Квартира в Аланії: від забудовника чи вторинний ринок

Найчистіші морські пляжі, розвинена інфраструктура та порівняно невисокі ціни – ось із чим, насамперед, асоціюється Аланія у наших туристів. Ці фактори наче магнітом притягують бажаючих купити нерухомість Аланії. Багато хто цікавиться питанням, яке вибрати житло: від забудовника чи вторинний ринок?

Забудовники пропонують нове житло, причому ще й радуючи вкладників різними акціями, включаючи безвідсоткову розстрочку. На вторинному ринку нерухомості ціни нижчі, до того ж на вторинному ринку зустрічаються досить ексклюзивні об'єкти. Розглянемо, яким чином може бути куплена квартира в Аланії та який ринок для цього більше підходить.

Ціни на нерухомість Аланії

Як ми вже сказали на початку, квартири в Аланії вважаються одними з найдоступніших у всій Туреччині. Трапляються недорогі варіанти, як від забудовника, так і на вторинному ринку. Їх можна розділити на три категорії, залежно від вартості та стану.

• Нові однокімнатні квартири площею до 65 кв. м. - 55-95 тис. €;
• Квартири у старих турецьких будинках (будинку понад 15 років) – 45-60 тис. €.

Основна маса пропозицій первинного ринку нерухомості розміщена поблизу морського узбережжя, в курортних зонах. «Вторинка» частіше виставляється на продаж у центрі Аланії: в районах Обидва та Демірташ.

На вторинному ринку крім об'єктивно невисокої ціни на нерухомість Аланії, можуть зустрічатися і необґрунтовано занижені варіанти. Найчастіше їх вартість свідчить про терміновість продажу об'єкта, необхідність капітального ремонту або проблеми з документацією. Тому варто уважно ознайомитись із причинами невисоких цін. Крім цього, необхідно переконатися у відсутності обтяжень (застави, кредити тощо), які можуть раптово «спливти» після вчинення правочину.

Крім бюджетного житла, ринок нерухомості Аланії надає безліч варіантів елітних квартир преміум-класу. Все залежить від рівня курортного комплексу, типу нерухомості, виду з вікон та віддаленості від моря. Одним із найпопулярніших районів Аланії вважається Махмутлар, вартість вілл у якому стартує від 100 тис. €.

Якщо говорити усереднено, вартість квадратного метра нерухомості Аланії коливається в діапазоні 1700...1900 € в центральних частинах міста, і близько 700-1000 € у віддалених від центру районах міста. Для тих, хто планує придбати апартаменти в Аланії з метою оренди, наводимо наступні розцінки. У середньому за місяць постояльці платять від 350 до 600 євро. За рік виходить близько 4,2-7,2 тис. €, без урахування сплати податків та супутніх витрат. Крім цього, необхідно оплатити послуги компанії, що управляє (приблизно 15-20%), яка займається всіма ріелтерськими послугами, підшукуючи і заселяючи орендарів. Можна розраховувати на середню прибутковість 6,5-8% річних за довгострокової оренди. І близько 7-12% при короткостроковій (добовій).

Переваги первинного ринку нерухомості Аланії

Розглянемо, які пропозиції забудовників можуть викликати найбільший інтерес в інвесторів. Насамперед, незаперечною перевагою «первинки» є укомплектованість житла та виконані оздоблювальні роботи. Зустрічаються квартири, в яких є буквально все, включаючи гардини на вікнах та рушники. По-друге, нова нерухомість Аланії часто зводиться в безпосередній близькості до берегової лінії, дозволяючи милуватися морськими краєвидами, не виходячи зі своєї квартири.

По-третє, великі забудовники мають власний штат юристів, готових надати підтримку в оформленні угоди. По-четверте, більшість турецьких забудовників пропонують безвідсоткову розстрочку на період будівництва та більше (терміном до 2-3 років). Це дозволяє додатково заощадити з огляду на те, що іпотека в Туреччині для іноземців видається під 7-9% річних.

По-п'яте, багато забудовників передбачають «бонуси» для своїх клієнтів, пов'язані з вирішенням різних питань. Наприклад, допомога з комунальними платежами, трансфером країною, бронюванням авіаквитків тощо. Крім цього, на території житлового комплексу знаходяться басейни, хаммами, SPA-салони, тенісні корти, футбольні або баскетбольні майданчики, і навіть свій аквапарк і причал для яхт.

Вторинний ринок нерухомості Аланії

Можливо «вторинка» Аланії позбавлена певного лиску, натомість вартість її об'єктів може бути значно меншою, ніж у нового житла. Швидше за все, це одна з основних переваг вторинного ринку нерухомості Аланії в порівнянні з новими квартирами чи будинками.

Вторинне житло в Аланії - це також можливість придбати готовий, реально існуючий об'єкт. Це також важливо, оскільки навіть у добропорядного забудовника можуть виникнути непередбачувані проблеми, що становлять під загрозу зриву терміни введення в експлуатацію, або взагалі саму здачу нерухомості.

З мінусів можна назвати віддаленість від моря та необхідність ремонту. На відміну від первинного ринку нерухомості Аланії «вторинка», найчастіше, потребує реставрації, аж до капітального ремонту та проведення оздоблювальних робіт. Ще одним із «підводного каміння» можна вважати залучення експертів для оцінки якості житла, що також пов'язано з певними витратами.

Який ринок нерухомості Аланії вибрати, первинний чи вторинний?

Питання швидше риторичне, ніж предметне. Все залежить від конкретної ситуації та переваг покупця. Однозначно можна сказати: якщо є бажання купити апартаменти у Туреччині, то найкраще це зробити в Аланії. У всякому разі, за співвідношенням ціни та якості будівельних об'єктів, цей курорт виграє у більшості інших турецьких міст. До того ж, незабутні краєвиди Середземного моря та гір, разом із теплим кліматом та найчистішими пляжами дозволяють чудово розслабитися та відпочити від трудових буднів.

Якщо цікавить відносно нова квартира в Туреччині, з повним меблюванням і готова до проживання, то є сенс брати на «вторинці». Коли немає бажання займатися ремонтом і хочеться квартиру у великому житловому комплексі, краще вибрати житло в новобудові від забудовника.

Наша компанія Hayat Estate рекомендує вибирати житло на первинному ринку або здане в експлуатацію в останні рік-два-три. Тому що набагато приємніше жити у своїй новій квартирі. І її легше здати у найм. Квартира в новому будинку, з якісним оздобленням та гарним плануванням - завжди простіше здається.

Старі будинки можуть бути побудовані за старими нормами, квартири влітку можуть перегріватися, сильно продуватися, більше пліснявіти, ніж будинки, побудовані з сучасних матеріалів за сучасними технологіями. У старих будинках частіше зустрічаються сусіди турки та араби, чий менталітет сильніше відрізняється від нашого, ніж менталітет європейців. Також треба додати витрати на ремонт.

І у первинки, і у вторинки є свої сильні плюси та мінуси. Вибір пропозицій великий. Єдине, що тут можна порадити – це звернутися до професійних ріелторів, щоб уберегтися від «підводного каміння» і зробити розумну інвестицію. Менеджери нашої компанії володіють знаннями в законодавстві та чудово підковані по суті питання, підберуть нерухомість за будь-яким вашим запитом!