Витрати на утримання

Витрати на комунальні послуги

При купівлі "первинної" нерухомості в Туреччині здійснюється разова оплата підключення таких комунпослуг, як вода та електрика.

1. Підключення електрики. €150-200, включаючи вартість реєстрації абонентського лічильника та обов'язковий депозит на електроенергію
2. Підключення води. Для новобудови €60-100. Вартість реєстрації абонентського рахунку на ім'я нового користувача – близько 30 євро (для вторинного житла)

Вартість «комуналки» невисока порівняно з нормами Європи. За воду та електрику вам доведеться платити за показаннями лічильника.

Оплата комунальних послуг (електрика та вода) здійснюється щомісяця згідно з показаннями лічильників. Орієнтовна вартість м3 води та 1кВт електроенергії становить
на сьогоднішній день:

a) електрика ~ €0,11-0,18 за кВт/год. залежно від часу доби, регіону, обсягів споживання.
b) вода ~ за 1 куб.м води платять €0,5-1,5 залежно від обсягів використання.

Централізованого гарячого водопостачання у курортних містах Туреччини немає.
Воду нагрівають бойлерами чи сонячними батареями.

Айдат - плата за утримання комплексу

Айдат може становити як 10 євро на місяць для квартири в рядовому міському будинку без власної території, так і до 100 євро – для елітного курортного комплексу з кількома басейнами, дитячими майданчиками та іншою інфраструктурою.

Витрати на утримання сервісу збільшуються в залежності від цілодобової охорони, саду, фітнес-центру, басейну, а також від загальної якості території та інфраструктури. Якщо це, наприклад, окрема вілла, господарі якої користуються послугами садівника, сервісом з очищення басейнів, автостоянкою, додатковими будинками для прислуги, а також з обслуговуванням сигналізації - сервіс може обійтися до 750 євро щорічно.

Обсяг щомісячних виплат на послуги сервісу визначається щорічно під час зборів власників і варіюється в залежності від переліку послуг. У середньому місячна величина айдата в залежності від площі апартаментів становитиме для вторинного житла віком 10-15 років 10-20 євро. І близько 40-100 євро на місяць для нових комплексів.

Податок на турецьку нерухомість

У Туреччині об'єкти комерційної нерухомості оподатковуються 0,4% на рік, а земельні ділянки під забудову об'єктами з комерційною метою – 0,6%. Ділянки землі сільгосппризначення та об'єкти приватної нерухомості потрапляють під податок у 0,2%.

У свідоцтві про право на власність – ТАПУ – зазначено загальну вартість даного об'єкта, від якої і вважається відсоток, причому ця вартість часто занижується у кілька разів. Протягом перших 4-х років куплена нерухомість цим податком не оподатковується. Середній щорічний податок на апартаменти – 55-70 євро, на віллу чи будинок – 100 євро.

Страхування від землетрусів

Обов'язкове страхування від землетрусу – DASK. Розраховується від квадратури нерухомості та величини покриття. Здебільшого робиться за необхідності - переоформлення документів тощо. та враховуючи занижену вартість у полісі, становить €15-150 на рік.

Якщо Ви відкрили рахунок у банку Туреччини, можна списувати витрати на утримання нерухомості за договором з Вашого банківського рахунку. Крім цього, Ви можете доручити оплату рахунків та податків компанії, яка здає нерухомість в оренду.

Окрім цього, жителі квартирного комплексу можуть на загальних зборах сформувати товариство власників житла під керівництвом голови і візьме на себе оплату «комуналки» та податків.