Купівля квартири в Іспанії – особистий досвід

Купівля квартири в Іспанії – особистий досвід

Декілька років тому ми з чоловіком хотіли купити квартиру в Іспанії. Обрали місто Аліканте. Щороку їздили туди у відпустку, це було дуже зручно, адже не потрібно було витрачати додаткові кошти на оренду житла. Багато хто запитує, чому саме Іспанія? Все просто: це одна з найкрасивіших країн, де ми були, я знаю іспанську мову, та й до того ж тут найприємніший клімат.

Перед тим, як придбати житло, з чоловіком об'їхали всю Європу, були у Франції, Італії, Бельгії. Коли потрапили до Іспанії, почали вивчати околиці, провінції та міста. Особливо в душу запала Коста-Бланка. Влітку тут не було сильної спеки, а зима набагато тепліша і м'якша, ніж у багатьох областях держави. У результаті зважилися з чоловіком на покупку житлоплощі. Я зупинила вибір на іспанському містечку, адже я знала мову і чудово нею говорила. Чоловік був не проти, тому що в цій країні ціни на житлоплощу набагато нижчі, ніж в Італії, наприклад.

Усі обдумали і вирішили здійснити покупку через рієлтора, адже ми багато чого не знали, тому боялися проґавити якісь нюанси. Фахівця знайшли завдяки відгукам на відомому іспанському форумі, він підшукував нам підходящі об'єкти, а ми паралельно шукали квартиру на сайтах Fotocasa та Idealista. У результаті знайшли найоптимальніший варіант, рієлтор домовився про зустріч із власником і наступного дня ми вже дивилися майбутнє житло.

Як вибрати район при купівлі нерухомості в Іспанії

Спочатку нам сподобався Аліканте, і ми обирали міський район за своїми запитами. Квартиру підшукали у престижному місці — Альбуферете, неподалік узбережжя. Мені подобається, що тут немає висоток та щільної забудови. Містечко тихе, я б сказала — сімейне. Для життя є все, що завгодно: багата інфраструктура у вигляді магазинів, ресторанів, кіно, кафе, музеїв та клубів. Влітку ніколи не буває нудно, адже є морське узбережжя з найчистішими пляжами та блакитною водою. Взимку ми часто їздили в околиці Аліканте на популярні курорти з термальними джерелами, мінеральною водою, спа-комплексами.

У цьому містечку нам дуже подобається, немає великої суєти, шуму, люди відкриті та чуйні, завжди готові допомогти. Спочатку було важко перебудуватися, адже ми приїхали з Києва: там усі постійно кудись бігли, а тут так тихо та затишно. Чоловік не міг звикнути до менталітету корінних жителів. Вони ніколи нікуди не поспішають і відкладають на наступний день.

Яку вибрали нерухомість

Довго думали і, нарешті, зважилися на покупку трикімнатної квартири у багатоповерхівці на першій береговій лінії. Житло складається з трьох спалень, вітальні, яка за сумісництвом є ще й кухнею, і найголовніше — велика тераса з видом на море. Великою перевагою було те, що на ліфті можна спуститися вниз на свій пляж.

Кілька років тому такі апартаменти коштували 180 тисяч євро, зараз ціни злетіли, і ціна такої ж квартири становить на 40-50 тисяч більше. Вартість квартир збільшується з кожним роком, незважаючи на складну ситуацію з коронавірусною інфекцією.

В 2014 варіантів було дуже багато, але ми відштовхувалися від особистих вимог. Я хотіла жити у невеликому місті, подалі від центру, бажано біля моря. Чоловік не хотів мати житло в курортній зоні, адже життя там вирує тільки в сезон, а нам було важливо мати постійних сусідів, щоб змогли доглядати квартиру, поки ми у від'їзді. У підсумку ми отримали ідеальне житло, як і мріяли: живемо на узбережжі, а до центру всього дві зупинки на громадському транспорті.

Яка вартість обслуговування нерухомості в Іспанії

Квартиру ми купили, але не мешкали в ній на постійній основі. Тому рахунки за комунальні послуги були відповідними:

• водопостачання. Вартість води становить близько 20 євро, але коли ми приїжджаємо з сім'єю у відпустку, рахунок збільшується вдвічі;
• електрика. Тут така ж історія, коли нас немає, платимо одну суму, а коли користуємось іншу. Також хочу зазначити, що опалення у нас немає, і взимку вночі дуже холодно, доводиться включати кондиціонери, піч. Тому влітку оплата за світло становить приблизно 100 євро, а взимку близько 200 євро. З метою економії держава допомагає жителям країни, встановлюючи нічний тариф. Його можна змінити в тій інстанції, до якої підключено будинок. Завдяки такому ходу ми стали економити 50% на електроенергії.

Щоб змінити тарифний план, достатньо взяти документи, що підтверджують особу власника житла і вирушити до місцевої контори. Важливо знати, що співробітники держструктур не знають англійської мови, тому домогтися зміни тарифів можна, якщо говорити виключно іспанською.

Як робити ремонт у купленій квартирі в Іспанії

Коли ми придбали житлоплощу, її стан був добрий, і ремонт не був потрібний. Купили лише трохи нових меблів. Ми їздили на відпочинок кілька разів на рік, нас все влаштовувало, але наприкінці минулого року вирішили оновити стіни і зробити невеликий косметичний ремонт кімнат. На початку 2020 року почали шукати бригаду, яка б нам у цьому допомогла. Знайшли бригаду земляків з України, пояснили їм, що хочемо, заплатили заставний внесок та поїхали до Києва через епідемію коронавірусу. Наші робітнички були змушені піти на карантин, вони розуміли, що ми не зможемо приїхати із-за закритих кордонів, тому особливо й не поспішали. Відновили роботу лише через півроку і в результаті взимку 2021 року нам здали об'єкт. В принципі, можна ремонтувати житло, при цьому, не присутній на об'єкті, але необхідно розуміти, що цей процес може затягнутися.

Бригада взяла за свої послуги таку саму вартість, як і в Україні, але виходить трохи дорожче через курс євро. Не слід забувати, що Іспанія дуже консервативна країна і кожен крок тут має контролюватись законом. Ось якщо бригада змушена буде шуміти, то їм на це потрібен певний дозвіл, інакше сусіди можуть спричинити поліцію. Нам пощастило, у нашому будинку проживає багато людей похилого віку, які постійно контролюють прихід незнайомців. Тому, при проведенні будь-яких робіт, краще повідомити про це консьєржа.