Купівля та утримання квартири в Аліканті

Купівля та утримання квартири в Аліканті

У курортних містах сонячної Іспанії житло продається у новобудовах, будинках, що на стадії будівництва, а також у неліквідних об'єктах. Потрібним є житло готельного типу престижних житлових комплексів. Квартири можуть бути невеликими, розрахованими на 1-2 особи, а також багатокімнатними – для великої родини. На ділянці, що примикає до будівлі, знаходяться зони прогулянок, дитячі ігрові майданчики, ресторани. Також є СПА-салони, спортивний зал. Купуючи квартиру в районі з розвиненою інфраструктурою, необхідно знати заздалегідь, скільки коштуватиме житло та його утримання.

Ціни на нерухомість в Іспанії

Південь Європи постраждав через пандемію. Експерти прогнозували, що тут відбудеться зниження цін на нерухомість у 30-35%. При цьому масові розпродажі здійснюватимуться на неліквідних об'єктах. Влітку ситуація змінилася: попит на нерухомість у Іспанії був. Багато людей забажали придбати житло. Тому ринок пожвавився і ціни на квартири в новобудовах, які розташовані в курортній зоні, підвищилися. Простежувалося лише зниження вартості житла незатребуваних об'єктів. Популярними регіонами Іспанії в іноземних покупців є провінції:

• Мадрид;
• Барселона;
• Коста-Бланка;
• Аліканте.

Діапазон цін на апартаменти широкий, схожі об'єкти різних районів мають різні ціни. У Мадриді вартість квадратного метра житлової площі становить €2700, а в Барселоні €3200. На Коста-Бланці за два кілометри від пляжної лінії апартаменти коштують від €150 000, а в прибережній курортній зоні вартість житла становить €200-300 тис. Тут пропозицій безліч: квартири з різною площею, з ремонтом та сучасним обладнанням санвузлів.

Курортні міста Бенідорм, Оріуела, Торрев'єха: за 1.5-3 кілометри від пляжної лінії є невеликі квартири вторинного ринку за низькою ціною — €50-70 тис. Бунгало та таунхауси з розкішними терасами та просторими кімнатами коштують від €100 тис. і вище. Біля пляжної зони дешевого житла не знайти, оскільки Барселона є найдорожчим містом Іспанії.

Вартість трикімнатної квартири в Аліканті

Квартира з просторими кімнатами та обширною террасою в новобудові комплексу біля моря в найпопулярнішому регіоні Іспанії — Аліканте має середню вартість €185 000. Житло знаходиться за 800 метрів від Середземного моря — до пляжу можна пройти пішки. А до аеропорту лише 40 км. На території комплексу є парковка, спортзал, сауна, басейни, магазини та бари. Ця місцевість популярна у туристів, тому квартиру можна вигідно купити для власного використання, а також для оренди.

Купівля житла буде складатися з таких етапів:

• підписання договору про бронювання - внесок від €6 до €10 тис.;
• оплата 25% від загальної вартості через місяць – €40 250;
• другий внесок у розмірі 25% від загальної ціни – €46 250;
• заключний платіж 50% залишок - сума €92 500 вноситиметься при оформленні угоди.
  Купуючи нерухомість біля курортних зон Іспанії, можна розраховувати на торг.

Під час купівлі житла будуть потрібні додаткові витрати. Необхідно сплатити за послуги адвоката, нотаріуса, перекладача. Робота адвоката з перевірки чистоти угоди буде коштувати €870, засвідчення документів нотаріусом – від €600, послуги перекладача – від 10 до 25 євро. Роботу рієлтора оплачує продавець.

Після набуття права власності з нового власника стягується налог на купівлю нерухомості за ставкою 10% від ринкової вартості. При цьому покупець має сплатити всю суму протягом місяця, оскільки за прострочення передбачено штраф від 1.5% до 3%. При угоді також сплачується гербовий збір 0.5% -1.5% загальної суми купівлі, що оплачується за юридичну фіксацію угоди. Також покупець оплачує близько 450 євро за реєстрацію нерухомості у Реєстрі.

Після виконання всіх вимог, пов'язаних із документацією, власнику залишається лише встановити лічильники на споживану воду, світло, а також придбати меблі. Підключення комунікацій коштує близько 400 євро. Стандартний набір меблів від забудовника має вартість 5-20 тис. євро, проте для трикімнатної квартири пакет меблів коштуватиме близько 15 тисяч.

Скільки коштує утримання квартири

Власники апартаментів, які проживають у них цілий рік, оплачують комунальні послуги за лічильником. У сім'ї із трьох осіб цей платеж становить близько €780 на рік. Також із власника стягується щорічний налог на нерухомість розміром 0.4-1.1% від кадастрової вартості. Оскільки квартира розташована в окремому комплексі, мешканці мають вносити платню кондомініуму. У разі прикладу, що розглядається, цей платіж дорівнюватиме €1 438 на рік. Ця сума піде на оплату роботи прибиральниці, консьєржа, садівника, охоронця.

За бажання можна оформити страховку. Вартість залежить від типу житла, що варіюється в діапазоні 150-450 євро на рік. Підрахувавши витрати, отримуємо такі дані. Трикімнатні апартаменты в Аліканті за ціною 185 тисяч євро разом із додатковими витратами при покупці коштуватимуть вже 223 445 тисяч. Утримувати квартиру на березі моря в Аліканті можна за 3293 євро на рік.

Продаж нерухомості в Аліканті

Громадянам країн СНД досить важко самостійно зробити купівлю нерухомості в Іспанії, тому багато мешканців звертаються за допомогою до фахівців компанії Hayat Estate. Ця організація є міжнародним агентством закордонної нерухомості. Понад дев'ять років досвідчені співробітники компанії допомагають клієнтам здійснювати угоди з купівлі-продажу житла за кордоном. Експерти на кожному етапі консультують покупця та здійснюють всю рутинну роботу з документації самі. Клієнт приїжджає лише підписати договори та забрати документи на нову квартиру. За рахунок того, що компанія працює безпосередньо із забудовниками, свої послуги клієнтам надає безкоштовно. Завдяки компанії Hayat Estate жителі України, Росії, Білорусії, Казахстану можуть швидко та без труднощів купити апартаменти на березі моря для життя, відпочинку, інвестицій.