Топ-3 риска при покупке недвижимости на стадии строительства в Турции: обходим подводные камни

Недвижимость в Турции давно стала одной из самых надежных инвестиций для европейцев и для многих выходцев из стран СНГ: близость моря, мягкий климат, длительный пляжный сезон и гармоничное сочетание восточного колорита с размеренным европейским образом жизни - все это подталкивает тысячи инвесторов вкладывать деньги в квартиру или дом на турецком побережье. Заветные квадратные метры сдают в аренду и перепродают.

И, как и в большинстве стран, стоимость квадратного метра на этапе котлована намного ниже, чем при покупке готового жилья: разница в цене может составлять 25...45%. 

Желание сэкономить средства на покупке “недвижки” может сыграть злую шутку - мы предостережем от главных ошибок:

Риск № 1. Сдача недвижимости в эксплуатацию с опозданием или ненадлежащего качества

Вкладывая деньги в недвижимость, грамотный инвестор четко просчитывает, когда объект начнет приносить прибыль и за сколько окупится. И затягивание строительных работ ведет к потере потенциальной прибыли.

В Турции, особенно в курортных регионах, практически нет долгостроев: здесь несвоевременная сдача дома обернется девелоперу большими штрафами, а низкое качество строительных работ  - лишением лицензии, но отдельные случаи, конечно, изредка бывают.

Выход: покупка недвижимости только от проверенных застройщиков и сотрудничество с надежным агентством недвижимости. Сотрудники, владея турецким и английским языками и нюансами законодательства, убедятся, что в договоре купли-продажи четко указаны сроки начала и окончания строительных работ, промежуточные этапы, а также предусмотрена компенсация в случае их нарушения.

Риск № 2. Неполучение ТАПУ от застройщика недвижимости

Даже на ранних этапах строительства при 100% оплате за квартиру клиенту выдают от Кадастрового управления ТАПУ - единственный документ, подтверждающий право собственности на квартиру и юридическую защиту интересов.

По законодательству заключение договора с иностранцем должно проводиться в присутствии переводчика. Недобросовестные застройщики приглашают своего человека, который устно переводит договор покупки-продажи, упуская важные моменты. Клиент получает вместо ТАПУ (права собственности) обыкновенную нотариальную доверенность на недвижимость. Это существенно ограничивает возможности по распоряжению имуществом. 

Далее клиенту должны выдать ИСКАН  (технический паспорт) - документ, который подтверждает, что жилье пригодно для проживания. Без него владелец собственности не сможет ни сам жить в доме, ни сдать его в аренду. 

Выход: после полной оплаты за недвижимость в Турции обязательно получить ТАПУ и ИСКАН, ведь если их нет, скорее всего, есть какой-то подвох.

Также не стоит идти на поводу у застройщика, согласившись на его переводчика. В случае необходимости, ведите видеосъемку устного перевода (с разрешения участников сделки). Полную безопасность деловой операции гарантирует обращение в авторитетное агентство недвижимости. Сотрудники проводят тщательную проверку всех документов по выбранной квартире. 

Риск № 3. Получить по факту квартиру меньшей площади

В Турции площадь объекта вычисляется особым образом - по внешнему периметру здания с учетом балконов, лоджий, лестничной площадки и т.д. На планировках часто указываются два значения площади: брутто и нетто. 

Выход: тщательно проверять все параметры покупаемой квартиры самому или поручить это опытному риэлтору. 

Команда международного агентства недвижимости HAYAT ESTATE c удовольствием поможет вам избежать всех рисков, связанных с приобретением недвижимости в Турции от застройщика на этапе строительства. Мы:

• знаем рынок, как свои пять пальцев. С 2012 года помогли более 700 клиентов выгодно инвестировать средства в недвижимость Турции. Их позитивные отзывы свидетельствуют о профессионализме нашей команды. Мы в совершенстве знаем турецкое законодательство в сфере недвижимости и строительства и готовы применить весь свой опыт и знания для увеличения благосостояния вашей семьи;
• работаем с надежными и проверенными застройщиками Турции, которые безупречно выполняют свои обязательства по договорам купли-продажи жилья. Подберем для вас самый выгодный вариант инвестиций в недвижимость, исходя из бюджета и финансовых целей;
• проводим  трехуровневую экспертизу сделки на предмет юридической чистоты. С нами вы будете абсолютно уверены в сохранности своих средств.
• предложим цены на недвижимости такие же как напрямую от застройщика. При покупке комиссию агентству оплачивает не покупатель квартиры, а строительная компания как своему отделу продаж.
• берем на себя все бумажные хлопоты. Вам нужно только принять важное решение - инвестициям в турецкую недвижимость быть!

C HAYAT ESTATE приобретение недвижимости в Турции будет безопасной и максимально прибыльной инвестицией. Смотрите в будущее уверенно!