У яких країнах існує ризик появи цінового пузиря на ринку нерухомості?

Швейцарський банк UBS опублікував звіт про стан глобального ринку нерухомості, представивши результати дослідження за 2024 рік.

Індекс Global Real Estate Index ґрунтується на детальному аналізі ключових показників, таких як:

• Співвідношення цін на нерухомість з прибутковістю та вартістю оренди;
• Динаміка обсягів кредитування ВВП;
• Різниця в цінах на нерухомість між містом та в країні в цілому.

Головний висновок дослідження: ризики на світовому ринку житла в середньому почали знижуватись другий рік поспіль. Якщо в Європі спостерігатиметься продовження зниження ризиків, то в США вони зростатимуть. У країнах Азіатсько-Тихоокеанського регіону рівень загрози залишається стабільним.

Лідери міст з ризику цінового пузиря

Згідно з індексом UBS, Майамі впевнено посідає перше місце серед міст із найвищим рівнем ризику утворення міхура. Високі показники також зафіксовано у Токіо, Цюріху, Лос-Анджелесі, Торонто та Женеві. Ці проблеми міста пов'язані з наростаючим дисбалансом між цінами на житло та доступністю для населення.

Міста з помірним ризиком

Групу помірного ризику очолюють Амстердам, Сідней, Бостон, Ванкувер, Франкфурт, Гонконг, Тель-Авів, Сінгапур, Мадрид та Мюнхен. Серед них Дубай, який продемонстрував низьке зростання ризику із прогнозом 2023 року.

Стабільні ринки

До категорії низьких ризиків належать Сан-Франциско, Нью-Йорк, Лондон, Париж, Варшава, Стокгольм та Мілан. Серед усіх міст, включених у дослідження, найстабільнішим виявився Сан-Паулу, де ризик міхура мінімальний. Це з відносно повільним зростанням цін, і більш збалансованим попитом.

Що відбувається із цінами на житло?

З урахуванням 2021 року, реальні ціни на житло в містах з високим ризиком знизилися в середньому на 20%.
Середні реальні ціни на житло зросли на 2% порівняно з минулим літом. Однак у Парижі та Гонконгу спостерігалося зниження на 10%, тоді як у Варшаві та Дубаї спостерігалося двозначне зростання.

Попит та оренда: нові реалії

Зростання орендних ставок продовжує зростати, в середньому збільшуючись більш ніж на 5% за останні два роки. Це свідчить про те, що оренда стає більш затребуваною на тлі зниження доступності придбання житла.

Доступність житла

Зниження купівельних можливостей стало одним із основних чинників. Порівняно з 2021 роком покупці зможуть дозволити собі на 40% менше житлової площі, що пов'язано із зростанням ставок за іпотечними кредитами та зниженням обсягу доступного кредитування.

Висновок

Дослідження UBS наголошує на альтернативних ситуаціях на глобальному ринку нерухомості. Глобальні ризики знижуються, проте ринки нерухомості регіонів та міст продовжують стикатися з локальними проблемами.

Особливу увагу варто приділити ринкам зі швидким зростанням цін, таких як Дубай, і в регіонах з падінням доступності житла, щоб уникнути потрясінь у майбутньому.