Путеводитель по райскому уголку: прекрасный мир Бали

Остров Бали, долгое время известный как удивительное туристическое направление, сегодня привлекает внимание инвесторов благодаря стремительно растущей популярности среди туристов и устойчивой экономике. Этот рост обусловлен несколькими факторами.

Например, в 2023 году ВВП Индонезии вырос на 5,05%, а годом ранее — на 5,3%, что стало максимумом с 2013 года. При этом уровень инфляции в стране за 2023 год не превышал 4%, что заметно ниже, чем во многих других странах.

После временного затишья в 2020 году, связанного с пандемией, поток иностранных туристов на Бали быстро восстанавливается: в среднем, каждый месяц остров посещают 500 тыс. гостей, вне зависимости от времени года, поскольку сезон здесь длится 365 дней в году.

Это создает высокую заполняемость объектов недвижимости.

Например, в отелях заполняемость приближается к 90%, а в таунхаусах и виллах составляет около 80%. При этом количество приезжающих в страну все еще на 20% меньше, чем до пандемии в 2019 году.

Поэтому прогнозы на дальнейший рост пассажиропотока остаются оптимистичными.

Таким образом, остров Бали продолжает привлекать как туристов, так и инвесторов своими уникальными возможностями и перспективами.

Для инвесторов местный рынок недвижимости Бали представляет собой благоприятную среду. Стоимость жилья здесь остается на значительно более низком уровне, чем в крупных курортных городах.

Средняя цена за квадратный метр полностью меблированных апартаментов или вилл с качественным ремонтом составляет около $3500. Особенно привлекательно то, что вложения в недвижимость на Бали могут принести доход, который для многих стран уже давно считается выше ожидаемого.

По оценкам экспертов, чистая прибыль от продажи жилых объектов, приобретенных на стадии строительства, составляет 44% уже через 3 года. При сдаче недвижимости в аренду можно окупить инвестиции в среднем в течение 5-6 лет.

Бали, остров манящих пляжей и духа приключений, предлагает разнообразие туристических районов, каждый из которых имеет свой характер и особенности.

Полуостров Букит – самая южная часть острова Бали

Здесь раскинулись невероятно красивые пляжи, окруженные высокими утесами. В зависимости от времени года, здесь могут быть как волны, так и абсолютное затишье. Несмотря на это, на Буките имеются магазины, рестораны и другие необходимые удобства, однако они часто разбросаны на большие расстояния друг от друга, поэтому для перемещения удобно иметь транспортное средство.

Полуостров Букит включает в себя шесть районов: Кдонганан, Джимбаран, Печату, Унгасан, Кутух и Беноа.

Кдонганан

Кдонганан расположен сразу за аэропортом и представляет собой район с небольшим количеством отелей. В основном здесь проживают местные жители, и часто туристы ошибочно принимают его за Джимбаран.

Транспортная инфраструктура в районе довольно компактна, что обеспечивает удобство передвижения пешком. Одним из основных достопримечательностей Кдонганана является его рыбный рынок, где можно не только приобрести свежие рыбу и морепродукты, но и заказать их приготовление, чтобы насладиться вкусной едой. Сразу за рынком расположен пляжный клуб Ibiza in Bali.

Пляж Джимбаран Бич начинается в Кдонганане и тянется на юг до отеля Four Seasons. Этот пляж отличается удобством для прогулок, бега утром и наслаждения закатом.

Среди преимуществ района стоит отметить его близость к аэропорту, наличие рыбного рынка, доступное жилье и многочисленные местные магазины.

Рекомендуется тем, кто ищет жилье неподалеку от аэропорта и не обращает внимания на внешний вид района.

Джимбаран

Этот район, являющийся продолжением Кдонганана, начинается в низине и постепенно переходит в высокую часть полуострова Букит, охватывая пляжи Джимбаран и Баланган.

В этом районе присутствует высокая плотность населения, представленная миксом индонезийцев и экспатов. Здесь развита хорошая инфраструктура с множеством продуктовых магазинов, рынков и SPA-салонов.

Жилье в этом районе представлено разнообразными вариантами — от бюджетных апартаментов до роскошных вилл и отелей. Для передвижения по району рекомендуется использовать байк или автомобиль, хотя онлайн-такси также доступно для поездок во многие места.

Что касается развлечений, район в целом спокойный, без ночных клубов.

Для тусовок придется отправляться либо на юг, в «Сингл Фин» (который работает один-два раза в неделю), либо в Куту или Семиньяк. Рыбные рестораны, такие как "Менега" (Menega) и "Лиа Кафе" (Lia Cafe), расположены на участке пляжа Муая и пользуются популярностью у посетителей.

