ВНП у Португалії

Тема отримання ВНП у Європі стала досить популярною останнім часом. Особливо після того, як деякі уряди із країн Євросоюзу стали фактично «продавати» ВНЖ за солідні інвестиції в економіку, або придбання нерухомості. Зокрема таку ситуацію спровокувала загальноєвропейська криза, як наслідок, відтік інвестицій, завершені та непродані будівельні об'єкти. За оцінками експертів в одній тільки Іспанії на первинному ринку житла (квартири та будинки) налічується понад 700 000 об'єктів.

Португалія також опинилася серед країн, які вирішили зміцнити свою економіку за рахунок грошей іноземних інвесторів. Причому країна женеться не за кількістю інвестицій, а за їх якістю. Тому і ціновий поріг для отримання ВНП шляхом придбання нерухомості в Португалії досить високий - 500 000 євро.

Країна пишається своїм багатим минулим і стабільним сьогоденням (ВВП на мешканця країни - 22,3 тис. доларів - 46 місце в загальномірному рейтингу), намагається залишатися однією із середньонаселених країн Європи (70 місце у світі за щільністю населення), так що за право називатися португальцям доведеться викласти круглу суму.

ВНЖ у Португалії спочатку видається лише на один рік, потім є можливість продовжити його ще на два роки, а потім знову на два. Через п'ять років можна оформляти ПМП, а через рік законне громадянство. До речі грошовий збір за отримання ВНЖ у Португалії не малий - п'ять тисяч євро за перший рік (причому з кожного члена сім'ї), а потім по 2,5 тисячі за кожне продовження терміну.

Закон «Золотої візи» став діяти з жовтня 2012 року, у січні 2013 року він був доопрацьований і став трохи «м'якшим». Принаймні результат 2013 року - оформлення 770 ВНЖ у Португалії за інвестиції та вливання в португальську економіку майже півмільярда євро. За сім місяців 2014 року ще 590 оформлених ВНЖ, що підняло загальну суму інвестицій до 817 млн. євро.

При чому є ще одна обов'язкова умова: нерухомість має бути придбана не раніше ніж 8.10.2012 (не в кредит). Кредит або іпотека допускаються, але лише на суму, що перевищує 500000 євро (тобто якщо вартість вілли або апартаментів 700000, то підтвердити потрібно оплату 500000, а на 200000 може бути оформлений кредит чи іпотека). Також допускається варіант купівлі кількох об'єктів.

Крім документів, що підтверджують придбання нерухомості, необхідно мати такі документи:

• довідка-підтвердження відсутності судимості;
• медстрахування;
• чинний паспорт з відкритою візою Португалії чи держави що входить у шенген;
• виписка-рахунок з банку, що підтверджує наявність у Вас суми необхідної для проживання в країні;
• довідка-підтвердження з Податкової служби про те, що немає заборгованостей.

Переваги цього виду ВНП у тому, що для подальшого його продовження достатньо перебувати в країні лише сім днів на рік (тобто маючи статус резидента, ви не несете податкових зобов'язань), можна здавати нерухомість в оренду, переміщатися країнами шенгену без обмежень.

Хочеться попередити щодо португальської мови. Переважна більшість адвокатів і нотаріусів спілкуються виключно португальською, невеликий відсоток англійською, а ось обговорити угоду російською мовою може виявитися великою проблемою.

Ще один підводний камінь – при купівлі нерухомості за 500 000 для отримання ВНЖ у Португалії – це наявність прихованих комісій у ціні об'єкта. Простіше кажучи, виникла ситуація, коли реальна вартість об'єкта від 400 до 490 тисяч євро штучно роздмухується продавцем до горезвісних, необхідних законом, 500 000 євро. І купуючи нерухомість в ціновому діапазоні близько 500 000, інвестор ризикує переплатити до 20% від реальної вартості об'єкта. Що дуже болісно обернеться у разі його наступного перепродажу, адже самі португальці, добре орієнтуючись у цінах на своєму внутрішньому ринку, навряд чи погодяться платити за штучно завищеною ціною. А якщо ще врахувати, що окрім згаданих п'ятисот тисяч, необхідно сплатити низку податків (8% на купівлю, 0,8% гербову), то сума переплати буде досить високою. Щоб убезпечити себе від такої неприємності, необхідно детальніше вивчити історію обраного об'єкта, порівняти з аналогічними об'єктами цього та інших забудовників. Якщо є можливість, розгляньте придбання об'єкта вартістю понад 650 000. Або ж купуйте два - три об'єкти на загальну суму 500 000 (це вигідно при здачі в оренду).