"Золотая виза" в Португалии: ВНЖ за €500 000

Тема получения ВНЖ в Европе стала довольно популярной в последнее время. Особенно после того, как некоторые правительства из стран Евросоюза стали фактически «продавать» ВНЖ за солидные инвестиции в экономику, либо приобретение недвижимости. В частности такую ситуацию спровоцировал общеевропейский кризис, как следствие, отток инвестиций, завершенные и непроданные строительные объекты. По оценкам экспертов в одной только Испании на первичном рынке жилья (квартиры и дома) насчитывается более 700 000 объектов.

Португалия также оказалась в числе стран, решивших укрепить свою экономику за счет денег иностранных инвесторов. Причем страна гонится не за количеством инвестиций, а за их качеством. Поэтому и ценовой порог для получения ВНЖ путем приобретения недвижимости в Португалии довольно таки высок - 500 000 евро.

Страна гордится своим богатым прошлым и стабильным настоящим (ВВП на жителя страны - 22,3 тыс. долларов - 46 место в общемировом рейтинге), старается оставаться одной из средненаселенных стран Европы (70 место в мире по плотности населения), так что за право называться португальцем придется выложить круглую сумму.

ВНЖ в Португалии изначально выдается только на один год, потом есть возможность продлить его еще на два года, а затем снова на два. По истечении пяти лет можно оформлять ПМЖ, а спустя год законное гражданство. Кстати денежный сбор за получение ВНЖ в Португалии не мал - пять тысяч евро за первый год (причем с каждого члена семьи), а потом по 2,5 тысячи за каждое продление срока.

Закон «Золотой визы» стал действовать с октября 2012, в январе 2013 он был доработан и стал чуть «мягче». По крайней мере, результат 2013 года - оформление 770 ВНЖ в Португалии за инвестиции и вливание в португальскую экономику почти полмиллиарда евро. За семь месяцев 2014 еще 590 оформленных ВНЖ, что подняло общую сумму инвестиций до 817 млн. евро.

При чем есть еще одно обязательное условие: недвижимость должна быть приобретена не ранее 8.10.2012 (не в кредит). Кредит или ипотека допускаются, но лишь на сумму превышающую 500000 евро (т.е. если стоимость виллы или апартаментов 700000, то подтвердить нужно оплату 500000, а на 200000 может быть оформлен кредит или ипотека). Также допускается вариант покупки нескольких объектов.

Кроме документов, подтверждающих приобретение недвижимости, необходимо иметь следующие документы:

• справка-подтверждение отсутствия судимости;
• медстраховка;
• действующий паспорт с открытой визой Португалии либо страны входящей в шенген;
• выписка-счет из банка, подтверждающая присутствие у Вас суммы необходимой для проживания в стране;
• справка-подтверждение из Налоговой службы, что нет задолженностей.

Преимущества этого вида ВНЖ в том, что для дальнейшего его продления достаточно находиться в стране только семь дней в году (т.е. имея статус резидента, вы не несете налоговых обязательств), можно сдавать недвижимость в аренду, перемещаться по странам шенгена без ограничений.

Хочется предупредить по поводу португальского языка. Подавляющее большинство адвокатов и нотариусов общаются исключительно на португальском, небольшой процент на английском а вот обсудить сделку на русском языке, может оказаться большой проблемой.

Еще один подводный камень - при покупке недвижимости за 500 000 для получения ВНЖ в Португалии - это наличие скрытых комиссий в цене объекта. Проще говоря, возникла ситуация, когда реальная стоимость объекта от 400 до 490 тысяч евро искусственно раздувается продавцом до пресловутых, требуемых законом, 500 000 евро. И покупая недвижимость в ценовом диапазоне близком к 500 000, инвестор рискует переплатить до 20% от реальной стоимости объекта. Что весьма болезненно обернется в случае его последующей перепродажи, ведь сами португальцы, хорошо ориентируясь в ценах на своем внутреннем рынке, вряд ли согласятся платить по искусственно завышенной цене. А если еще учесть, что кроме упомянутых пятисот тысяч, необходимо оплатить ряд налогов (8% на покупку, 0,8% гербовый), то сумма переплаты будет довольно высокой. Чтобы обезопасить себя от такой неприятности, необходимо более детально изучить историю выбранного объекта, сравнить с аналогичными объектами этого и других застройщиков. Если есть возможность, рассмотрите приобретение объекта стоимостью выше 650 000. Или же приобретайте два - три объекта на общую сумму 500 000 (это выгодно при  сдаче в аренду).