5 хв. читати 
Насамперед у Таїланді купують нерухомість для здачі в оренду
Таїланд на сьогодні − одна з найбільших економік південно-східної Азії, поступається він лише Індонезії. Будівельний бум у Таїланді, а також високий курортний потенціал, роблять цю країну однією з найперспективніших з точки зору інвестицій у нерухомість. Ринок нерухомості Таїланду на сьогодні один з найбільш швидкозростаючих у південно-східній Азії. На його користь грають порівняно доступні ціни на нерухомість – тут квадратний метр коштує в чотири рази менше, ніж у Сінгапурі. Також Таїланд є однією з країн, у яких можна отримати найбільший доход від здачі нерухомості в оренду. Зокрема, власник може отримувати від 8 до 15% вартості об'єкта на рік у якості орендних платежів.
Таїланд займає 17-те місце в рейтингу найпопулярніших країн для придбання закордонної нерухомості серед росіян і громадян СНД. Ця країна за багатьма позиціями випереджає Малайзію, Сінгапур, Камбоджу, Гонконг і Філіппіни. Одним з пояснень цього феномену є помірні ціни на землю, а також низькі витрати на будівництво і робочу силу. Все це скорочує кінцеву вартість при зведенні або купівлі "кондо" чи вілли. За оцінками експертів, з 2008-го "квадрат" житла дорожчає від 1% до 5,5% щорічно в середньому по країні. У 2014 році вілли подорожчали на 4,9%, таунхауси – на 5,9%, апартаменти – на 14%. У минулому, 2015 році, цей тренд також зберігся.
На думку аналітиків Colliers International, найкраще становище сьогодні демонструє сектор елітної нерухомості, який підігрівають іноземні покупці. З іншого боку, попит на бюджетне житло підтримує влада Таїланду за допомогою знижених податкових ставок. Позитивний вплив на ринок справляють також стабілізація політичної обстановки і великі інфраструктурні проєкти. Експерти прогнозують, що надалі зростання цін становитиме 5-10% на рік залежно від типу нерухомості.
Мінус нерухомості в Таїланді – це відносно невеликий метраж квартир. У середньому – це 25-30 кв. м, які коштуватимуть приблизно $60 тис. "За таку саму ціну ви можете купити 60 кв. м у Туреччині", − коментує керівник департаменту економічного контролю Hayat Estate Віталій Яковлєв.
Важливо зазначити, що за останні два роки знизилася кількість росіян, які купують житло в Таїланді. Основною причиною стало падіння рубля. "Два роки тому росіяни обвалили ринок нерухомості Таїланду. До цього вони були головними покупцями житла, і коли в кризу стали продавати квартири за півціни, забудовникам стало невигідно добудовувати свої комплекси, вони за рентабельністю виходили в мінус. Якщо собівартість квартири в девелопера виходила $40 тис., то росіяни продавали за $20 тис.", − розповідає Яковлєв. За його словами, така сама ситуація сталася і з віллами. Але через рік нерухомістю в країні зацікавилися європейці, зокрема французи, що допомогло стабілізувати ситуацію. Також заінтересованість до тайської нерухомості почали проявляти громадяни Китаю, ЄС, США та Австралії. Цього року популярністю серед іноземців користувалися бюджетні варіанти, вартість яких не перевищує $80 тис. На другому місці за популярністю перебувають елітні об'єкти, вартість яких вище $550 тис. Особливим попитом користувалися комерційні об'єкти, зокрема готелі.
Особливості купівлі нерухомості
Одним з механізмів купівлі нерухомості в Таїланді є реєстрація компанії в цій країні. Існують деякі законодавчі обмеження, через які іноземний громадянин не може придбати в Таїланді будинок на своє ім'я. З юридичної точки зору будинок – це не лише будівля, а й земля, на якій він стоїть. А за чинним законодавством земля в Таїланді не може бути продана іноземцю. Заборону можна обійти придбанням так званого юридичного статусу – тобто шляхом реєстрації компанії в країні. Витрати на реєстрацію юрособи в Таїланді становлять близько $1 тис., а підтримка − близько $500 на рік, що перевищує витрати на сплату податків. Таким чином, будь-який іноземець може або купити нерухомість у власність на ім'я тайської компанії, або взяти її в лізинг.
Крім цього, в країні існують квоти на купівлю апартаментів − у комплексі 51% апартаментів повинні обов'язково купити тайці.