На пляже Джимбарана удобно прогуливаться во время заката, в то время как пляж Баланган пользуется спросом у серферов.

Печату, Унгасан, Кутух (Улувату)

Большинство туристов обычно используют общее название "Улувату" для районов Печату, Унгасан и Кутух.

Однако стоит отметить, что сам Улувату - это знаменитый храм в Печату, на южной части полуострова Букит.

В этих районах население представлено смешанным составом местных жителей, включая как приезжих из Индонезии, так и балийцев, а также экспатов и туристов.

Здесь располагаются прекрасные белые пляжи, омываемые прозрачными голубыми водами и окруженные высокими утесами. Хотя количество магазинов здесь меньше, чем в Джимбаране, вдоль дорог, ведущих к основным пляжам и местам для серфинга, можно найти множество приятных европейских кафе и ресторанов. Район стремительно развивается, приобретая известность как "новый Чангу".

В отношении жилья, на утесах расположены роскошные виллы и курорты высокого класса, а также доступны более экономичные пентхаусы и домики на длительный срок проживания в жилых поселках.

Что касается транспорта, стоит заранее рассмотреть вопрос аренды транспорта, так как не все улицы доступны для такси.

Среди достопримечательностей района следует выделить храм Улувату на утесе, куда многие туристы приезжают на закате.

На утесах также располагаются изысканные клубы с бассейнами, привлекающие всю гламурную тусовку для показа своих моментов в Instagram, такие как Savaya, OneEighty, Ulu Cliffhouse, El Cabron. Популярным местом для наблюдения заката и воскресных вечеринок является бар "Сингл Фин".

Беноа, Нуса Дуа

Беноа охватывает известный элитный туристический район Нуса Дуа, мыс Танджунг Беноа и порт Беноа. В этом районе имеются магазины и рынки, однако они расположены внутри острова.

Жилье в Нуса Дуа представлено дорогими пятизвездочными отелями на первой линии пляжа, которые пользуются популярностью у туристов благодаря своей удобной инфраструктуре. Вдали от пляжей, в местных поселках, можно найти дома в долгосрочную аренду.

Транспорт в этом районе необходим, так как магазины и достопримечательности находятся на расстоянии друг от друга, и не везде доступно такси.

Среди достопримечательностей района стоит отметить ухоженный парк и торговый район Bali Collection с магазинами и ресторанами.

В Нуса Дуа практически отсутствуют ночные клубы, и для тусовок придется отправляться в Куту, Семиньяк или Улувату.

На пляжах Нуса Дуа можно комфортно купаться, их чистота поддерживается даже в сезон дождей, и они подходят для отдыха с детьми.

Район привлекателен для туристов, готовых потратиться на роскошный отдых на пляже возле дорогих отелей, а также для тех, кто планирует длительное пребывание на острове и ищет бюджетное жилье в местных поселках.

Нуса Дуа популярен среди семей с детьми и пар.

Тубан

Район Тубан начинается непосредственно за аэропортом и состоит из нескольких кварталов, в основном населенных местными жителями, поэтому вряд ли стоит рассматривать его для проживания.

Кута - первый туристический район к северу от аэропорта. Мнения о Куте часто разделяются: есть любители этого района, а есть и те, кто избегает его. Здесь плотная застройка, узкие улочки, усыпанные торговыми точками и массажными салонами.

В этом районе расположены такие крупные торговые центры, как "Бичволк", "Бали Гэллери", "Дискавери", "Липпо". Рынки фруктов и овощей также есть, но их нужно будет поискать.

В Куте отсутствуют супердорогие отели, однако стоимость жилья в целом выше, чем в соседнем, более гламурном Семиньяке. Контингент туристов, приезжающих в Куту, обычно не является элитным. Среди наиболее респектабельных отелей можно выделить The Anvaya, The Stones, The Sandi Phala, Sheraton Bali.

Вечером Кута превращается в центр веселья с многочисленными клубами и барами. Это место, где сосредотачиваются эмоции, звуки и движения.

Кута и Семиньяк - самые популярные клубные районы Бали.

Те, кто ищет более доступные и простые вечеринки, предпочтут Куту. Также в этом районе расположен аквапарк Waterbom, признанный лучшим в Юго-Восточной Азии.

Пляж Куты начинается у аэропорта и простирается до пляжа Легиана. В сухой сезон пляж достаточно чистый, но в сезон дождей мусор может прибивать к берегу.

Песок светлый и мягкий, идеально подходящий для прогулок и пробежек вдоль набережной.

