Часть закрытых районов Аланьи снова доступна для оформления ВНЖ

В Турции произошли важные изменения для иностранцев, которые планируют оформить вид на жительство через покупку недвижимости. По сообщениям местных СМИ, электронная система e-ikamet снова принимает заявки почти по всей стране – без прежних блокировок по районам.

В стоп-листе для новых заявителей, по текущей информации, остаются только два района Стамбула – Фатих и Эсеньюрт. Остальные локации, которые ранее считались закрытыми из-за высокой концентрации иностранного населения, снова стали доступны для подачи документов.

Что изменилось

Ранее в Турции действовали ограничения на оформление ВНЖ в отдельных районах и кварталах. Это касалось популярных локаций в Стамбуле, Анталье, Аланье и других городах, где доля иностранцев превышала допустимый порог.

Из-за этого иностранные покупатели сталкивались с парадоксальной ситуацией: человек мог приобрести недвижимость, но не иметь возможности оформить ВНЖ именно по этому адресу. Особенно остро проблема ощущалась в популярных районах Аланьи – Махмутларе, Кестеле, Авсалларе и Каргыджаке.

Теперь ситуация меняется. Система e-ikamet, через которую подаются заявки на ВНЖ, позволяет пройти регистрацию по адресам, которые раньше были закрыты. Это означает, что технический барьер для подачи документов в большинстве районов снят.

Почему это важно для покупателей недвижимости

Открытие районов может заметно оживить интерес к турецкой недвижимости. Для покупателей это расширяет выбор локаций: теперь можно снова рассматривать популярные районы, которые раньше были неудобны именно из-за миграционных ограничений.

Для рынка это также важный сигнал. Закрытие районов несколько лет сдерживало спрос, особенно среди тех, кто покупал жильё не только для отдыха или инвестиций, но и для легального проживания в Турции.

Однако важно понимать: возможность подать заявку не означает автоматическое одобрение ВНЖ. Решение зависит от объекта, стоимости недвижимости, документов заявителя и актуальных требований миграционной службы.

Кому стоит быть осторожнее

Особенно внимательно нужно подходить к объектам старого фонда и недорогой недвижимости. Для оформления ВНЖ через недвижимость по-прежнему важно соответствие объекта установленному минимальному порогу стоимости. По данным профильных юридических и иммиграционных источников, для ВНЖ через недвижимость в 2026 году ориентиром остаётся сумма от $200 000.

Поэтому перед покупкой важно проверять не только район, но и юридическую чистоту объекта, данные в Tapu, оценочную стоимость и возможность использования конкретной недвижимости для оформления ВНЖ.

Что дальше

Уже сейчас изменение в e-ikamet можно считать позитивным сигналом для иностранцев, которые рассматривают Турцию для жизни, отдыха или покупки недвижимости.

Перед сделкой лучше заранее получить консультацию специалиста и проверить объект по всем параметрам: район, стоимость, документы, условия оформления ВНЖ и возможные риски. Это поможет избежать ситуации, когда недвижимость куплена, но использовать её для легализации в Турции невозможно.