Недвижимость в Индонезии

Недвижимость в Индонезии - главные преимущества от покупки жилья

Индонезия - это крупнейшая страна в регионе под названием Юго-Восточная Азия. Эта страна также является четвертой в мире по численности населения - после Китая, Индии и США. Благодаря многим факторам она стала привлекательным местом для рынка недвижимости.

Недвижимость в Индонезии - факторы, которые привлекают инвесторов и простых покупателей жилья

Агентства, занимающиеся продажей недвижимости, распространились по Индонезии благодаря некоторым факторам:

• Туристическая ориентированность страны. Индонезия, несмотря на свои огромные размеры, всегда была привлекательной для туристов. А туризм - это выгодный бизнес, в который инвесторы готовы вкладывать деньги. Соответственно, агентства по недвижимости получат свою долю прибыли.
• Экзотическая составляющая. В Индонезии существует много чего непривычного для обитателей стран Европы и Северной Америки. К примеру, разнообразие редких видов животных. Разумеется, для туристов есть специальные экскурсии, во время которых можно увидеть этих животных в их естественной среде обитания, а не в зоопарках. В свою очередь туристам необходимо жилье, где они смогут остановиться в комфортных условиях, а здесь уже дело за теми, кто отвечает за продажу недвижимости, и за инвесторами, готовыми вложить деньги в покупку.
• Историческая составляющая. Культура Азии в целом во многом отличается от культуры стран Европы и Северной Америки. Индонезия - не исключение в этом плане. Дело тут и в образе жизни местных жителей, и в архитектуре.

Таким образом, Индонезия является очень привлекательным местом для зарубежных инвесторов.

Жилье в Индонезии - цены, доходность и прочие факторы, которые мотивируют инвесторов купить недвижимость

Инвесторы готовы вкладывать деньги в жилье только в том случае, если будут понимать, что получат свою выгоду с этого. Обычно зарубежные инвесторы после покупки сдают жилье в аренду.

В Индонезии происходит аналогично. При этом стоимость жилья в Индонезии отличается значительно в зависимости от региона. Соответственно отличается и доходность. Три региона являются самыми популярными среди иностранных инвесторов:

Таким образом инвестор в Индонезии в любом случае получит выгоду, но при этом важно знать, сколько стоит недвижимость в Индонезии, и какая потом от нее доходность.

Общественный транспорт как одна из причин купить недвижимость в Индонезии

Как и в любой другой стране, недвижимость в Индонезии купить выгодно там, где качественно функционирует общественный транспорт. И этот фактор прямо влияет на стоимость недвижимости.

В первую очередь важно понимать, что Индонезия - страна, расположенная на нескольких островах, а потому важную роль играют водные и воздушные перевозки. Для многих туристов это очень важно, а потому жилье в Индонезии, расположенное недалеко от порта или аэропорта - это большой плюс инвестору.

Но дело не только в транспорте, перевозящем людей меж островами. Гораздо важнее для многих - перемещение внутри городов и вдоль одного конкретного острова.

Из общественного транспорта в двух городах Индонезии - Джакарте и Палембанге (остров Суматра) присутствует метрополитен. Иметь недвижимость в пешей доступности к нему - выгодно любому инвестору. Но и стоимость такой недвижимости будет соответственно выше (как, впрочем, и окупаемость).

Кроме того, в больших и не очень городах хорошо развито автобусное сообщение. В период после 2017-го года (особенно это касается крупных городов Индонезии) количество микроавтобусов и минивенов, обслуживающих городские маршруты, сократилось до минимума. Значительно увеличилось количество систем BRT (Bus Rapid Transit или скоростной автобус). По состоянию на январь 2024-го года таких систем по всей Индонезии - 17. При этом, самая длинная из них имеет длину 251,2 км - это рекорд для сетей скоростного автобуса во всем мире.

Для справки: система скоростного автобуса представляет собой отделенную от прочего трафика трассу со специальной инфраструктурой по типу станций с павильонами и особенным подвижным составом. Автобусы могут состоять из двух-трех секций и иметь двери по обе стороны для возможности высадки пассажиров как справа, так и слева - зависит от конструкции платформ.

Поскольку трасса скоростного автобуса зачастую фиксированная (все из-за крупного и неповоротливого подвижного состава, рассчитанного конкретно на движение выделенным линиям), купить жилплощадь в Индонезии возле подобного рода линии выгодно.

В Джакарте также развита система городских электричек, которые во многом выполняют функцию наземного метрополитена, хотя и едут зачастую в пригороды.

В Индонезии помимо классического общественного транспорта также распространены такси. За 1$ можно проехать расстояние около 20 км. Такси бывают самые разнообразные: от обычных автомобилей до мопедов, мото- и велорикш. Транспорт это очень маневренный и дешевый, а потому популярный у туристов.

Климат Индонезии

Многие инвесторы предпочитают купить недвижимость в Индонезии из-за хорошего климата. Дело в том, что в Индонезии температура почти не меняется в течении года и составляет примерно +26˚С. А все - потому что Индонезия находится по обе стороны от экватора, и климат там в большинстве своем экваториальный. Таким образом, заморозки могут начаться только в горах, которых по всей стране много, на высоте от полутора километров.

С октября по апрель в Индонезии - влажный сезон. Во время него идут дожди. Больше всего дождливых дней бывает в январе. В среднем их 26.

В остальное время в Индонезии - сухой сезон. Наименьшее количество дождливых дней - в июле, в среднем - всего 5.

Такой климат является очень привлекательным для туристов, а потому - и для инвесторов.

Самый важный момент для иностранных инвесторов в Индонезии

В Индонезии власти защищают рынок, а потому жилплощадь в стране в полную собственность может только ее гражданин. Для иностранных инвесторов есть несколько вариантов:

• Hak Pakai. Самый невыгодный вариант. Он подойдет только для тех, кто собирается жить в Индонезии на постоянной основе. Да и то жилплощадь не переходит в собственность покупателя. Заключается аренда сначала на 25 лет, но потом можно будет продлить до 100 лет. Важно понимать, что такую жилплощадь (а ее можно только одну приобрести при таком варианте) нельзя сдавать в аренду.
• Hak Sewa. В данном случае с покупателем также заключается аренда на 30 лет с возможностью продления до 80 лет. Такую жилплощадь инвестор может сдавать в аренду.
• Владение через представителя.

Таким образом недвижимость в Индонезии - выгодное для инвестора вложение средств.