Кипр

ИНФОРМАЦИЯ О КИПРЕ: недвижимость, туризм, банковский сектор, шиппинг

ВВП на Кипре вернулся к росту

Сенсационные изменения в налоговом законодательстве – введение нового статуса налогового резидентства в Республике Кипр – non-domicile tax resident  означает, что после успеха паспортной программы, привлекшей существенные инвестиции в экономику страны, правительство делает второй важнейший шаг. Владельцы бизнесов из разных стран получают возможность становиться налоговыми резидентами Кипра, при этом освобождаются от налога на дивиденды со всех своих компаний по всему миру, который составляет 17% по плоской шкале на сегодняшний день! Нужно совсем немного времени, чтобы состоятельные люди осознали этот момент и тогда сотни инвесторов из разных стран воспользуются этой возможностью. Причем, речь идет об именно состоятельных и очень состоятельных людях, которые будут много времени проводить на острове, ибо именно им есть что сэкономить. Это один из важных факторов, который будет в среднесрочной и долгосрочной перспективе стимулировать премиальный рынок недвижимости Кипра.

Данный фактор сочетается с рейтингом релокации (Best Country to Relocate, источник Knightfrank), по которому Кипр занимает пятую строку после Дубая, Пальмы де Майорки, Каймановых островов, Женевы, опережая Лондон. Кипр заберет часть доли рынка здесь за счет того, что можно получать дивиденды и не платить с них налогов!

Обратите также внимание на структуру туризма. Мнение о том, что без русского рынка, испытывающего сложности из-за девальвации рубля, сектор туризма сильно пострадает – это также стереотип во многом.

Следующий важнейший момент – газ

По ВВП на душу населения Кипр находится на 32-й строке в мире сегодня. Запасы газа составляют по прогнозам от 300% до 3000%. Нижняя планка уже подтверждена.

Кипр, с населением всего 858 000 человек, к 2026-му году (промышленная добыча газа начнется к 2025-му году) войдет в первую десятку стран мира (!) по ВВП на душу населения. Похоже, что это уже практически свершившийся факт без пяти минут. На каком сегменте рынка недвижимости эти изменения отразятся в первую очередь? На премиальном, как это всегда бывает в таких случаях.

Шиппинг

Греческие судоходные компании хотят переехать на Кипр из-за нестабильности и неопределенности в Греции. Генеральный директор кипрской Палаты торгового судоходства, Томас Казакос, подтвердил, что они уже обращались за консультацией по налоговым и другим вопросам. Доля греческих компаний составляет около 40% в кипрском судоходном реестре.

«Принимая во внимание события в Греции, закономерно, если некоторые судовладельцы будут рассматривать Кипр в качестве «запасного аэродрома». Помимо национальной, социальной и религиозной связи между нашими странами существуют прочные многолетние отношения в сфере судоходства», – сообщил Казакос Кипрскому агентству новостей. — Мы предоставляем информацию, а выбор за ними», – добавил он. «Кипрскую судоходную инфраструктуру, то есть систему управления и налогообложения, греческие судовладельцы считают привлекательной, конкурентоспособной и прозрачной системой», – отметил Казакос.

Он добавил, что кипрская судоходная отрасль не ожидает влияния проблем Греции. Торговый флот Кипра, насчитывающий почти 1000 океанских судов, является десятым по величине в мире и третьим в Европейском Союзе. Около 4% мирового флота управляется с Кипра.

20 июля южноафриканская компания приобрела коммерческую недвижимость на Кипре на сумму 193 млн. евро. Это много даже для крупных стран. 2 отеля в Лимассоле приобретены за 74 и 100 млн евро, а египетский бизнесмен сроит новый причал для яхт за 220 млн евро в восточной части острова. Движение началось…

Что касается туризма

Кипрские пляжи десятый год подряд названы самыми чистыми в Европе. Причем 57 из них удостоились почетной награды – знака «Голубой флаг», который свидетельствует о полном соответствии пляжа всем экологическим требованиям, стандартам качества воды, безопасности и услуг. В общей сложности Европейский Фонд Экологического Образования (FEE) наградил этим знаком отличия более 4 000 пляжей в 49 странах.

