Выгодно ли сдавать недвижимость в Турции?

Мечтай, пока твоя мечта не сбудется!

К этой популярной турецкой пословице следует добавить, что к мечте стоило бы приложить еще и усилия. Многие украинцы ищут возможность вести жизнь рантье, мечтая сдавать жилье в аренду в Турции. Теплое море, прекрасно развитая инфраструктура, много соотечественников — спрос должен быть. Он и есть, но статистика показывает, что не так все просто, нужно учитывать множество самых разных факторов.

Что нужно знать о перепродаже жилья в Алании?

Специалисты отмечают, что доход от ренты зависит прежде всего от состояния недвижимости и ее расположения. Но есть и другие подводные камни, которые необходимо принимать в расчет. Например, вы планируете купить квартиру на начальной стадии строительства с целью перепродать на следующем этапе и заработать уйму денег. Доход вы, конечно, получите, но надо понимать, что прибыль составит не более 30%. Кроме того, предварительно стоит проконсультироваться с риэлтором, есть ли смысл вкладываться в квартиру в выбранном комплексе для перепродажи. Не исключено, что на стадии завершения вашего комплекса рядом начнут возводить другой, с более выгодными расценками, и востребованность вашей квартиры резко снизится.

Хотя строительство в Турции ведется быстро, не стоит рассчитывать, что вложенные средства удастся быстро вернуть. Многое зависит от спроса. Например, в 2017 году желающих арендовать жилье в Турции оказалось немного — немало инвесторов, вложившихся в жилье, остались в проигрыше. Чуть лучше стала ситуация спустя год, а 2019-й даже принес неплохие доходы, но в 2020-м интерес к недвижимости в Турции снова пошел на спад. Прогнозировать этот рынок достаточно сложно, но специалисты убеждены, что владельцы жилья, расположенного неподалеку от центра или от моря, все равно будут оставаться в выигрыше. Поскольку жилье в этих районах всегда востребовано.

Выгодно ли сдавать недвижимость в Турции?

Если говорить о ренте без отрыва от реальности, сразу необходимо настроиться на прибыль в 6-8%, и это при удачном раскладе. Не пользуется спросом жилье в комплексах, где насчитывается около 600 и более квартир, лучше купить в менее заселенном здании и как можно ближе к морю. Жилье на первой линии захотят снять или приобрести многие. Опять же, если вкладываться в недвижимость, которая только строится, прибыль сразу не придет, необходимо время на завершение. В таких случаях лучше выбирать квартиры в многоэтажках, где уже есть хотя бы каркас и стены. Тогда есть шанс выгодно перепродать даже в стадии строительства — чем ближе к завершению стройка, тем выше ценник на жилье.

Возможно ли заработать на сдаче жилья в Турции?

Кроме доходов, стоит учитывать еще и расходы. Если сдавать жилье неофициально, то есть риск продержаться только до первой проверки. А последствия будут грустными: от штрафов и лишения временного вида на жительство до судов. Если идти официальным путем — открыть ИП, заняться частным предпринимательством, то придется ежемесячно подавать декларацию, при каждом выезде и заезде выписывать счет-фактуру, которую потом нужно подавать в налоговую. Практика показывает, что имея 1-2 квартиры в Турции, заниматься таким бизнесом крайне невыгодно, поскольку и на открытие ИП, на зарплату бухгалтеру тоже нужны средства.

И, конечно же, квартиру нужно содержать в отличном состоянии, в плохую никто не пойдет. Уверенно держится спрос на аренду элитного нового жилья, которое расположено в центре города или близко к морю. Тогда, вложив 60-65 тысяч евро, есть шанс «отбить» за год хотя бы около 5 тысяч.

Так что на первое место выходит район. Популярностью в Алании пользуются три:

• Алания-центр;
• Оба;
• Тосмур.

Высокая стоимость аренды здесь потому, что поблизости отличные пляжи, только посетить знаменитый — «Клеопатру» приезжают из многих стран. Что касается остальных районов, то рассчитывать на очень крупный доход там не приходится.

Заработок на недвижимости: как поступить грамотно?

Прежде всего, учесть все вышеупомянутые моменты, чтобы не попасть впросак. Еще один вариант — приобрести коммерческое помещение. Если вы не заинтересованы в том, чтобы самому время от времени останавливаться на средиземноморском побережье, то вместо жилого помещения стоит рассмотреть вариант приобретения коммерческого — это ценный и перспективный объект инвестиций. При удачной покупке у вас будет шанс зарабатывать от 5% до 7% годовых. Здесь тоже необходимо учитывать множество нюансов, но упор делать при выборе недвижимости нужно уже на близость не столько к морю, сколько к центру.