Покупка и содержание квартиры в Аликанте

Покупка и содержание квартиры в Аликанте

В курортных городах солнечной Испании жилье продается в новостройках, домах, которые на стадии строительства, а также в неликвидных объектах. Востребованным является жилье гостиничного типа престижных жилых комплексов. Квартиры могут быть небольшими, рассчитанными на 1-2 человека, а также многокомнатными — для большой семьи. На участке, который примыкает к зданию, находятся прогулочные зоны, детские игровые площадки, рестораны. Также имеются СПА-салоны, спортивный зал. Покупая квартиру в районе с развитой инфраструктурой, необходимо знать заранее, сколько будет стоить жилье и его содержание.

Цены на недвижимость в Испании

Юг Европы пострадал из-за пандемии. Эксперты прогнозировали, что здесь произойдет снижение цен на недвижимость в 30-35%. При этом, массовые распродажи будут осуществляться на неликвидных объектах. Летом ситуация изменилась: спрос на недвижимость в Испании был. Многие люди пожелали приобрести жилье. Поэтому рынок оживился и цены на квартиры в новостройках, расположенных в курортной зоне, повысились. Прослеживалось только снижение стоимости жилья невостребованных объектов. Популярными регионами Испании у иностранных покупателей являются провинции:

• Мадрид;
• Барселона;
• Коста-Бланка;
• Аликанте.

Диапазон цен на апартаменты широкий, похожие объекты разных районов имеют различные цены. В Мадриде стоимость квадратного метра жилой площади составляет €2.700, а в Барселоне — €3.200. На Коста-Бланке в двух километрах от пляжной линии апартаменты стоят — от €150 000, а в прибрежной курортной зоне стоимость жилья составляет — €200-300 тыс. Здесь предложений множество: квартиры с различной площадью, с ремонтом и современным оборудованием санузлов.

Курортные города Бенидорм, Ориуэла, Торревьеха: в 1.5-3 километрах от пляжной линии есть небольшие квартиры вторичного рынка по низкой цене — €50-70 тыс. Бунгало и таунхаусы с роскошными террасами и просторными комнатами стоят от €100 тыс.и выше. Возле пляжной зоны дешевого жилья не найти, так как Барселона является самым дорогим городом Испании.

Стоимость трехкомнатной квартиры в Аликанте

Квартира с просторными комнатами и обширной террасой в новостройке комплекса у моря в самом популярном регионе Испании — Аликанте имеет среднюю стоимость €185 000. Жилье находится в 800 метрах от Средиземного моря — к пляжу можно пройти пешком. А до аэропорта всего 40 км. На территории комплекса есть парковка, спортзал, сауна, бассейны, магазины и бары. Данная местность популярна у туристов, поэтому квартиру можно выгодно купить для собственного использования, а также для сдачи в аренду.

Покупка жилья будет состоять из таких этапов:

• подписание договора о бронировании — взнос от €6 до €10 тыс.;
• оплата 25% от общей стоимости через месяц — €40 250;
• второй взнос в размере 25% от общей цены — €46 250;
• заключительный платеж 50% остаток — сумма €92 500 вносится при оформлении сделки.

Покупая недвижимость в курортных зонах Испании, можно рассчитывать на торг.

Во время покупки жилья потребуются дополнительные расходы. Необходимо оплатить услуги адвоката, нотариуса, переводчика. Работа адвоката по проверке чистоты сделки будет стоить €870, заверение документов нотариусом — от €600, услуги переводчика — от 10 до 25 евро. Работу риелтора оплачивает продавец.

После вступления в права собственности с нового владельца взимается налог на покупку недвижимости по ставке 10% от рыночной стоимости. При этом, покупатель должен оплатить всю сумму в течение месяца, так как за просрочку предусмотрен штраф размером от 1.5% до 3%. При сделке также платится гербовый сбор 0.5%-1.5% от общей суммы покупки, оплачивается за юридическую фиксацию сделки. Также покупатель оплачивает около 450 евро за регистрацию недвижимости в Реестре.

После выполнения всех требований, связанных с документацией, владельцу остается только установить счетчики на потребляемые воду, свет, а также приобрести мебель. Подключение коммуникаций стоит около €400. Стандартный набор меблировки от застройщика имеет стоимость 5-20 тыс.евро, однако для трехкомнатной квартиры пакет мебели будет стоить около 15 000.

Сколько стоит содержание квартиры

Владельцы апартаментов, проживающие в них круглогодично, оплачивают коммунальные услуги по счетчику. В семье из троих человек этот платеж составляет около €780 в год. Также с владельца взимается ежегодный налог на недвижимость размером 0.4-1.1% от кадастровой стоимости. Так как квартира расположена в отдельном комплексе, жильцы должны вносить плату кондоминиуму. В случае с рассматриваемым примером, этот платеж будет равен — €1 438 в год. Данная сумма пойдет на оплату работы уборщицы, консьержа, садовника, охранника.

При желании можно оформить страховку. Стоимость зависит от типа жилья, варьируется в диапазоне 150-450 евро в год. Подсчитав расходы, получаем следующие данные. Трехкомнатные апартаменты в Аликанте по цене 185 тысяч евро вместе с дополнительными расходами при покупке обойдутся уже 223 445 тысяч. Содержать квартиру на берегу моря в Аликанте можно за 3 293 евро в год.

Продажа недвижимости в Аликанте

Гражданам стран СНГ достаточно трудно самостоятельно произвести покупку недвижимости в Испании, поэтому многие жители обращаются за помощью к специалистам компании Hayat Estate. Данная организация является международным агентством зарубежной недвижимости. Более девяти лет опытные сотрудники компании помогают клиентам осуществлять сделки купли-продажи жилья за рубежом. Эксперты на каждом этапе консультируют покупателя и осуществляют всю рутинную работу по документации сами. Клиент приезжает только подписать договора и забрать документы на новую квартиру. За счет того, что компания работает напрямую с застройщиками, свои услуги клиентам предоставляет бесплатно. Благодаря компании Hayat Estate жители Украины, России, Белоруссии, Казахстана могут быстро и без сложностей купить апартаменты на берегу моря для жизни, отдыха, инвестиций.