Оформление покупки недвижимости и связанные налоги и расходы

Процесс оплаты расходов и уплаты налогов при оформлении покупки недвижимости в Испании достаточно гибкий и неоднозначный. Поэтому трудно назвать абсолютно точное количество налогов и расходов, связанных с совершением покупки недвижимости в Испании. Уровень расходов может составить около 10% от цены объекта. Как правило, стоимость оформления договора купли-продажи и налогов уже включена в стоимость приобретаемой недвижимости.

Если говорить о налоге, то существует 3 основных вида налога на испанскую недвижимость:

Первый вид налога – аналог отечественного НДС – Impuesto sobre el Valor Anadido (IVA), или же передаточный налог – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Второй вид налога – налог на документальное оформление юридических актов – AJD или гербовый сбор.

Третий вид налога на недвижимость – Plus Valia . Он связан с ростом цены недвижимости с момента ее последней продажи. Обязанность оплаты такого налога лежит на продавце.

При приобретении первичного жилья, когда Вы делаете оформление покупки недвижимости, Вы выплачиваете IVA или VAT (10% для операций с недвижимостью). Для объектов недвижимости вторичного рынка Вы платите лишь ITP. В любом случае налоговая ставка составит 10% от стоимости объекта недвижимости указываемой в Эскритуре.

Для объектов коммерческого предназначения и для земельных участков – ставка налога составит 21% от стоимости, которую Вы укажете в Эскритуре.

В случае покупки вместе с жильём места для парковки или гаража (указаны в одном договоре купли-продажи), налог на покупку парковки или гаража будет такого же размера, как и на жилое помещение. Если паркинг или гараж покупается отдельно от жилой недвижимости, то IVA платится по ставке 21% от его стоимости.

Налог Stamp tax (на документальное оформление юридических актов) – платится одноразово по ставке 0,5% от цены недвижимости. Уплата налога ITP исключает надобность уплаты AJD, по этой причине налог на документальное оформление юридических актов выплачивается исключительно в случае приобретения нового объекта.

Plus Valia составляет обычно несколько сотен Евро.

Оформление покупки недвижимости в Испании требует таких расходов:

1) Расходы на нотариальное оформление Эскритуры купли-продажи: 300-600 евро

2) Расходы на Registro de Propiedad (регистрация недвижимости в регистре Муниципалитета) зависят от цены на недвижимость и места её расположения.

3) Оформление документов (Gestoria), при помощи адвоката, составляют обычно 1% от суммы сделки.

При оформлении ипотеки Покупателем отдельно выплачиваются такие налоги и сборы:

1. Налог Hacienda: 1,6 %
2. Нотариальный сбор: 0,4%
3. Регистрационный сбор: 0,16%
4. Канцелярские расходы: около 200 евро
5. Уплата оценки недвижимости: 300-500 евро
6. Страхование недвижимости и жизни заемщика: 150-350 Евро
Все расходы выплачиваются банковскими чеками или переводами. В случае оформления Вами у банка ипотечного кредита оплаты проводит сотрудник банка, резервируя фонд на вашем банковском счете. Резервирование фонда на нотариальные расходы, а также регистрацию недвижимости, осуществляется банком при учёте максимально возможных тарифов. Фактически сумма расходов может оказаться меньше, а оставшаяся сумма зарезервированных фондов будет возвращена Вам.

Пример налогов и расходов при приобретении вторичного объекта недвижимости стоимостью 300 тыс. Евро на побережье Costa Brava.

1) Первоначальная сумма задатка – 10% – 30 000 Евро
2) Расходы на услуги юриста – 1% – 3 000 Евро
3) Размер ипотечного кредита под 50% – 150 000 Евро
4) Оплата оценщику – 300 Евро
5) Выплата стоимости недвижимости в пределах половины её стоимости – 120 000 Евро
6) Налоги (суммарно) – 22 200 Евро
7) Расходы на нотариуса – 1 215 Евро
8) Расходы на регистрацию объекта недвижимости – 615 Евро
9) Оплата банку – 957 Евро

ИТОГО: 178 287 Евро

В случае если стоимость объекта недвижимости составляет 300 000 Евро, сумма налогов и расходов составит 28 287 Евро – около 9,5% от общей стоимости объекта.

Вот такие расходы Вас ожидают при оформление покупки недвижимости в Испании.