Путівник райським куточком: відкриття прекрасного світу Балі

Острів Балі, довгий час відомий як дивовижний туристичний напрямок, сьогодні привертає увагу інвесторів завдяки своїй стрімкій популярності та стійкій економіці. Це зростання зумовлене кількома факторами, серед яких ключовими є стабільна кількість туристів та впевненість у місцевій економіці.

Наприклад, 2023 року ВВП Індонезії зріс на 5,05%, а роком раніше — на 5,3%, що стало максимумом із 2013 року. При цьому рівень інфляції в країні за 2023 рік не перевищував 4%, що значно нижче, ніж у багатьох інших країнах.

Після тимчасового затишшя у 2020 році, пов'язаного з пандемією, потік іноземних туристів на Балі швидко відновлюється: у середньому щомісяця острів відвідують 500 тис. гостей, незалежно від пори року, оскільки сезон тут триває 365 днів на рік.

Це створює високу заповнюваність об'єктів нерухомості.

Наприклад, в готелях заповнюваність наближається до 90%, а таунхаусах і віллах становить близько 80%. При цьому кількість тих, хто приїжджає до країни, все ще на 20% менша, ніж до пандемії у 2019 році.

Тому прогнози на подальше зростання пасажиропотоку залишаються оптимістичними.

Таким чином, острів Балі продовжує залучати як туристів, так і інвесторів своїми унікальними можливостями та перспективами.

Для інвесторів місцевий ринок нерухомості Балі є сприятливим середовищем. Вартість житла тут залишається на значно нижчому рівні, ніж у великих курортних містах.

Середня ціна за квадратний метр повністю мебльованих апартаментів або вілл із якісним ремонтом становить близько $3500. Особливо привабливо те, що вкладення в нерухомість на Балі можуть принести дохід, який для багатьох країн уже давно вважається вищим за очікуваний.

За оцінками експертів, чистий прибуток від продажу житлових об'єктів, придбаних на стадії будівництва, становить 44% вже за 3 роки.

При здачі в оренду можна окупити інвестиції протягом 5-6 років, враховуючи середній термін.

Балі, острів привабливих пляжів і духу пригод, пропонує різноманітність туристичних районів, кожен з яких має свій характер та привабливі особливості.

Ось кілька із них:

Острів Букіт є найпівденнішою частиною острова Балі.

Тут розкинулися неймовірно красиві пляжі, оточені високими скелями. Залежно від пори року тут можуть бути як хвилі, так і абсолютне затишшя. Незважаючи на це, на Букиті є магазини, ресторани та інші необхідні зручності, проте вони часто розкидані на великі відстані один від одного, тому для переміщення зручно транспортний засіб.

Півострів Букіт включає шість районів: Кдонганан, Джимбаран, Печату, Унгасан, Кутух і Беноа.

Кдонганан

Кдонганан розташований відразу за аеропортом і є районом з невеликою кількістю готелів. В основному тут проживають місцеві жителі, і часто туристи помилково сприймають його за Джимбаран.

Транспортна інфраструктура в районі досить компактна, що забезпечує зручність пересування пішки. Одним з основних визначних пам'яток Кдонганана є його рибний ринок, де можна не тільки придбати свіжу рибу та морепродукти, але й замовити їхнє приготування, щоб насолодитися смачною їжею. Відразу за ринком розташований пляжний клуб Ibiza in Bali.

Пляж Джімбаран Біч починається в Кдонганані і тягнеться на південь до готелю Four Seasons. Цей пляж відрізняється зручністю для прогулянок, бігу вранці та насолодою заходом сонця.

Серед переваг району варто відзначити його близькість до аеропорту, наявність рибного ринку, доступне житло та численні місцеві магазини.

Рекомендується тим, хто шукає житло неподалік аеропорту та не звертає уваги на зовнішній вигляд району.

Джимбаран

Цей район, що є продовженням Кдонганана, починається у низині і поступово переходить у високу частину півострова Букіт, охоплюючи пляжі Джимбаран та Баланган.

У цьому районі є висока щільність населення, представлена міксом індонезійців та експатів. Тут розвинена хороша інфраструктура з безліччю продуктових магазинів, ринків та SPA-салонів.

Житло в цьому районі представлено різноманітними варіантами - від бюджетних апартаментів до розкішних вілл та готелів. Для пересування по району рекомендується використовувати байк або автомобіль, хоча онлайн-таксі також доступно для поїздок у багато місць.

Що стосується розваг, район загалом спокійний, без нічних клубів.

Для тусовок доведеться вирушати або на південь, до «Сингла Фіна» (який працює один-два рази на тиждень), або до Кути чи Семіньяку. Рибні ресторани, такі як "Менега" (Menega) та "Ліа Кафе" (Lia Cafe), розташовані на ділянці пляжу Муая та користуються популярністю у відвідувачів.