Как заявил министр сельского хозяйства, природных ресурсов и окружающей среды Никос Куялис, получанные Кипром эти знаки отличия будут в значительной степени способствовать развитию туристической индустрии. Выступая на церемонии награждения, состоявшейся в Пафосе, Куялис отметил, что сохранение пляжей, соответствующих экологическим стандартам, является в его министерстве приоритетом. «Наша цель – рост, создание новых рабочих мест, улучшение нашего туристического продукта, расширение дайвингового и рыболовного туризма путем создания большего количества искусственных рифов», – сказал министр.

Следующий важнейший фактор – крупнейшее казино-курорт в Европе, строительство которого началось в Лимассоле в 2018 году и будет завершено в 2021. До этого казино к Республике было запрещено. Здесь развернулась серьезная борьба за этот лакомый кусок среди MGM (крупнейший оператор игрового бизнеса в мире), WINN и других гигантов в этой индустрии, в основном, из Лас Вегаса. Это будет не просто казино, а целый комплекс с отелями, развлекательными центрами, ресторанами и пр., который будет конкурировать с Лас Вегасом. Курорт привлечет по прогнозам 0,5 до 1 млн. состоятельных туристов ежегодно, и это в дополнение к 2,6 млн обычных туристов ежегодно.

Итоги года 2015: недвижимость Кипра от Hayat Estate

Недвижимость на Кипре: итоги 2019 года

Согласно данным Земельного департамента Республики Кипр, в 2019 году на Кипре приобрели 5468 объектов недвижимости, что составило 53% от общего числа сделок на рынке, иностранные граждане стали собственниками 47% объектов. Из них 19% пришлось на иностранцев из стран ЕС, а 28% — на граждан других государств: ливанцы, китайцы, россияне, украинцы и граждане Израиля.

Что касается объемов поступлений денежных средств на Кипр от сделок с недвижимость, то в 2019 году он составил 3,5 млрд евро против 3,6 млрд евро в 2018 году. До июня прошлого года был настоящий ажиотаж, вызванный плановыми изменениями в программе гражданства. Самым активным месяцем стал май (1423 объекта).

В настоящее время, как и в большинстве стран Евросоюза, экономика Республики Кипр переживает период спада, но положение полностью стабильно. Банковский сектор работает, как и прежде (до пандемии), с предоставлением кредитов, ипотечных программ, как гражданам страны, так и иностранцам, которые хотят купить недвижимость на Кипре.

Недвижимость Кипра по итогам 2013 от Hayat Estate

Факторы, которые дают основания полагать, что спрос на недвижимость Кипра в 2021 году существенно возрастет:

  • увеличение потока туристов на 20% из России, 15% – из Великобритании, 10% – из Украины
  • увеличение интереса покупки недвижимости со стороны граждан других стран (в особенности жителей Китая и Украины)
  • снижение роста цен на недвижимость на Кипре

В 2021 году прогнозируется:

  • увеличение интереса к недвижимости страны на 10%
  • улучшение и стабилизация параметров экономики и банковского сектора
  • предоставление кредитов под низкие проценты (3,5% — 5,5% годовых) для тех, кто собирается купить недвижимость на Кипре

Мы предлагаем Вашему вниманию недвижимость на Кипре, более чем от 10 строительных компаний и также частных собственников, по хорошим ценам, с сопровождением на всех этапах сделки, в самых перспективных, элитных районах юга.

Итоги года 2013: недвижимость Кипра Hayat Estate

Примерные цены и общая информация о предлагаемых объектах (актуально на июль 2020):

  • Средняя стоимость квадратного метра в центре крупных городов составляет 1 985 € (1 200-3 000 €)
  • Средняя стоимость квадратного метра в спальных районах крупных городов составляет 1 535 € (1 000-2 500 €)

Самая дорогая недвижимость на Кипре – в регионе Лимассола, стоимость новых объектов там дороже на 30% — 60%, по сравнению с регионами Пафоса, Айя-Напы, Ларнаки. И нужно учитывать, что на формирование цены влияет расстояние до моря и насколько развита у комплекса собственная инфраструктура.

Недвижимость Кипра 2013

Свяжитесь с нами!