Чому Туреччина?

Володіти нерухомістю за кордоном вважається не лише вигідною інвестицією, а й престижним правом. Основні мотиви, які керують людьми при придбанні зарубіжних квадратних метрів, є, по-перше, бажання зберігати свої гроші в стабільній валюті, по-друге, мати постійний райський куточок, щоб було куди втекти від міської суєти. І, звичайно ж, невисокі ціни на нерухомість, клімат (довгий пляжний сезон), екологічна обстановка, висока якість будівництва та зручний переліт.

Придбання нерухомості за кордоном - це дуже важливе рішення, і до нього потрібно підходити серйозно!

Коли до нас в офіс приходять клієнти з бажанням правильно вкласти гроші, чому ми радимо нерухомість Туреччини:

• Оподаткування угод з нерухомості вдвічі нижче за європейські країни. Податок на купівлю нерухомості складає 4% від кадастрової вартості об'єкта.
• Витрати на утримання турецького житла мінімальні, і нижчі ніж в Україні та Росії. Середня сума складає 400 євро на рік.
• Рівень життя у Туреччині вищий, ніж у країнах СНД, а витрати на життя дуже низькі.
• Останні кілька років статистичне відомство фіксує все нові рекорди – приріст цін на нерухомість на 10-15% на рік.
• Чистий прибуток від оренди на рік у середньому 7-8%.
• Закон про іпотечне кредитування дозволяє оформити кредити нерезидентам країни, що полегшує реалізацію мрії про будинок біля моря, а також підвищує рівень попиту на апартаменти. Іпотечне кредитування можливе терміном від року до 15 років за ставки 7-8% річних у доларах чи євро, і близько 18% у лірах. Процедура оформлення займає 2...5 днів.
• Забудовники пропонують розстрочку 0% на період будівництва об'єкта, в середньому це 2-3 роки.
• Проекти на стадії Off-Plan, тобто на етапі олівця, залучають конкурентно-низькими цінами і дають можливість гарантовано отримати дохід на завершенні будівництва від 25% до 80%.
• Інтерес закордонних інвесторів до нерухомості Туреччини стабільно зростає: за даними Турецького статистичного інституту, у листопаді 2021 року продаж житла іноземцям збільшився на 48,4% у річному обчисленні до рекордного рівня за всю історію спостережень. Це сталося тому, що зниження вартості ліри по відношенню до долара зробило покупку місцевої нерухомості вигіднішою для тих, хто розплачується в американській валюті.
• Різноманітний вибір апартаментів та будинків за доступними цінами, порівняно з іншими країнами Середземномор'я.
• Вся нерухомість, яка продається в Туреччині, разом із часткою ділянки землі, на якій вона розташовується, переходить у особисту власність покупця. А також передається у спадок.
• Туреччина — дуже доступна країна щодо перельотів і безвізового режиму для громадян Росії, України та Казахстану.
• Придбання нерухомості в будь-якій ціновій категорії дає можливість відразу оформити дозвіл на проживання на всю родину, а через 5 років і громадянство.
• Після зниження порогу інвестицій для отримання турецького громадянства – паспорт країни можна отримати в обмін на вкладення в місцеву нерухомість на суму $250,000, замість раніше необхідного $1 млн.
• При вступі Туреччини до Євросоюзу ціни на нерухомість різко зростуть.

Економічні чинники:

