ПОЧЕМУ ЕВРОПЕЙЦЫ ПОКУПАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ?

Не секрет, что морские побережья, особенно с умеренно-континентальным или средиземноморским климатом, всегда манили европейцев и жителей постсоветских стран в качестве мест для полноценного отдыха или даже переезда на постоянное проживание. Особенно популярными были и являются страны, которые предлагают по сути те же богатства местной природы, но за значительно меньшую плату нежели у их соседей. Не исключением стала и Черногория, для которой характерны умеренные цены на недвижимость и большое разнообразие предложений на ее приобретение. Также склоняет европейцев к покупке квартир в Черногории и мульти-культурное достояние этой страны, которая в различные времена была пристанищем для самых разных народов, оставивших потомкам свое богатое наследие, находящее отклик в сердце практически любого человека.

Особенности рынка недвижимости Черногории?

Географическое расположение Черногории и сейсмическая активность данного региона обусловили определенные особенности для рынка ее недвижимости. Так, здания в этой стране чаще всего не превышают шести этажей, тем самым предотвращая вероятность их преждевременного разрушения. Чаще всего это аккуратные компактные постройки, гармонично вписавшиеся в пейзаж гористой местности.

Основная масса квартир в Черногории двухкомнатные. Они занимают примерно 60% от общего числа предложений о продаже недвижимости в новостройках. Достаточно популярны и апартаменты с несколькими спальнями и ванными комнатами, площадью от 60 до 100 кв. метров. На них приходится около четверти новых квартир. Также можно встретить и небольшие студии размерами от 25 до 40 кв. метров, но это лишь десятая часть предложений на рынке недвижимости Черногории.

Также интересной особенностью названной страны является и одинаковое качество ее недвижимости не зависимо от района, где она расположена. Это обусловлено тем фактом, что 80% всех новостроек в Черногории возведены всего лишь двумя крупными строительными компаниями, которые уже 20 лет доминируют на рынке недвижимости в этом государстве.

Большинство квартир сдается «под ключ» с полноценной чистовой отделкой, включая готовые облицовочные работы и напольное покрытие. Зачастую жилье в Черногории, выставляется на продажу с полной комплектацией сантехникой и мебелью, что также привлекает иностранных покупателей, стремящихся сэкономить свое время.

Ну и, спрос на недвижимость в Черногории среди европейцев также обусловлен невысокой ее стоимостью по сравнению со странами-соседками, расположенными рядом. Хорошую квартиру с видом на море можно приобрести за сумму порядка 30-50 тыс. €.

Встречаются варианты и подешевле, которые обычно стоят от 20 тыс. €, но, чаще всего, такая недвижимость потребует дополнительных капиталовложений, связанных с ремонтом, а также покупкой мебели и сантехники, что в итоге и даст сумму начиная от порядка 30 тыс. €.

Что дает покупка недвижимости в Черногории?

Одним из наиболее весомых аргументов в пользу покупки жилья в Черногории, помимо ведения бизнеса, является возможность открытия вида на жительство в этой стране. Начиная с 3 ноября 2015 года здесь официально действует программа «Золотой визы», позволяющая иностранцам получить ВНЖ при покупке местной недвижимости, не зависимо от ее стоимости и вида. То есть, добиться желаемого результата можно как купив шикарную виллу на побережье, так и миниатюрную студию с видом на соседний балкон.

Оформляется вид на жительство в Черногории сроком на один год с возможностью его регулярного продления согласно срокам действия загранпаспорта.Чтобы начать процедуру получения ВНЖ необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление в Министерство внутренних дел Черногории;
• Копия свидетельства о владении местной недвижимостью;
• Подтверждение регистрации в этой стране, которое необходимо получить в туристической организации Черногории;
• Копия годовой международной медицинской страховки;
• Подтверждение о наличии на банковском счету не менее 3 650 €;
• Копии всех страниц загранпаспорта вместе с оригиналом этого документа;
• Справка об отсутствии судимости с места прописки.

Помимо подачи полного пакета документов, необходимо оплатить сборы в размере 25 € с человека. Точнее, это будет три разных сбора, где два счета обойдутся по 10 €, и один в 5 €. Информацию, куда необходимо перечислить платежи предоставят в местном отделении полиции.

После регистрации всех справок и документов, заявление может рассматриваться до месяца, но, чаще всего, на это уходит значительно меньше времени.Также следует учитывать тот факт, что оформление вида на жительство другим членам семьи начинается только после получения ВНЖ непосредственным владельцем недвижимости, так что, как говориться, «одним махом» это выполнить не удастся.

Какие города Черногории популярны среди европейцев?

Поскольку Черногория чаще всего рассматривается инвесторами как туристическое направление работы, то и недвижимость иностранцы предпочитают скупать в ее прибрежных районах. Среди наиболее популярных курортных городов можно назвать Будва, Котор, Бечичи, Улцинь, Ада Бояна, Доброта, Цетинье, Тиват, Добра Вода, Баре и Герцег-Нови, а также столицу Черногории – Подгорицу, которая хоть и не расположена в непосредственной близости от моря, но является деловым центром данного государства. В ней сосредоточены посольства, консульства, офисы иностранных компаний и большинство магазинов от известных мировых брендов.

Так что, раздумывая о направлении инвестиций в недвижимость европейцы все чаще выбирают Черногорию, с ее незабываемым колоритом и самобытностью, волшебными пейзажами и мягким климатом, а самое главное – широкими перспективами для развития, демократичными ценами и дружелюбным отношением к иностранцам, к которым эта страна привыкла еще со времен седой древности.