Легиан

Легиан, хотя и начинается в Куте и ежедневно привлекает толпы людей, не всем известна как самостоятельный район. Большинство считает его "между Кутой и Семиньяком". Вдоль узких улочек выставлены множество лавочек с одеждой и сувенирами.

В Легиане особо не нужен транспорт. Район небольшой, и можно легко передвигаться пешком. Иногда днем возникают пробки на улице Легиан в направлении пляжа, но онлайн-такси доступно почти в любое время.

Район предлагает множество баров и ресторанов, хотя ночных клубов здесь почти нет.

Пляж Легиан отличается тем, что вдоль него нет интенсивного автомобильного движения, что является его преимуществом. Песок немного темнее, чем на пляже Куты, хотя разница практически незаметна.

Семиньяк

Район Семиньяк начинается за улицей Арджуна и пляжем Double Six, простираясь на север. Этот район завоевывает сердца любителей роскоши своими дорогими заведениями. Многие считают его более престижным аналогом Куты.

В Семиньяке жилье в среднем дороже, чем в окружающих районах с юга и севера. Чем дальше от океана, тем доступнее становятся отели, виллы и апартаменты.

Передвигаться удобно пешком. Вечером на улице Оберой бывают пробки из-за такси, а также агрессивные парковщики. Семиньяк славится огромным выбором ресторанов, отелей, ночных клубов, пляжных клубов и бутиков. Здесь также можно найти арт-галереи и другие развлечения. Песок на пляже Double Six имеет больше вулканической примеси. Любителям светлых пляжей этот пляж может не подойти.

Керобокан

Керобокан Келод, сразу за улицей Оберой, часто ошибочно принимается за Семиньяк многими туристами. Этот район сохраняет некоторую роскошь Семиньяка, но обладает большей просторностью. Местами между улицами еще можно увидеть рисовые поля, особенно на севере, где больше зелени и природы.

По южной части района удобно передвигаться пешком, в то время как для северной части потребуется транспорт.

Пляжный песок имеет более темный оттенок, и этот пляж не является популярным местом для купания.

Чангу, Тибубененг (Брава), Переренан

Эти районы, совокупно называемые Чангу, испытывают огромный всплеск популярности. Здесь соседствуют балийцы, индонезийцы, экспаты и туристы, создавая уникальную атмосферу релакса.

В Чангу преобладают красивые виллы, мало крупных и дорогих отелей. Хотя здесь можно найти и бюджетное жилье, оно чуть дороже, чем на Буките, на 20-30%.

Лучше всего иметь собственный транспорт, но также можно передвигаться пешком или на такси.

Чангу и его прилегающие районы предлагают уникальный опыт пребывания на Бали, привлекая тех, кто ценит спокойствие и близость к природе.

Санур

Санур расположен на восточном побережье острова. В сезон дождей это место становится особенно привлекательным, так как пляжи остаются чистыми, в отличие от западных пляжей, которые страдают от пластика.

Кроме того, в дождливый сезон здесь можно заниматься серфингом.

Район идеален для длительного проживания семей с детьми и тех, кто стремится сэкономить. Санур часто рекомендуется семьям на долгосрочное пребывание, особенно тем, кто хочет сохранить бюджет.

В Сануре доступны как дорогие комфортабельные отели на первой линии, которые все же дешевле, чем в Нуса Дуа, так и недорогие апартаменты.

Район характеризуется множеством мощеных улиц с тротуарами, что облегчает передвижение с колясками. В Сануре царит спокойная атмосфера, привлекающая как отдыхающих, так и постоянных жителей, в том числе людей пожилого возраста.

Серанган

Серанган - это полуостров на Бали, который в течение длительного времени был тихой балийской деревней с отличным пляжем, идеальным для серфинга в сезон дождей. Однако недавно земли в этом районе были отданы под крупномасштабный туристический проект.

Планируется строительство курортного отеля с экологически чистыми виллами и оперным театром. На данный момент на Серангане нет доступного жилья для туристов, и серфингом здесь уже не занимаются. Однако эти изменения свидетельствуют о развитии нового туристического направления на Бали.

Следует следить за дальнейшим развитием ситуации, чтобы узнать, какие будущие изменения произойдут на полуострове Серанган.

Восток

Амед

Район Амед на Бали славится своими возможностями для дайвинга.

Вдоль береговой линии находится несколько дайв-центров и школ фридайвинга.

Кроме того, недалеко от берега можно обнаружить два затонувших корабля: американский и японский, что делает этот район особенно привлекательным для любителей подводного мира.

Амед характеризуется тихой и спокойной атмосферой, с небольшим количеством транспорта и преобладанием деревенского духа. Здесь можно найти недорогие апартаменты, расположенные в шаговой доступности от пляжа.