На пляжі Джимбаран зручно прогулюватися під час заходу сонця, в той час як пляж Баланган користується попитом у серферів.

Печатка, Унгасан, Кутух (Улувату)

Більшість туристів зазвичай використовують загальну назву "Улувату" для районів Печату, Унгасан та Кутух.

Однак варто зазначити, що сам Улувату – це знаменитий храм у Печаті, на південній частині півострова Букит.

У цих районах населення представлене змішаним складом місцевих жителів, включаючи як приїжджих з Індонезії, так і балійців, а також експатів та туристів.

Тут розташовуються прекрасні білі пляжі, що омиваються прозорими блакитними водами та оточені високими скелями. Хоча кількість магазинів тут менша, ніж у Джимбарані, вздовж доріг, що ведуть до основних пляжів та місць для серфінгу, можна знайти безліч приємних європейських кафе та ресторанів. Район стрімко розвивається, набуваючи популярності як "новий Чангу".

Щодо житла, на скелях розташовані розкішні вілли та курорти високого класу, а також доступні економічні пентхауси та будиночки на тривалий термін проживання в житлових селищах.

Щодо транспорту, варто заздалегідь розглянути питання оренди транспорту, оскільки не всі вулиці доступні для таксі.

Серед визначних пам'яток району слід виділити храм Улувату на скелі, куди багато туристів приїжджають на заході сонця.

На скелях також розташовуються вишукані клуби з басейнами, що залучають всю гламурну тусовку для показу своїх моментів в Instagram, такі як Savaya, OneEighty, Ulu Cliffhouse, El Cabron. Популярним місцем для спостереження заходу сонця та недільних вечірок є бар "Сінгл Фін".

Беноа, Нуса Дуа

Беноа охоплює відомий елітний туристичний район Нуса Дуа, мис Танджунг Беноа та порт Беноа. У цьому районі є магазини та ринки, проте вони розташовані всередині острова.

Житло Нуса Дуа представлене дорогими п'ятизірковими готелями на першій лінії пляжу, які користуються популярністю у туристів завдяки своїй зручній інфраструктурі. Вдалині від пляжів, у місцевих селищах, можна знайти будинки в довгострокову оренду.

Транспорт у цьому районі необхідний, оскільки магазини та визначні пам'ятки знаходяться на відстані один від одного, і не скрізь є таксі.

Серед визначних пам'яток району варто відзначити доглянутий парк та торговий район Bali Collection з магазинами та ресторанами.

У Нуса Дуа практично відсутні нічні клуби, і для тусовок доведеться вирушати до Кути, Семіньяку або Улувату.

На пляжах Нуса Дуа можна комфортно купатися, їхня чистота підтримується навіть у сезон дощів, і вони підходять для відпочинку з дітьми.

Район привабливий для туристів, готових витратитись на розкішний відпочинок на пляжі біля дорогих готелів, а також для тих, хто планує тривале перебування на острові та шукає бюджетне житло у місцевих селищах.

Нуса Дуа популярний серед сімей з дітьми та пар.

Тубан

Район Тубан починається безпосередньо за аеропортом і складається з кількох кварталів, переважно населених місцевими жителями, тому навряд чи варто розглядати його для проживання.

Кута – перший туристичний район на північ від аеропорту. Думки про Кута часто поділяються: є любителі цього району, а є й ті, хто уникає його. Тут щільна забудова, вузькі вулички, посипані торговими точками та масажними салонами.

У цьому районі розташовані такі великі торгові центри, як "Бічволк", "Балі Геллері", "Діскавері", "Ліппо". Ринки фруктів та овочів також є, але їх треба буде пошукати.

У Куті відсутні супердорогі готелі, проте вартість житла загалом вища, ніж у сусідньому, більш гламурному Семіньяку. Контингент туристів, які приїжджають до Кути, зазвичай не є елітним. Серед найбільш респектабельних готелів можна виділити Anvaya, Stones, Sandi Phala, Sheraton Bali.

Увечері Кута перетворюється на центр веселощів із численними клубами та барами. Це місце, де зосереджуються емоції, звуки та рухи.

Кута і Семіньяк - найпопулярніші клубні райони Балі. Ті, хто шукає більш доступні та прості вечірки, віддадуть перевагу Куту. Також у цьому районі розташований аквапарк Waterbom, визнаний найкращим у Південно-Східній Азії.

Пляж Кути починається біля аеропорту і тягнеться до пляжу Легіана. У сухий сезон пляж досить чистий, але сезон дощів сміття може прибивати до берега.

Пісок світлий і м'який, що ідеально підходить для прогулянок і пробіжок вздовж набережної.

Легіан

Легіан, хоч і починається в Куті і щодня приваблює натовпи людей, не всім відома як самостійний район. Більшість вважає його "між Кутою та Семіньяком". Уздовж вузьких вуличок виставлено безліч крамничок із одягом та сувенірами.

