Чому інвестиції в нерухомість Туреччини такі популярні

Чому інвестиції в нерухомість Туреччини такі популярні

Курс долара та євро досяг рекордного максимуму щодо турецької ліри. На цьому ґрунті відразу після початку пандемії серед інвесторів різко зріс попит на житло в Туреччині. Кількість продажів квадратних метрів постійно зростає і, як вважають експерти, до кінця 2021 року вона досягне позначки 50 000 проведених угод за рік.

Чим нерухомість у Туреччині приваблює інвесторів

Практично кожен інвестор у нерухомість вже придбав або тільки прагне придбати квартиру в Туреччині. Такий попит пояснюється скасуванням жорстких заходів боротьби з пандемією і так званим процесом “нормалізації” ритму життя країни. Потік туристів знову ринув у Стамбул та приморські міста. Відповідно зростає потреба в оренді житла.

Вже другий рік поспіль іноземні інвестори ставлять рекорд за кількістю угод, що укладаються на ринку нерухомості. За першу половину 2021 року обсяг продажів житла нерезидентам збільшився на 44%, було продано понад 20 тисяч об'єктів, а вже до кінця літа ця позначка досягла 25 тисяч. Рекордним місяцем став червень. Порівняно з минулим роком зафіксували приріст майже 190%. Більшість інвесторів — це громадяни Іраку, Ірану .

Один із факторів, який приваблює інвесторів, — різке падіння курсу місцевої валюти. У 2021 році вартість долара досягла рекордних 9 турецьких лір, а євро — 10. Коливання курсу роблять нерухомість доступнішою для іноземців. Зараз мільйон євро — це вдвічі більше за турецькі ліри, ніж кілька років тому. І тепер на ці гроші можна купити дві квартири, а не одну, або взагалі придбати розкішний будинок.

Хто і де купує нерухомість у Туреччині

Крім лідерів — Іраку, Ірану, нерухомість у Туреччині купують вихідці з Німеччини, Афганістану та Арабських Еміратів. Також інвестиційні кошти надходять із США. Не втрачають свого шансу й інвестори з України.

Місцеві забудовники переймають методики продажу житла нерезидентам у країн ЄС і беруть він роль управляючих компаній. У майбутньому Стамбульська асоціація будівельників планує співпрацювати з Катаром, щоб полегшити процес укладання угод із жителями країн Перської затоки. Хоча на іноземців припадає менша частина покупців, вони приносять найбільші гроші. І при цьому житло в Туреччині все одно коштує дешевше, ніж, наприклад, аналогічна нерухомість в Іспанії.

Турецькі забудовники прагнуть залучити якнайбільше інвесторів. Туреччина вигідна у плані клімату та комфорту. Найпопулярнішим містом є Стамбул. На другому місці – курортна столиця Анталія. І лише третьому — Анкара. Також популярним є Ізмір, навіть незважаючи на те, що в місті будується АЕС.

Особливий інтерес у інвесторів викликали житлові комплекси у великих районах Стамбула. Це технологічно оснащені масиви із розвиненою внутрішньою інфраструктурою. Також популярні приватні будинки в районах із гарною екологією.

Через пандемію змінився пріоритет у вигляді житла. Тепер маленькі однокімнатні квартири та студії мало кому цікаві. Люди воліють брати більш просторі житла, з відкритими балконами та терасами.

Вигода для забудовників та інвесторів

Через падіння турецької ліри житло для іноземців суттєво подешевшало і об'єкти люксового сегменту стали доступнішими. У зв'язку з цим забудовники очікують на значне збільшення виручки. Елітними квартирами вже цікавляться інвестори із Сінгапуру, Гонконгу, Китаю та Азербайджану.

Очікується підвищення стандартного чека для іноземців. Наразі він становить близько 150 тисяч доларів США, але протягом 5 років зросте до 225 тисяч. Загальний прибуток від інвесторів складе 20 мільярдів доларів на рік. Показники цілком реальні, адже більшість іноземних покупців залишається досить турецьким житлом. Це приваблює нових інвесторів і змушує старих ще купувати.

Якщо говорити про вартість квартир у місцевій валюті, вона постійно зростає. Лише за 2021 рік деякі об'єкти у Туреччині подорожчали вдвічі. Нерухомість у популярних Бодрумі та Чешмі коштує понад 2 мільйони турецьких лір.

Для покупців житло в Туреччині теж стає дедалі вигіднішим. По-перше, угоди на ринку полягають простіше та зручніше. Будинки проходять численні перевірки на сейсмостійкість, екологічність, безпеку тощо. Всі дані про новобудови можна легко перевірити в інтернеті, тому ризики нарватися на шахраїв є мінімальними. Ріелтори у Туреччині постійно підвищують кваліфікацію. Багато хто з них говорить російською, що на руку росіянам та українцям.

Житло класу люкс легше здати в оренду, а прибуток від такої нерухомості колосальна: сезонний дохід від вілли в Бодрумі може покрити покупку двох нових квартир. До Туреччини постійно хтось переїжджає. І більшість мігрантів шукає затишне житло в хорошому районі. Тому люксові квартири ніколи не простоюватимуть.

Переїзд та громадянство Туреччини

Власне житло у Туреччині — не лише вигідна грошова інвестиція, а й чудовий спосіб назавжди перебратися до цієї країни. Право володіння житлом дозволяє іноземцям миттєво здобути турецьке громадянство. Важливо, щоб загальна вартість нерухомого майна становила 250 тисяч доларів. Це може бути ціна однієї квартири або кількох.

Набуття громадянства можливе, якщо іноземець володіє нерухомістю кілька років. Тому одразу продати житло не можна. Можна купити 2-3 об'єкти на території країни та оселитися в одному з них. Решту житла віддати під оренду і тим самим забезпечити пасивний дохід.

Якою б не була мета інвестицій – отримання прибутку чи переїзду, люксове житло у Туреччині – безпрограшний варіант. Тут максимально комфортні умови для життя, чудовий клімат та розвинена інфраструктура. Попит на довгострокову і короткострокову оренду в Стамбулі або містах біля моря постійно зростає, тому простоювати житло точно не буде.