Из Амеда открывается захватывающий вид на вулкан Агунг, который добавляет этому месту дополнительную живописность. Путешествуя с юга острова, можно также посетить водные дворцы и парки балийской знати.

В ресторанах и кафе Амеда представлены простые и незатейливые блюда. В некоторых заведениях проводятся акустические концерты вечером, что добавляет атмосферы этому уютному району.

Чандидаса

Чандидаса - это район, расположенный на трассе, ведущей с южной части Бали на восток. Это узкая полоса вулканического пляжа, которая на приливе покрывается водой, оставляя небольшое пространство для нескольких отелей и ресторанов.

В Чандидасе предложение бюджетного жилья ограничено. Также небольшое количество европейских кафе доступно для посетителей.

Этот район обычно привлекает тех, кто предпочитает тишину и уединение, но при этом готов терпеть ограниченное количество развлечений и удобств.

Центр

Денпасар

Денпасар - столица острова Бали. Этот город характеризуется плотной застройкой и преимущественно местным населением.

Гостиницы здесь в основном ориентированы на местных жителей и не требовательных туристов из Индонезии.

В городе есть районы с просторными парками, такими как Ренон, где находятся посольства и другие административные учреждения.

Если вам не важна близость к океану и европейского уровня инфраструктура, то вы можете рассмотреть варианты жилья в Денпасаре. Здесь есть хорошие шансы найти доступные апартаменты хорошего качества.

Центральная улица там перекрывается по воскресеньям, создавая пешеходную зону до полудня. Также стоит посетить рынок Кумбасари, где можно приобрести сувениры, а также недорогие фрукты и овощи.

Убуд

Убуд считается культурной столицей острова Бали. Здесь расположено множество художественных музеев и галерей, а также проводятся различные фестивали и мероприятия.

Убуд предлагает разнообразные рестораны и кафе на любой вкус. В этом районе можно найти много веганских, вегетарианских и даже сыроедческих заведений.

Благодаря своему расположению на возвышенности, Убуд имеет прохладный климат с большим количеством осадков. Вокруг города простираются рисовые поля и густые джунгли.

Здесь также можно найти множество роскошных пятизвездочных отелей с инфинити-бассейнами и видами на каньоны реки, а также уникальные места, такие как "Зеленая деревня", где здания построены из бамбука под руководством инновационного архитектора Элоры Харди. Кроме того, в Убуде представлено множество качественных апартаментов по умеренным ценам.

Кинтамани

Кинтамани - это район, который окружает эпицентр вулкана Батур.

В основном здесь живут местные жители, и туристы обычно не задерживаются надолго.

Они приезжают сюда днем, чтобы насладиться видом на вулкан Батур из кафе, или ночью, чтобы совершить восхождение на него. Еще одной популярной достопримечательностью являются горячие источники.

Что касается жилья, в Кинтамани можно найти различные варианты, от недорогих гостевых домов до уютных вилл с видом на вулкан Батур.

Однако выбор может быть ограничен, так как это не самый популярный район для проживания туристов.

Табанан

Табанан - это уникальный район с изумительными рисовыми полями и черными вулканическими пляжами.

Он простирается от океана за Чангу и соседними с ним районами и заканчивается на высокогорьях севера острова Бали, охватывая такие достопримечательности, как гора Батукару и озеро Братан.

В Табанане можно насладиться не только красотой природы, но и посетить местные храмы, рестораны и кафе, чтобы попробовать балийскую кухню.

Район также известен своими спа-салонами и возможностями для занятий йогой и медитацией.

Живописные горы и озера в северной части Табанана создают идеальные условия для активного отдыха, в том числе для пеших прогулок, велосипедных поездок и пеших экскурсий.

Север

Ловина

Ловина - это тихий курортный район на севере острова Бали. Он находится немного западнее северной столицы острова, города Сингараджа, и простирается вдоль трассы, проходящей по северному побережью.

Ловина известна своей спокойной и умиротворенной атмосферой, и здесь гораздо меньше туристов, чем на более популярных курортах Бали. Ловина — хорошая отправная база для дайв-туров. Здесь есть еще одно довольно необычное развлечение — петушиные бои.

Главной особенностью Ловины являются дельфины, которые приплывают сюда на рассвете.

Возможно, из-за небольшого количества туристов и отсутствия острой конкуренции, варианты жилья в Ловине могут оказаться дороже, чем в других районах. Пятизвездочных отелей не найти. Район также славится ресторанами, где можно насладиться блюдами балийской кухни и морепродуктами.