У Легіані особливо не потрібний транспорт. Район невеликий, і можна легко пересуватися пішки. Іноді вдень виникають затори на вулиці Легіан у напрямку пляжу, але онлайн-таксі доступно майже у будь-який час.

Район пропонує безліч барів та ресторанів, хоча нічних клубів тут майже немає.

Пляж Легіан відрізняється тим, що вздовж нього немає інтенсивного автомобільного руху, що його перевагою. Пісок трохи темніший, ніж на пляжі Кути, хоча різниця практично непомітна.

Семіньяк

Район Семіньяк починається за вулицею Арджуна та пляжем Double Six, простягаючись на північ. Цей район здобуває серця любителів розкоші своїми дорогими закладами.

Багато хто вважає його більш престижним аналогом Кути.

У Семіньяку житло в середньому дорожче, ніж у навколишніх районах з півдня та півночі. Що далі від океану, то доступнішими стають готелі, вілли та апартаменти.

Пересуватися зручно пішки. Увечері на вулиці Оберой бувають пробки через таксі, а також агресивні паркувальники.

Семіньяк славиться величезним вибором ресторанів, готелів, нічних клубів, пляжних клубів та бутіків. Тут також можна знайти арт-галереї та інші розваги.

Пісок на пляжі Double Six має більше вулканічної домішки. Любителям світлих пляжів цей пляж може не підійти.

Керобокан

Керобокан Келод, одразу за вулицею Оберою, часто помилково приймається за Семіньяком багатьма туристами. Цей район зберігає деяку розкіш Семіньяка, але має більшу просторість. Місцями між вулицями ще можна побачити рисові поля, особливо на півночі, де більше зелені та природи.

Південною частиною району зручно пересуватися пішки, у той час як для північної частини потрібний транспорт.

Пляжний пісок має темніший відтінок, і цей пляж не є популярним місцем для купання.

Чангу, Тібубененг (Брава), Переренан

Ці райони, сукупно звані Чангу, зазнають величезного сплеску популярності. Тут сусідять балійці, індонезійці, експати та туристи, створюючи унікальну атмосферу релаксу.

У Чангу переважають гарні вілли, мало великих та дорогих готелів. Хоча тут можна знайти і бюджетне житло, воно трохи дорожче, ніж на Букиті, на 20-30%.

Найкраще мати власний транспорт, але також можна пересуватися пішки або таксі.

Чангу та його прилеглі райони пропонують унікальний досвід перебування на Балі, залучаючи тих, хто цінує спокій та близькість до природи.

Санур

Санур розташований на східному узбережжі острова. У сезон дощів це місце стає особливо привабливим, оскільки пляжі залишаються чистими, на відміну від західних пляжів, які страждають від пластику.

Крім того, у дощовий сезон тут можна займатися серфінгом.

Район ідеальний для тривалого проживання сімей з дітьми та тих, хто прагне заощадити. Санур часто рекомендується сім'ям на довгострокове перебування, особливо для тих, хто хоче зберегти бюджет.

У Санурі доступні як дорогі комфортабельні готелі на першій лінії, які все ж таки дешевші, ніж у Нуса Дуа, так і недорогі апартаменти.

Район характеризується безліччю бруківок з тротуарами, що полегшує пересування з візками. У Санурі панує спокійна атмосфера, яка приваблює як відпочиваючих, і постійних жителів, зокрема людей похилого віку.

Серанган

Серанган - це півострів на Балі, який протягом тривалого часу був тихим балійським селом з чудовим пляжем, ідеальним для серфінгу під час дощів. Проте нещодавно землі у цьому районі було віддано під великомасштабний туристичний проект.

Планується будівництво курортного готелю з екологічно чистими віллами та оперним театром. На даний момент на Серангані немає доступного житла для туристів і серфінгом тут вже не займаються. Однак ці зміни свідчать про розвиток нового туристичного спрямування на Балі.

Слідкуйте за подальшим розвитком ситуації, щоб дізнатися, які майбутні зміни відбудуться на півострові Серанган.

Схід
Амед

Район Амед на Балі славиться своїми можливостями для дайвінгу.

Уздовж берегової лінії знаходиться кілька дайв-центрів та шкіл фрідайвінгу.

Крім того, неподалік берега можна виявити два затонулих корабля: американський і японський, що робить цей район особливо привабливим для любителів підводного світу.

Амед характеризується тихою та спокійною атмосферою, з невеликою кількістю транспорту та переважанням сільського духу. Тут можна знайти недорогі апартаменти, розташовані за кроковою доступністю від пляжу.

З Амеда відкривається захоплюючий краєвид на вулкан Агунг, який додає цьому місцю додаткову мальовничість. Подорожуючи з півдня острова, можна також відвідати водні палаци та парки балійської знаті.

