Недвижимость Великобритании: состояние рынка и факторы, влияющие на него

Недвижимость Великобритании: состояние рынка и факторы, влияющие на него

Несмотря на пессимистические прогнозы, Brexit не отпугнул инвесторов от недвижимости Великобритании. Он был объявлен в 2016 году и способствовал сокращению числа сделок с внешними инвесторами. Это вполне предсказуемо, поскольку любая неопределенность отпугивает. Однако положение на внутреннем рынке осталось стабильным. Рост цен не остановился. Например, в Бирмингеме они в течение года выросли на 3%. По окончании периода неопределенности вновь произошла активизация иностранных инвесторов. В начале 2020 года количество сделок возросло и даже опередило уровень 2016 года. Следующим моментом, повлиявшим на рынок недвижимости, стала пандемия.

Начиная с 2003 года налоги, уплачиваемые при покупке объектов недвижимости, неуклонно росли. С июля 2020 года был отменен налог на 500 тысяч от стоимости жилья, введенного в строй. Возможность достаточно существенной (до 15 тысяч) экономии подхлестнула как инвесторов, так и желающих приобрести жилье для себя. Рынок отреагировал немедленным ростом цен (4-9%) в течение последнего рода. Несмотря на возврат налога к прежнему уровню, спада на рынке недвижимости не наблюдается. По мнению экономистов, по мере восстановления английской экономики после пандемии, количество желающих купить недвижимость не уменьшится.

Провинция vs столица: уровень инвестиционной привлекательности британской недвижимости

Как и в других странах, в Великобритании есть столица и провинция. Однако наблюдается положительная тенденция быстрого развития региональных центров. В частности, это связано со строительством новой скоростной железной дороги High Speed 2, проходящей, помимо Лондона, через Манчестер, Бирмингем и Эдинбург. Это лишь один из факторов, способствующих подорожанию недвижимости. Наиболее привлекательными в плане покупки являются регионы в юго-восточной части страны, а также города, перспективные для развития. Есть несколько причин, почему покупка недвижимости в Великобритании выгодна:

• активное развитие перспективных регионов — купить квартиру можно в расчете на увеличение арендных и продажных цен;
• спад рынка в 2018-2019 годах, за которыми следует ожидаемый рост;
• более низкие цены на оформление покупки недвижимости по сравнению с другими столицами;
• возможность получения британской визы.

Покупка недвижимости в Великобритании — выгодная инвестиция, способ получения стабильного дополнительного дохода.

Покупка недвижимости в новостройке: в чем привлекательность?

Новостройки в Великобритании пользуются большим успехом у инвесторов, чем вторичное жилье. Прежде всего, это касается тех, кто хочет приобрести недвижимость не для себя, а для получения стабильного дохода. Если с этой целью куплена «вторичка», — дополнительные затраты, связанные с ремонтами, неизбежны. Новостройки продаются с гарантией 10 лет, поэтому первоначальных расходов, как правило, не бывает. Инвестор приобретает квартиру. Через 5-7 лет, когда стоимость достигнет максимума, он продает ее, вкладывая деньги в другие новостройки. Пять-семь лет — именно тот срок, в течение которого цены достигают максимального значения.

На втором месте после Лондона — недвижимость Оксфорда и Кембриджа. Во-первых, есть спрос на аренду жилья студентами. Во-вторых, ликвидность недвижимости здесь особенно высока, ее легко можно продать при необходимости. Далее по инвестиционной привлекательности идут такие города, как Бристоль и Бормут, но жилье здесь уже дешевле. Если взять в качестве первостепенного критерия доступность цен, то безусловным лидером является Ливерпуль и небольшие города северо-западной части страны. Современных проектов, отвечающих самым взыскательным требованиям, становится все больше.

Квартира в Великобритании от застройщика: возможна ли ипотека?

Ставки по кредитам для иностранцев в Великобритании достаточно высокие — 5,99% годовых, а минимальная сумма заемных средств — 350 тысяч фунтов. Привлекательными такие условия назвать нельзя. Гораздо выгоднее для иностранца приобретение жилья в рассрочку. Первый взнос непосредственно при покупке составляет 25-30% стоимости объекта, остаток — при вводе новостройки в эксплуатацию. Из дополнительных расходов можно отметить покупку мебели. Иногда мебельный комплект идет подарком от застройщика, но подобные предложения бывают не всегда.