• Туреччина - центр світової культури та торгівлі, а також найшвидше зростаюча економіка в Європі. Тільки за останні 10 років за динамікою розвитку Туреччина випередила багато країн з економікою, що розвивається.
• Зовнішній торговельний оборот станом на 2021 рік 268.2 млрд дол, зростання з попереднім роком на 16.4%.
• Обсяг експорту — 2021 року Туреччина досягла рекордного показника 201 млрд. дол.
• Валовий внутрішній продукт 2 трильйони доларів США — обсяг ВВП Туреччини 2021 року з річним приростом у 7% (хороший показник для економіки країн, що розвиваються) становить 720 млрд доларів.
• Падіння ліри залучило іноземних покупців та збільшило обсяг продажу іноземцям на 17% за 2018 рік, на 14,7% за 2019 рік, на 10,3% у 2020 році (зниження через пандемію), на 48,4% більше за 2021 рік рік - новий рекорд із продажу житла іноземцям.
• Дотримується ліберальної політики щодо всіх типів іноземних інвестицій.
• За показником індексу довіри щодо прямих іноземних інвестицій, у 2017 році Туреччина посідає 7-е місце серед найбільш привабливих напрямків для прямих іноземних інвестицій (FDI) у світі. Зарубіжні інвестори в 2018 році вклали в економіку Туреччини трохи більше $12 млрд, більше $13 млрд в 2019, 7,733 млрд в 2020 (на тлі пандемії), 256 млн $ в 2021. Створена економіка за останні 14 років ПІІ (прямі іноземні інвестиції).
• Високорозвинена інфраструктура, включаючи транспортне сполучення та комунікації.
• Розвинений туристичний сектор у зв'язку з наявністю морських курортів та різноманітністю пам'яток. За 2018 рік Туреччину відвідали 35 мільйонів іноземних туристів, у 2019 році відвідали 51,8 млн. іноземців, у 2020 році в Туреччині побувало 12,7 млн. іноземних туристів - для російських туристів Туреччина в 2020 році залишалася найпопулярнішим напрямом закордонного відпочинку. З січня по жовтень 2021 року у Туреччині побувало понад 21 мільйон іноземних туристів.
• Стамбул і Анталія стали центром прибуття більшості відвідувачів, будучи найбільшими містами країни та одними з головних туристичних напрямків. Найбільше туристів побувало у регіоні Анталія – 79% від загальної кількості іноземців, які відпочили в Туреччині. Ще 14% іноземців цього року відвідали Стамбул та 6,6% провінцію Мугла (курорти Егейського узбережжя).
• Кількість компаній, задіяних у будівельному секторі Туреччини, за період із 2011 по 2020 рік збільшилася на 43,2%.
• Міжнародний валютний фонд (МВФ) склав рейтинг держав, де вартість житла зросла - або впала - найбільше. З 58 країн-учасниць Туреччина – на другому місці із приросту цін на житлову нерухомість: +14,9%. На першому місці – Люксембург (+17,1%); третьому – Нова Зеландія (13%). Уточнимо, що підбивалися підсумки з урахуванням даних, отриманих за 2020 рік, і в 2021 році приріст очевидно буде ще вищим. За всіх валютних перипетій, ціни на будівництво зростають!
• Середня вартість житла, що купується іноземцями в Туреччині, вже впритул наблизилася до $200 000.
• У будівельній промисловості починається нова епоха. Гравці ринку спостерігають активність вже за межами стандартного трикутника: житлова нерухомість, офіси та торгові центри, відвідуваність яких швидко відновлюється. Розширюються й можливості: зараз не потрібно бути великим інвестором, щоб увійти до прибуткового проекту на ринку
• За даними дослідження, проведеного Асоціацією іноземних інвесторів у нерухомість (AFIRE), Туреччина посідає 7-е місце у світі серед найбільш привабливих напрямів для інвестицій у нерухомість у 2021 році після ОАЕ, Німеччини, Франції, США, Канади та Австралії завдяки своєму вигідному розташуванню та динамічній економіці.
• 6-та за рахунком найбільша економіка Європи з обсягом ВВП 754 млрд. доларів США в 2021 році; 20-та за розміром номінального ВВП у світі, сусіди Туреччини в рейтингу - Саудівська Аравія та Швейцарія.
• 11 місці у світі за величиною валового внутрішнього продукту, розрахованого за паритетом купівельної спроможності.
• У 2021 році обсяг внутрішнього валового продукту на душу населення складає 14 999 доларів.
• Хороші умови для інвестування. З 2006 року Туреччина ухвалила кілька законів, орієнтованих саме на залучення іноземних інвестицій у будівельну сферу.
• Стамбул, Анкара та регіони, розташовані на узбережжі Середземного моря (основні туристичні напрями) набагато розвиненіші економічно, ніж схід країни.
• З 2012 року інвестори з 70 країн, у тому числі з України, РФ, Казахстану отримали можливість купувати житло в Туреччині, що призвело до різкого стрибка попиту при абсолютно спокійному становищі економіки.
• Постійне зниження дефіциту та держборгу бюджету з 2002 року. Туреччина прагне погасити зовнішній борг у $208 млрд.
• З 2002 року по 2019 ВВП збільшився майже в 4 рази, досягнувши позначки 909 млрд доларів США в 2019 р. з 231 млрд доларів США в 2002 році. ВВП на душу населення у 2019 році – $11 602.
• Туреччина знаходиться на 13-му місці у світі з економічного зростання, економічне зростання Туреччини склало 4,5% у 2018 р. та 0,9% у 2019р.

До 2023 року, коли відбудеться століття Турецької Республіки, влада має намір зробити все, щоб країна увійшла до десятки держав із провідною економікою світу.

Туристична індустрія поставила за мету – до 2023 року збільшити щорічний прийом туристів до 50 млн. чоловік. Прибутковість планується довести до 50 мільярдів.

Туреччина, як і раніше, є світовим лідером зі зростання цін на житло

Міжнародна консалтингова компанія Knight Frank оновила індекс цін на житлову нерухомість за підсумками ІІ кварталу 2021 року. За даними дослідження, за рік ціни збільшилися в середньому на 9,2% у 55 країнах (+4,7% роком раніше). Абсолютним лідером шостий квартал поспіль стає Туреччина (+29,2%), друге місце посіла Нова Зеландія (+25,9%), третє поділили США та Словаччина (+18,6%). Росія за рік перемістилася із 14 (+8,1%) на десяте місце рейтингу з динамікою цін +14,4%.

Шостий квартал поспіль Туреччина очолює Global House Price Index: ціни на житло зросли на 29,2% (+27,5% роком раніше). Динаміка країни знову починає сповільнюватися (минулого кварталі вона сягала 32,0%).

*Global House Price Index (GHPI) дозволяє відстежувати та порівнювати цінову динаміку ринків житла у національній валюті у 55 країнах. Індекс актуалізується на основі даних офіційної державної статистики та Центрального банку. Враховує середню ціну 1 кв. м вторинного житла всіх сегментів.

Звертаємо Вашу увагу! Усі дані дійсні на січень 2022 року. Якщо надалі будуть зміни, ми обов'язково проінформуємо вас про це.