У ресторанах та кафе Амеда представлені прості та невигадливі страви. У деяких закладах проводяться акустичні концерти увечері, що додає атмосфери цьому затишному району.

Денпасар

Денпасар – столиця острова Балі. Це місто характеризується щільною забудовою та переважно місцевим населенням.

Готелі тут здебільшого орієнтовані на місцевих мешканців та невибагливих туристів з Індонезії.

У місті є райони з просторими парками, такими як Ренон, де знаходяться посольства та інші адміністративні установи.

Якщо вам не важлива близькість до океану та європейського рівня інфраструктура, ви можете розглянути варіанти житла в Денпасарі.

Тут є добрі шанси знайти доступні апартаменти гарної якості.

Центральна вулиця там перекривається щонеділі, створюючи пішохідну зону до полудня. Також варто відвідати ринок Кумбасарі, де можна придбати сувеніри, а також недорогі фрукти та овочі.

Чандідаса

Чандидаса – це район, розташований на трасі, що веде з південної частини Балі на схід. Це вузька смуга вулканічного пляжу, яка на припливі покривається водою, залишаючи невеликий простір для кількох готелів та ресторанів.

У Чандидасі пропозиція бюджетного житла обмежена. Також невелика кількість європейських кафе є доступною для відвідувачів.

Цей район зазвичай приваблює тих, хто віддає перевагу тиші та самоті, але при цьому готовий терпіти обмежену кількість розваг і зручностей.

Убуд

Убуд вважається культурною столицею острова Балі. Тут розташовано безліч художніх музеїв та галерей, а також проводяться різноманітні фестивалі та заходи.

Убуд пропонує різноманітні ресторани та кафе на будь-який смак. У цьому районі можна знайти багато веганських, вегетаріанських та навіть сироїдських закладів.

Завдяки своєму розташуванню на височини Убуд має прохолодний клімат з великою кількістю опадів. Навколо міста простягаються рисові поля та густі джунглі.

Тут також можна знайти безліч розкішних п'ятизіркових готелів з інфініті-басейнами та видами на каньйони річки, а також унікальні місця, такі як "Зелене село", де будинки збудовані з бамбука під керівництвом інноваційного архітектора Елори Харді. Крім того, в Убуді представлено багато якісних апартаментів за помірними цінами.

Кінтамані

Кінтамані – це район, що оточує епіцентр вулкана Батур.

Здебільшого тут мешкають місцеві жителі, і туристи зазвичай не затримуються надовго.

Вони приїжджають сюди вдень, щоб насолодитися видом на вулкан Батур із кафе, або вночі, щоб зробити сходження на нього. Ще однією популярною визначною пам'яткою є гарячі джерела.

Що стосується житла, в Кінтамані можна знайти різні варіанти, від недорогих гостьових будинків до затишних вілл з видом на вулкан Батур.

Однак вибір може бути обмежений, оскільки це не найпопулярніший район для проживання туристів.

Табанан

Табанан - це унікальний район із дивовижними рисовими полями та чорними вулканічними пляжами.

Він простягається від океану за Чангу та сусідніми з ним районами та закінчується на високогір'ях півночі острова Балі, охоплюючи такі пам'ятки, як гора Батукару та озеро Братан.

У Табанані можна насолодитися не лише красою природи, а й відвідати місцеві храми, ресторани та кафе, щоб скуштувати балійську кухню.

Район також відомий своїми спа-салонами та можливостями для занять йогою та медитацією.

Мальовничі гори та озера у північній частині Табанана створюють ідеальні умови для активного відпочинку, у тому числі для піших прогулянок, велосипедних поїздок та піших екскурсій.

Північ
Ловина

Ловіна – це затишний курортний туристичний район, розташований на півночі острова Балі. Він знаходиться трохи на захід від північної столиці острова, міста Сінгараджа, і простягається вздовж траси, що проходить північним узбережжям.

Ловина відома своєю спокійною та умиротвореною атмосферою, і тут набагато менше туристів, ніж на популярніших курортах Балі.

Цей район ідеально підходить для тих, хто віддає перевагу тиші та спокою, а також мандрівникам, які бажають дослідити північні регіони острова. Тут можна знайти безліч варіантів житла від скромних апартаментів до комфортабельних готелів.

Можливо, через невелику кількість туристів та відсутність гострої конкуренції, бюджетні варіанти житла у Ловині можуть виявитися трохи дорожчими, ніж в інших районах.

Хоча в Ловін немає п'ятизіркових готелів, тут можна знайти досить зручні та затишні варіанти для проживання. Район також славиться своїми ресторанами, де можна насолодитися стравами балійської кухні та морепродуктами.

Ловіна - чудове місце для тих, хто хоче провести спокійний і розслаблюючий відпочинок далеко від шуму та суєти міського життя.