Як заробити $1 млн на тайській нерухомості
Насамперед у Таїланді купують нерухомість для здачі в оренду. У багатьох регіонах довгострокова та короткострокова оренда дає високий доход. У деяких комплексах забудовники пропонують орендну ставку в 7% річних уже на етапі будівництва за умови, що квартира буде викуплена відразу за повну вартість. У перший рік, поки комплекс будуватиметься, інвестору будуть виплачувати 7% річних. Як тільки він буде зданий, договір автоматично пролонгується на десять років під 10%, і з кожним наступним роком процент підвищуватиметься. У перший рік власник отримає 10%, у другий − 10,3%, у третій − 10,9%. Крім цього, через десять років після купівлі, забудовник може гарантовано викупити квартиру за 110% від первісної вартості, і з кожним роком цей процент також зростатиме.
За 15 років на нерухомості в Таїланді можна заробити близько $1 млн. Для приклада візьмемо апартаменти вартістю $330 тис. Якщо протягом 15 років здавати їх в оренду, то забудовник гарантує, що за цей час вкладення повністю окупляться, до того ж вдасться заробити близько $300 тис. А якщо після закінчення цього часу нерухомість продати, то забудовник гарантовано викупить її за 110%.
Найпопулярніші райони в Таїланді для купівлі житла – це острови Пхукет і Самуї, курорти Паттайя і Бангкок. У демократичній Паттайї за порівняно низькими цінами інвестори купують апартаменти і приватні будинки. А на фешенебельних Пхукеті і Самуї переважно вілли класу "люкс". У столиці попитом користується не лише житлова, а й комерційна нерухомість.
Бангкок
У 2012 році Бангкок був названий найкращим містом для відпочинку, ведення бізнесу і проживання. Кожна п'ята елітна квартира в столиці сьогодні продається іноземцям (іноземцям належать 23% елітних квартир у Бангкоці). При цьому, в цілому ринок залишається бюджетним, до 70% угод проходить з об'єктами вартістю до 3 млн бат (75 тис. євро). Оренда квартир у Бангкоці користується попитом у експатів, кількість яких, за інформацією Міністерства праці, у 2015 році зросла на 9,5% до 79 тис. осіб.
Паттайя
Курортне місто Паттайя окрім того, що знаходиться на берегу, приваблює і туристів, і ділових людей тим, що звідси за півтори години можна дістатися як до столиці, так і до міжнародного аеропорту Суварнабхумі. На сьогодні це найпопулярніший курорт країни.
Близько 90% нерухомості в Паттайї купують саме іноземці. Мабуть, тільки тут можна купити квартиру в житловому комплексі від $57 тис. Але і тут вже починають будувати дороге житло – квартири в нових ЖК і вілли можуть у середньому коштувати $3-4 млн.
Великою перевагою купівлі в Паттайї є те, що всі квартири здаються під ключ. Новим власникам не потрібно нічого додатково купувати, меблі і техніка вже є. Варто зазначити, що обслуговування нерухомості тут коштує $1 за 1 кв. м, тоді як на островах обслуговування коштує $2 за 1 кв. м. Основну частину витрат складуть витрати на електрику ($50).
Самуї і Пхукет
Острови Пхукет і Самуї надають перевагу забезпечені люди, оскільки тут ціна нерухомості і вартість життя вищі, ніж на материку. Море і пляжі тут набагато чистіші, ніж у Паттайї. До того ж, на Пхукеті є свій аеропорт. Якщо в Паттайї можна придбати квартиру за $40 тис., то на острові вона коштуватиме не менше $120 тис. Зараз дуже багато комплексів будується саме на першій лінії моря, де ціна квартир площею 35 кв. м. стартує від $100 тис. З оформленням і платежами за територію та інфраструктуру до вартості квартири потрібно буде додати ще $15-30 тис. У центрі острова можна купити таунхаус 3+1 за $100 тис.
Вілли в котеджному містечку площею 230 кв. м. і в 400 метрах від океану стартують від $370 тис. Варто зазначити, що місцеві забудовники не будують вілли заздалегідь. Для цього потенційному покупцю потрібно прилетіти на острів, узгодити всі деталі, оплатити купівлю, і через чотири місяці вілла буде готова. Апартаменти на островах, на відміну від материка, продаються з частковим меблюванням. Але в кінці будівництва вам можуть запропонувати всі необхідні меблі за $3 тис.
У деяких курортних районах Таїланду спостерігається перевищення пропозицій, оскільки останніми роками місцеві забудовники активно зводили нові комплекси, а інвестори їх швидко розкуповували. У 2016-му можна очікувати появи більшої кількості пропозицій на вторинному ринку, а також хороших знижок з боку продавців, яким потрібно швидко знайти покупця.
Джерело інформації – ABC News.
