ЧОМУ ЄВРОПЕЙЦІ КУПЛЯЮТЬ НЕРУХОМІСТЬ У ЧОРНОГОРІЇ?

Не секрет, що морські узбережжя, особливо з помірно-континентальним чи середземноморським кліматом, завжди манили європейців та жителів пострадянських країн як місця для повноцінного відпочинку чи навіть переїзду на постійне проживання. Особливо популярними були і є країни, які пропонують по суті самі багатства місцевої природи, але за значно меншу плату, ніж у їхніх сусідів. Не винятком стала і Чорногорія, для якої характерні помірні ціни на нерухомість та велика різноманітність пропозицій на її придбання. Також схиляє європейців до купівлі квартир у Чорногорії та мульти-культурне надбання цієї країни, яка в різні часи була притулком для різних народів, що залишили нащадкам свою багату спадщину, що знаходила відгук у серці практично будь-якої людини.

Особливості ринку нерухомості Чорногорії?

Географічне розташування Чорногорії та сейсмічна активність даного регіону зумовили певні особливості ринку її нерухомості. Так, будівлі в цій країні найчастіше не перевищують шести поверхів, тим самим запобігаючи ймовірності їхнього передчасного руйнування. Найчастіше це акуратні компактні будівлі, що гармонійно вписалися у пейзаж гористої місцевості.

Переважна більшість квартир в Чорногорії двокімнатні. Вони займають приблизно 60% від загальної кількості пропозицій щодо продажу нерухомості в новобудовах. Досить популярні й апартаменти з кількома спальнями та ванними кімнатами, площею від 60 до 100 кв. метрів. На них припадає близько чверті нових квартир. Також можна зустріти і невеликі студії розмірами від 25 до 40 кв. метрів, але це лише десята частина пропозицій на ринку нерухомості Чорногорії.

Також цікавою особливістю названої країни є і однакова якість її нерухомості, незалежно від району, де вона розташована. Це зумовлено тим фактом, що 80% усіх новобудов у Чорногорії зведено лише двома великими будівельними компаніями, які вже 20 років домінують на ринку нерухомості в цій державі.

Більшість квартир здається «під ключ» з повноцінною чистовою обробкою, включаючи готові облицювальні роботи та покриття для підлоги. Найчастіше житло в Чорногорії виставляється на продаж з повною комплектацією сантехнікою та меблями, що також приваблює іноземних покупців, які прагнуть заощадити свій час.

Ну і попит на нерухомість у Чорногорії серед європейців також обумовлений невисокою її вартістю в порівнянні з країнами-сусідками, розташованими поруч. Хорошу квартиру з видом на море можна придбати за суму близько 30-50 тис. €.

Зустрічаються варіанти і дешевше, які зазвичай коштують від 20 тис. €, але, найчастіше, така нерухомість вимагатиме додаткових капіталовкладень, пов'язаних з ремонтом, а також покупкою меблів та сантехніки, що в результаті і дасть суму починаючи від 30 тис. €.

Що дає покупка нерухомості у Чорногорії?

Одним із найбільш вагомих аргументів на користь купівлі житла в Чорногорії, окрім ведення бізнесу, є можливість відкриття посвідки на проживання в цій країні. Починаючи з 3 листопада 2015 року, тут офіційно діє програма «Золотої візи», яка дозволяє іноземцям отримати ВНП при покупці місцевої нерухомості, незалежно від її вартості та виду. Тобто досягти бажаного результату можна як купивши шикарну віллу на узбережжі, так і мініатюрну студію з видом на сусідній балкон.

Оформляється посвідка на проживання в Чорногорії терміном на один рік з можливістю його регулярного продовження згідно з термінами дії закордонного паспорта.

• Заява до Міністерства внутрішніх справ Чорногорії;
• Копія свідоцтва про володіння місцевою нерухомістю;
• Підтвердження реєстрації у цій країні, яке необхідно отримати у туристичній організації Чорногорії;
• Копія річного міжнародного медичного страхування;
• Підтвердження про наявність на банківському рахунку не менше ніж 3 650 €;
• Копії всіх сторінок закордонного паспорта разом із оригіналом цього документа;
• Довідка про відсутність судимості з місця прописки.

Крім подання повного пакета документів, необхідно сплатити збори у розмірі 25 € з особи. Точніше, це буде три різні збори, де два рахунки обійдуться по 10 €, і один у 5 €. Інформацію, куди необхідно перерахувати платежі, нададуть у місцевому відділенні поліції.

Після реєстрації всіх довідок і документів, заява може розглядатися до місяця, але, найчастіше, на це йде значно менше часу. Як кажуть, «одним махом» це виконати не вдасться.

Які міста Чорногорії популярні серед європейців?

Оскільки Чорногорія найчастіше розглядається інвесторами як туристичний напрямок роботи, то і нерухомість іноземці вважають за краще скуповувати її прибережні райони. Серед найбільш популярних курортних міст можна назвати Будва, Котор, Бечичі, Улцинь, Ада Бояна, Доброта, Цетіньє, Тіват, Добра Вода, Баре та Герцег-Нові, а також столицю Чорногорії – Підгорицю, яка хоч і не розташована в безпосередній близькості від моря , але є діловим центром цієї держави. У ній зосереджені посольства, консульства, офіси іноземних компаній та більшість магазинів від відомих світових брендів.

Отже, роздумуючи про спрямування інвестицій у нерухомість європейці все частіше вибирають Чорногорію, з її незабутнім колоритом і самобутністю, чарівними краєвидами та м'яким кліматом, а найголовніше – широкими перспективами для розвитку, демократичними цінами та дружнім ставленням до іноземців, до яких ця країна ще з часів сивої давнини.