме тоді активізувалася діяльність забудовників, набагато простіше стало їздити країною – і приїжджати в країну з-за кордону, – щоб легко підбирати та купувати житло, що сподобалося.

Ціни на житлову нерухомість продовжують зростати, не втрачаючи темпів.

ПРОДАЖ

За даними аналітичного порталу Endeksa, річний приріст цін на житло в Туреччині станом на червень становив 182%. Детальну статистику Endeksa опублікувала по 30 «найдорожчих» провінціях, з урахуванням середньої вартості квадратного метра житлової нерухомості в червні.

Трьома лідерами з динаміки приросту вартості стали Стамбул, Анталья та Мерсін. Знаменно, що Мерсін раз-по-раз виявляється на верхніх рядках то одного, то іншого рейтингу: ця швидко розвивається з економічної точки зору (завдяки будівництву АЕС «Аккую» і притоку в регіон великої кількості фахівців, робітників тощо) провінція швидко набирає значимість – і цінність у сенсі вартості житла.

Отже, за ТОП-3 провінціями:

• ціни на житлову нерухомість у Стамбулі за останній рік зросли відразу на 234%, середня ціна продажу квадратного метра житла склала 17592 турецьких лір (TL), середня ціна за одиницю житлової нерухомості досягла 2109480 TL;
• річний приріст вартості в Анталії становить 226%, середня ціна продажу квадратного метра житла досягла 14961 TL, середня ціна за одиницю житла - 1944930 TL;
• річний приріст вартості в Мерсіні становить 223% (зверніть увагу: динаміка практично зрівнялася з анталійською), середня ціна продажу квадратного метра житла становить 8914 TL, а середня ціна одиниці житлової нерухомості дорівнює 1335150 TL.

КОРОТКІ ВИСНОВКИ З ПРОДАЖУ ЖИТЛА:

• найдорожчими в плані ціни за 1 кв.м у червні 2022 року виявилися: Мугла (24 969 TL), Стамбул (17 592 TL), Анталья (14 961 TL), Айдин (14 232 TL) та Ізмір (12 742 TL) ;
• найдешевшими – провінції Бурдур, Тунджелі, Орду, Маніса та Зонгулдак: все в межах 7200 TL;
  житло в межах мільйона турецьких лір можна купити в 11 провінціях: Бурдур, Тунджелі, Орду, Маніса, Зонгулдак, Ескішехір, Анкара, Синоп, Сакар'я, Едірне, Бартин;
• а у всіх цих провінціях житло в середньому дорожче за 2 мільйони TL: Стамбул, Айдин, Мугла. Причому в Мугле воно в півтора рази дорожче, ніж навіть у Стамбулі та Айдині (2,1 млн. TL і 2 млн. TL відповідно);
• мінімально відстає від "трійки лідерів" Анталія, середня вартість одиниці житлової нерухомості тут близька до мільйона (1944930 TL);
• найменший приріст вартості за рік зафіксований в Тунджелі: всього 85%;
• найдовше житло окупатиметься у провінції Айдин – 38 років. У решті провінцій – близько 30 років, а багато де й помітно швидше.

ОРЕНДА

Паралельно з «продажними» цінами швидко збільшуються і орендні ставки. Як повідомили аналітики Endeksa, орендна плата в Туреччині зросла на 156% за останній рік та на 234% за останні 4 роки – і ці показники а) усереднені; б) офіційні. Тобто в окремих провінціях, містах, районах і навіть кварталах ставки можуть суттєво відрізнятися, причому найчастіше у бік збільшення.

У Туреччині середня орендна плата за квадратний метр становила 48,74 TL, середня орендна плата становила у червні 5361 TL. А усереднений термін повернення інвестицій у житло, що здається в оренду, становив 17 років.

Як можна бачити, провінціями з найвищими цінами на оренду виявилися Мугла (на території якої знаходяться курорти: Фетхіє, Мармаріс, Бодрум, Олюденіз та інші), Анталія (курорти Анталья, Аланья, Кемер, Сіде, Белек, Каш, Калкан та інші) та Стамбул.

При цьому саме в «найдорожчій» Мугле річне зростання орендної плати не таке велике: 73%, середня орендна плата за квадратний метр становить 136 TL, за одиницю житлової нерухомості - 14 937 TL, а термін окупності становить 18 років.

Орендна плата в Анталії «стрибнула» колосально: на 310% за останній рік. Середня орендна плата за квадратний метр становить 95 TL, за одиницю житла – 10 397 TL, а термін окупності зрівнявся із 16 роками.

У Стамбулі квадратний метр у липні коштував 79 TL, середня квартира – 8107 TL, приріст в оренді становив 168%, а термін повернення інвестицій помітно скоротився: всього до 17 років (раніше він був помітно довше).

КОРОТКІ ВИСНОВКИ:

• найбільше «приросли» у ціні за рік Анталья (+310%), Коджаелі (+178%), Ізмір (+172%), Конья (+171%), Стамбул (+168%);
• найменше подорожчали провінції: Тунджелі (48%), Балікесір (67%), Мугла (73%);
• найтриваліший термін повернення інвестицій: Айдин (38 років), Балікесир (30 років);
• мінімальний термін повернення інвестицій - Анталья (16 років), і в ряді провінцій він знизився до 17-24 років, хоча раніше був набагато більшим;
• найдорожчі «метри», що орендуються, за даними на кінець червня відзначені: в Мугле (136 TL), Анталії (95 TL), Стамбулі (79 TL), Ізмірі (61 TL); п'яте місце у ТОП-5 ділять Чанаккале та Анкара (по 37 TL). У
• решті провінцій середня ціна квадратного метра – менше 35 TL;
• що стосується орендної плати за одиницю житла, то найдорожче – Анталья (10 397 TL) та Мугла (14 937 TL). Також досить висока вартість знімання у Стамбулі та Ізмірі – 8107 та 6968 TL відповідно. В решті провінцій це чотири тисячі лір і менше.

Геркем Огют, партнер-засновник та генеральний директор Endeksa, оцінюючи отриману статистику, висунув таке припущення: «Літні місяці – період значної житлової активності у провінціях, що розташовані вздовж берегової лінії. Паралельно з цим продовжується помітний приріст цін на житло. З іншого боку, хоча житлова нерухомість щомісяця «додає» вартості, ми відзначаємо невеликий низхідний тренд – саме в темпах динаміки: так, щомісячний приріст, який у травні становив 14,7%, у червні знизився до 11,4%. Рішення обмежити видачу житлових кредитів за низкою параметрів також може спричинити часткове зниження цін на так зване «інвестиційно-орієнтоване» житло».