Почему инвестиции в недвижимость Турции так популярны

Почему инвестиции в недвижимость Турции так популярны

Курс доллара и евро достиг рекордного максимума по отношению к турецкой лире. На этой почве сразу после начала пандемии среди инвесторов резко возрос спрос на жилье в Турции. Количество продаж квадратных метров постоянно растет и, как считают эксперты, к концу 2021 оно достигнет отметки в 50 000 проведенных сделок за год.

Чем недвижимость в Турции привлекает инвесторов

Практически каждый инвестор в недвижимость уже обзавелся или только стремится обзавестись квартирой в Турции. Такой спрос объясняется отменой жестких мер по борьбе с пандемией и так называемым процессом “нормализации” ритма жизни страны. Поток туристов вновь хлынул в Стамбул и приморские города. Соответственно, растет потребность в аренде жилья.

Уже второй год подряд иностранные инвесторы ставят рекорд по количеству заключаемых сделок на рынке недвижимости. За первую половину 2021 объем продаж жилья нерезидентам увеличился на 44%, было продано более 20 тысяч объектов, а уже к концу лета эта отметка достигла 25 тысяч. Рекордным месяцем стал июнь. По сравнению с прошлым годом зафиксировали прирост почти в 190%. Большая часть инвесторов — это граждане Ирака, Ирана и России.

Один из факторов, привлекающий инвесторов — резкое падение курса местной валюты. В 2021 стоимость доллара достигла рекордных 9 турецких лир, а евро — 10. Колебания курса делают недвижимость более доступной для иностранцев. Сейчас миллион евро — это в два раза больше турецких лир, чем несколько лет назад. И теперь на эти деньги можно купить две квартиры, а не одну, или и вовсе приобрести роскошный дом.

Кто и где покупает недвижимость в Турции

Помимо лидеров — Ирака, Ирана и России, недвижимость в Турции приобретают выходцы из Германии, Афганистана и Арабских Эмиратов. Также инвестиционные средства поступают из США. Не упускают своего шанса и инвесторы из Украины.

Местные застройщики перенимают методики продажи жилья нерезидентам у стран ЕС и берут на себя роль управляющих компаний. В будущем Стамбульская ассоциация строителей планирует сотрудничать с Катаром, чтобы облегчить процесс заключения сделок с жителями стран Персидского залива. Хотя на иностранцев приходится меньшая часть покупателей, они приносят наиболее крупные деньги. И при этом жилье в Турции все равно обходится дешевле, чем, например, аналогичная недвижимость в Испании.

Турецкие застройщики стремятся привлечь как можно больше инвесторов. Турция выгодна в плане климата и комфорта. Самым популярным городом является Стамбул. На втором месте — курортная столица Анталья. И только на третьем — Анкара. Также популярен Измир, даже несмотря на то, что в городе строится АЭС.

Особый интерес у инвесторов вызвали жилые комплексы в крупных районах Стамбула. Это технологически оснащенные массивы с развитой внутренней инфраструктурой. Также популярны частные дома в районах с хорошей экологией.

Из-за пандемии поменялся приоритет в типе жилья. Теперь маленькие однокомнатные квартиры и студии мало кому интересны. Люди предпочитают брать более просторные жилища, с открытыми балконами и террасами.

Выгода для застройщиков и инвесторов

Из-за падения турецкой лиры жилье для иностранцев существенно подешевело и объекты люксового сегмента стали более доступными. В связи с этим застройщики ожидают значительного увеличения выручки. Элитными квартирами уже интересуются инвесторы из Сингапура, Гонконга, Китая и Азербайджана.

Ожидается повышение стандартного чека для иностранцев. Сейчас он составляет порядка 150 тысяч долларов США, но в течение 5 лет возрастет до 225 тысяч. Общий доход от инвесторов составит 20 миллиардов долларов в год. Показатели вполне реальны, ведь большая часть иностранных покупателей остается довольной турецкими жильем. Это привлекает новых инвесторов и заставляет старых покупать еще.

Если говорить о стоимости квартир в местной валюте, то она постоянно растет. Только за 2021 год некоторые объекты в Турции подорожали вдвое. Недвижимость в популярных Бодруме и Чешме стоит более 2 миллионов турецких лир.

Для покупателей жилье в Турции тоже становится все более выгодным. Во-первых, сделки на рынке заключаются проще и удобнее. Здания проходят многочисленные проверки на сейсмоустойчивость, экологичность, безопасность и т.д. Все данные о новостройках можно легко проверить в интернете, поэтому риски нарваться на мошенников минимальны. Риэлторы в Турции постоянно повышают квалификацию. Многие из них говорят по-русски, что на руку россиянам и украинцам.

Жилье класса “люкс” легче сдать в аренду, а прибыль от такой недвижимости колоссальная: сезонный доход от виллы в Бодруме может покрыть покупку двух новых квартир. В Турцию постоянно кто-то переезжает. И большая часть мигрантов ищет уютное жилье в хорошем районе. Поэтому люксовые квартиры никогда не будут простаивать.

Переезд и гражданство Турции

Собственное жилье в Турции — не только выгодная денежная инвестиция, но и отличный способ навсегда перебраться в эту страну. Право владения жильем позволяет иностранцам мгновенно получить турецкое гражданство. Важно, чтобы общая стоимость недвижимого имущества составляла 250 000 долларов. Это может быть цена одной квартиры или нескольких.

Получение гражданства возможно, если иностранец владеет недвижимостью несколько лет. Поэтому сразу продать жилье нельзя. Можно купить 2-3 объекта на территории страны и поселиться в одном из них. Остальное жилье отдать под аренду и тем самым обеспечить пассивный доход.

Какой бы ни была цель инвестиций – получение прибыли или переезд, люксовое жилье в Турции – беспроигрышный вариант. Здесь максимально комфортные условия для жизни, прекрасный климат и развитая инфраструктура. Спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду в Стамбуле или городах у моря постоянно растет, поэтому простаивать жилье уж точно не будет.