Поэзия солнца и ласка моря: недвижимость в Таиланде

Поэзия солнца и ласка моря: недвижимость в Таиланде

Самым престижным курортом в Таиланде считается Лагуна Пхукет, территории которого активно застраиваются и выкупаются, но свободные участки еще есть. Специалисты утверждают, что хватит еще на 7-10 лет. Местность здесь напоминает привыкшим к холодной зиме украинцам истинный рай, поэтому не удивительно, что недвижимость многие хотели бы здесь приобрести. Бытует мнение, что цены на жилье здесь заоблачные, но это вовсе не так.

Что сформировало цены на жилье: история популярности курорта

Еще в середине прошлого века на этом участке в районе пляжа Банг-Тао располагались оловянные шахты, а когда запасы исчерпались, шахты затопили грунтовые воды, что и объясняет образование целой системы озер. В 1980 году землю выкупили сингапурские инвесторы, что и стало толчком к развитию туризма. Все, что имеется сегодня – результат усилий компании Laguna Resorts.

Сам курорт раскинулся на 4 тысячи квадратных километров на северо-западном побережье Пхукета, граничит с торговыми улицами Боат-Авеню и районом Лайян-бич, где расположен красивейший национальный заповедник с укромными пляжами. Лучший в Пхукете пляж Банг-Тао тянется на 15 километров, на территории курорта насчитывается 6 лагун. Места для отдыха очаровывают с первого взгляда: зеленые зоны, пешеходные тропы, маршруты для верховых прогулок, дороги для автомобилей и велосипедов.

Комфортные условия для отдыха в Таиланде

Жилья для туристов насчитывается много и разного уровня: есть отели на 5 или 3-4 звезды, комплексы вилл, многоквартирные дома с апартаментами, не превышающие 7 этажей. Поля для гольфа, теннисные корты, бары, рестораны, парки – для взрослых, прокаты велосипедов, детские сады – для детей, отлично налаженная сеть магазинов и супермаркетов – для всех. А еще множество соблазнов поджидает на торговой улице Боат-Авеню, где работает также рынок выходного дня. По сути Лагуна Пхукет – огромная курортная зона, где предусмотрено абсолютно всё для комфортного отдыха и проживания.

Еще курсируют бесплатные лодочки и катера, можно добраться из одного отеля в другой или воспользоваться бесплатным автобусом, так что нет необходимости арендовать машину. На территорию Лагуны могут попасть все, а вот на участок отеля – только постояльцы, которые получают пропуска.

Цены на жилье в Лагуне

Те, кто хотя бы разок побывал на этом чудо-курорте, мечтает вернуться сюда снова, и желательно – на постоянное место жительства. Квартир и домов в Лагуне много, их сдают тайцы и напрямую, минуя агентства, и делают при этом неплохие скидки при долгосрочной аренде. Сами хозяева на территории курорта не живут, а только работают, им намного выгоднее сдавать жилье, чем обитать там самому.

Если же настраиваться на покупку, то нужно учитывать, что стоимость в первую очередь зависит от расстояния до моря.

Приблизительный расклад цен на жилье в Лагуне Пхукет такой:

• студии – от 100 тысяч долларов;
• квартиры с 1 спальней – от 110 тысяч, возле моря – от 150 тысяч;
• виллы – от 500 тысяч;
• элитные постройки – от 3 до 5 миллионов долларов.

Специалисты советуют для личного проживания покупать виллы средней цены, где реально уложиться в полмиллиона долларов. А вот для инвестиций выгоднее приобрести апартаменты или номера в отелях, а если уж виллу, то – люксовую, при пятизвездочном отеле. Там владелец имеет право отдыхать один месяц в году, в остальное время сдавать в аренду.

Реально ли заработать на росте стоимости жилья в Лагуне?

В принципе, это возможно, но риск высокий, поскольку цена объекта может оказаться намного ниже, чем ожидалось. Здесь нужно учитывать особенности здания: если в здании до 7 этажей, а это около 100 квартир, то покупать недвижимость на раннем этапе строительства, чтобы потом перепродать, резон есть. Если же комплекс состоит из нескольких корпусов, квартир свыше 500 и часть из них поступит в продажу после завершения строительства, владельцам придется снижать цены из-за обилия предложений.

А потому работать на перепродаже есть смысл, если комплекс сильно отличается от прочих и переходит в разряд уникальных. Форма здания, планировка – все играет роль. Но специалисты отмечают, что таких домов немного, поэтому подыскать подходящий вариант не так-то просто. А вот проиграть в цене очень даже легко.

Недвижимость в Лагуне: выгодно ли покупать?

Если говорить о доходе с инвестиций, вложенных в недвижимость Лагуны, то 5-6% годовых – по словам специалистов – обеспечено. Виллу в тысячу квадратов можно сдать за 20 тысяч долларов в месяц на новогодние праздники, в высокий сезон – за 10 тысяч, летом – за 7 тысяч. Но стоит помнить, что большую долю управляющая организация забирает на содержание объектов, так что фактическая прибыль будет ниже. Важно учесть еще и форму собственности на недвижимость в Таиланде:

• фрихолд – частная, недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду за доход;
• лизхолд – ограниченное по времени владение, договор заключают обычно на 30 лет с правом двукратного продления, таким образом, общий срок составляет около 90 лет, а права у владельца те же, что и по частной собственности.

Условия купли-продажи для иностранцев в Лагуне Пхукет выгодные. Например, если в Таиланде рассрочку дают только на время строительства, иногда накидывая год, то в Лагуне можно рассчитывать на запас около 5 лет. Половина суммы вносится во время строительства, вторую половину следует внести в течение оговоренного срока. Но остаток идет уже под процентную ставку – чем меньше срок, тем скромнее проценты.

Есть еще одна причина, по которой выгодно приобретать жилье именно в Лагуне. Застройщик представляет собой ОАО, то есть строить имеет право только за свои средства. Так что деньги инвесторов лежат на депозите в сохранности, пока жилье не сдадут и не получат регистрацию. Поэтому иностранцы, планирующие инвестировать в жилье, мало чем рискуют. Главное – выбрать оптимальный вариант, который позволяет добиться цели: найти жилье для постоянного проживания или получать неплохой доход в течение года.