Туреччина відкрила для посвідки на проживання майже всі закриті райони

У Туреччині відбулися важливі зміни для іноземців, які планують оформити посвідку на проживання через купівлю нерухомості. За повідомленнями місцевих медіа, електронна система e-ikamet знову приймає заявки майже по всій країні – без попередніх блокувань за районами.

У стоп-листі для нових заявників, за актуальною інформацією, залишаються лише два райони Стамбула – Фатіх і Есеньюрт. Інші локації, які раніше вважалися закритими через високу концентрацію іноземного населення, знову стали доступними для подання документів.

Що змінилося

Раніше в Туреччині діяли обмеження на оформлення посвідки на проживання в окремих районах і кварталах. Це стосувалося популярних локацій у Стамбулі, Анталії, Аланії та інших містах, де частка іноземців перевищувала допустимий поріг.

Через це іноземні покупці часто стикалися з парадоксальною ситуацією: людина могла придбати нерухомість, але не мала можливості оформити посвідку на проживання саме за цією адресою. Особливо гостро ця проблема відчувалася в популярних районах Аланії – Махмутларі, Кестелі, Авсалларі та Каргиджаку.

Тепер ситуація змінюється. Система e-ikamet, через яку подаються заявки на посвідку на проживання, дозволяє пройти реєстрацію за адресами, які раніше були закритими. Це означає, що технічний бар’єр для подання документів у більшості районів знято.

Чому це важливо для покупців нерухомості

Відкриття районів може помітно пожвавити інтерес до турецької нерухомості. Для покупців це розширює вибір локацій: тепер знову можна розглядати популярні райони, які раніше були менш зручними саме через міграційні обмеження.

Для ринку це також важливий сигнал. Закриття районів протягом кількох років стримувало попит, особливо серед тих, хто купував житло не лише для відпочинку чи інвестицій, а й для легального проживання в Туреччині.

Водночас важливо розуміти: можливість подати заявку не означає автоматичного схвалення посвідки на проживання. Рішення все одно ухвалюється індивідуально та залежить від об’єкта, вартості нерухомості, документів заявника й актуальних вимог міграційної служби.

Кому варто бути обережнішим

Особливо уважно варто підходити до об’єктів старого фонду та недорогої нерухомості. Для оформлення посвідки на проживання через нерухомість важливо, щоб об’єкт відповідав встановленим вимогам, зокрема щодо мінімальної вартості.

Тому перед купівлею потрібно перевіряти не лише район, а й юридичну чистоту об’єкта, дані в Tapu, оціночну вартість і можливість використання конкретної нерухомості для оформлення посвідки на проживання.

Що далі

Очікується, що найближчим часом з’явиться більше офіційних роз’яснень і оновлена практика щодо відкритих районів. Але вже зараз зміни в роботі e-ikamet можна вважати позитивним сигналом для іноземців, які розглядають Туреччину для життя, відпочинку або купівлі нерухомості.

Перед угодою варто заздалегідь отримати консультацію спеціаліста та перевірити об’єкт за всіма ключовими параметрами: район, вартість, документи, умови оформлення посвідки на проживання та можливі ризики. Це допоможе уникнути ситуації, коли нерухомість уже придбана, але використати її для легалізації в Туреччині неможливо.