Квартира в Алании: от застройщика или вторичный рынок

Чистейшие морские пляжи, развитая инфраструктура и сравнительно невысокие цены – вот с чем, в первую очередь, ассоциируется Алания у наших туристов. Эти факторы словно магнитом притягивают желающих купить недвижимость Алании. Многие интересуются вопросом, какое жилье выбрать: от застройщика или вторичный рынок?

Застройщики предоставляют новейшее жилье, при этом еще и радуя вкладчиков всевозможными акциями, включая беспроцентную рассрочку. На вторичном рынке недвижимости цены ниже, к тому же на вторичке встречаются довольно эксклюзивные объекты. Рассмотрим, каким образом может быть куплена квартира в Алании и какой рынок для этого больше подходит.

Цены на недвижимость Алании

Как мы уже сказали в самом начале, квартиры в Алании считаются одними из самых доступных во всей Турции. Встречаются недорогие варианты, как от застройщика, так и на вторичном рынке. Их можно разделить на три категории, в зависимости от стоимости и состояния.

• Новые однокомнатные квартиры площадью до 65 кв. м. – 55-95 тыс. €;
• Квартиры в старых турецких домах (дому более 15 лет) – 45-60 тыс. €.

Основная масса предложений первичного рынка недвижимости размещена поблизости от морского побережья, в курортных зонах. «Вторичка» чаще выставляется на продажу в центре Алании: в районах Оба и Демирташ.

На вторичке помимо объективно невысокой цены на недвижимость Алании, могут встречаться и необоснованно заниженные варианты. Чаще всего их стоимость свидетельствует о срочности продажи объекта, необходимости капитального ремонта либо проблемах с документацией. Поэтому стоит внимательно ознакомиться с причинами невысоких цен. Кроме этого, необходимо убедиться в отсутствие обременений (залоги, кредиты и т.п.), которые могут внезапно «всплыть» после совершения сделки.

Помимо бюджетного жилья, рынок недвижимости Алании предоставляет и множество вариантов элитных квартир премиум-класса. Все зависит от уровня курортного комплекса, типа недвижимости, вида из окон и удаленности от моря. Одним из самых популярных районов Алании считается Махмутлар, стоимость вилл в котором стартует от 100 тыс. €.

Если говорить усредненно, то стоимость квадратного метра недвижимости Алании колеблется в диапазоне 1700...1900 € в центральных частях города, и порядка 700-1000 € в отдаленных от центра районах города. Для тех, кто планирует приобрести апартаменты в Алании с целью сдачи в аренду, приводим следующие расценки. В среднем за месяц постояльцы платят от 350 до 600 €. За год выходит порядка 4,2-7,2 тыс. €, без учета оплаты налогов и сопутствующих расходов. Помимо этого, необходимо оплатить услуги управляющей компании (примерно 15-20%), которая занимается всеми риэлтерскими услугами, подыскивая и заселяя арендаторов. Можно рассчитывать на среднюю доходность 6,5-8% годовых при долгосрочной аренде. И около 7-12% при краткосрочной (посуточной).

Преимущества первичного рынка недвижимости Алании

Рассмотрим, какие именно предложения застройщиков могут вызывать наибольший интерес у инвесторов. В первую очередь, неоспоримым преимуществом «первички» является укомплектованность жилья и выполненные отделочные работы. Встречаются квартиры, в которых есть буквально все, включая гардины на окнах и полотенца. Во-вторых, новая недвижимость Алании зачастую возводится в непосредственной близости к береговой линии, позволяя любоваться морскими пейзажами не выходя из своей квартиры.

В-третьих, крупные застройщики располагают собственным штатом юристов, готовых оказать поддержку в оформлении сделки. В-четвертых, большинство турецких застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку на период строительства и больше (сроком до 2-3 года). Это позволяет дополнительно сэкономить, учитывая, что ипотека в Турции для иностранцев выдается под 7-9% годовых.

В-пятых, многие застройщики предусматривают «бонусы» для своих клиентов, связанные с решением различных вопросов. Например, помощь с коммунальными платежами, трансфером по стране, бронированием авиабилетов и т.д. Помимо этого, на территории самого жилого комплекса находятся бассейны, хаммамы, SPA-салоны, теннисные корты, футбольные или баскетбольные площадки, и даже свой аквапарк и причал для яхт.

Вторичный рынок недвижимости Алании

Возможно «вторичка» Алании лишена определенного лоска, зато стоимость ее объектов может быть значительно меньше, чем у нового жилья. Скорее всего, это одно из основных преимуществ вторичного рынка недвижимости Алании по сравнению с новыми квартирами либо домами.

Вторичное жилье в Алании - это также возможность приобрести уже готовый, реально существующий объект. Это также важно, поскольку даже у самого добропорядочного застройщика могут возникнуть непредвиденные проблемы, ставящие под угрозу срыва сроки введения в эксплуатацию, либо вообще саму сдачу недвижимости.

Из минусов можно назвать удаленность от моря и необходимость ремонта. В отличие от первичного рынка недвижимости Алании «вторичка», чаще всего, нуждается в реставрации, вплоть до капитального ремонта и проведения отделочных работ. Еще одним из «подводных камней» можно считать привлечение экспертов для оценки качества жилья, что также сопряжено с определенными затратами.

Какой рынок недвижимости Алании выбрать, первичный или вторичный?

Вопрос скорее риторический, чем предметный. Все зависит от конкретной ситуации и предпочтений покупателя. Однозначно можно сказать: если есть желание купить апартаменты в Турции, то лучше всего это сделать в Алании. Во всяком случае, по соотношению цены и качества строительных объектов, этот курорт выигрывает у большинства других турецких городов. К тому же, незабываемые пейзажи Средиземного моря и гор, в совокупности с теплым климатом и чистейшими пляжами позволяют великолепно расслабиться и отдохнуть от трудовых будней.

Если интересует относительно новая квартира в Турции, с полной меблировкой и готовая к проживанию, то есть смысл брать на «вторичке». Когда нет желания заниматься ремонтом и хочется квартиру в крупном жилом комплексе, то лучше выбрать жилье в новостройке от застройщика.

Наша компания Hayat Estate рекомендует выбирать жилье на первичном рынке или сданное в эксплуатацию в последние год-два-три. Так как намного приятнее жить в своей новой квартире. И её легче сдать в аренду. Квартира в новом доме, с качественной отделкой и хорошей планировкой - всегда проще сдается.

Старые дома могут быть построены по старым нормам, квартиры летом могут перегреваться,  сильно продуваться, больше плесневеть, чем дома, построенные из современных материалов по современным технологиям. В старых домах чаще встречаются соседи турки и арабы, чей менталитет сильнее отличается от нашего, нежели менталитет европейцев. А также надо прибавить затраты на ремонт.

И у первички, и у вторички есть свои сильные плюсы и минусы. Выбор предложений велик. Единственное, что тут можно посоветовать – это обратиться к профессиональным риелторам, чтобы уберечься от «подводных камней» и совершить разумную инвестицию. Менеджеры нашей компании владеют знаниями в законодательстве и прекрасно подкованы по существу вопроса, подберут недвижимость по любой ваш запрос!