КРАТКИЙ ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ В БАТУМИ, ВСЕ ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ

Живописный уголок современной Грузии, с небоскребами и различными достопримечательностями. Крупный портовый город на черноморском побережье, совмещающий деловую активность и туристический бизнес. Недвижимость Батуми ценится, как в самой Грузии, так и за ее пределами, привлекая внимание иностранных инвесторов. Она позволяет не только самому проживать в этом городе, но и строить свой бизнес, основанный на аренде. Жилье в Батуми – актив не только прибыльный, но и ликвидный. Так что, рассмотрим, почему стоит купить недвижимость в Батуми и в каких районах города лучше это сделать?

 Чем так интересна недвижимость Батуми?

Батуми всегда владел статусом популярного черноморского курорта, куда регулярно ездили на отдых жители всех советских стран. Потому и любовь к нему осталась в сердцах наших граждан, даже после распада СССР. Учитывая, что Грузия значительно быстрее подхватила тенденции развитых стран мира, чем та же Россия или Украина, ее города отличаются безопасностью и достаточно высокими социальными стандартами жизни. В первую очередь, это касается Батуми. Грузинское правительство объявило этот город национальным проектом, и начало вкладывать значительные средства в его развитие, чтобы сделать лучшим курортом Черного моря.

Так что, рассмотрим основные причины, по которым стоит купить недвижимость Батуми:

• Чистое и протяженное морское побережье, обилие солнечных дней;
• Невысокие цены на продукты питания, основные товары и услуги;
• Активно развивающийся рынок недвижимости Батуми;
• Дружелюбие и гостеприимство местных жителей;
• Высокий уровень развития социальной и экономической культуры;
• Развитая инфраструктура и удобная транспортная развязка;
• Многообразие достопримечательностей и архитектурных объектов;
• Высокая ликвидность и доходность жилья в Батуми.

Если предыдущие пункты больше указывают на удобство жизни в этом городе, то последняя графа о ликвидности и доходности напрямую показывает все преимущества, чтобы купить квартиру в Батуми. Дело в том, что средний срок возврата инвестиций в жилье на курортах Грузии примерно 4 года. Это один из лучших показателей в мире. Например в Болгарии, речь идет о 7-10 годах, в Испании – 8-12 лет, а в Израиле – от 15 лет.

Город с численностью населения чуть более 150 тыс. человек ежегодно принимает более 1 млн. туристов со всех стран мира. Соответственно, аренда квартир Батуми пользуется огромным спросом среди туристов и трудовых мигрантов.

Получение грузинского ВНЖ благодаря покупке жилья в Батуми

В Грузии действует удобная система получения вида на жительство посредством покупки недвижимости. Так что, инвестируя в недвижимость Батуми, можно в качестве приятного бонуса оформить ВНЖ. Тем более, что данная возможность начинается с суммы в 35 тыс. $, по-настоящему смешной цены, сравнивая с аналогичной услугой в других странах. Дешевле будут разве что небольшие студии, которые можно приобрести, от 21 тыс. $ с уже выполненными отделочными работами.

Учитывая все многообразие предложений, представленных на здешнем рынке недвижимости, большинство инвесторов охотно вкладывают значительно большие суммы. Регистрационный сбор затянет примерно 42 $. Процедура оформления документов происходит за день.

Ставка грузинского правительства на Батуми делает этот курорт востребованным направлением среди инвесторов. Так, основная масса инвестиций идет в столицу Грузии – примерно 40%. Батуми и его окрестности занимают второе место по популярности – 11,9%, или почти 3 тыс. единиц недвижимости. Из них львиная доля приходится именно на жилье в Батуми.

Стоимость жилья в Батуми

Цена одного квадратного метра в апартаментах Батуми колеблется в пределах 650-1500 $. Эта цифра зависит и от того, какой район города выбрать. Батуми разделен на 7 округов, в каждом из которых свои цены на недвижимость. Условно их можно разделить на две крупные части: Новый и Старый Батуми. Согласно местному административно-территориальному делению районы Батуми выглядят следующим образом: Агмашенебели, Багратиони, Бони-Городок, Джавахишвили, Старый Батуми, Тамар, Химшиашвили.

Поскольку иностранцы стараются отдыхать и приобретать жилье ближе к морю, то рассмотрим популярные прибрежные районы Батуми:

• Улица Чавчадзе – самый популярный среди туристов район с удобной транспортной развязкой;
• Улица Горгиладзе (Горького) – оживленная часть Батуми с бутиками, ресторанами, банковскими учреждениями;
• Проспект Руставели – достаточно шумный район, протянувшийся вдоль береговой линии;
• Улица Пушкина – удаленная от набережной часть города, с достаточно невысокими ценами на жилье;
• Новый Бульвар – район новостроек и элитной недвижимости.

В среднем аренда квартир в Батуми находится в пределах 30-60 $ в сутки. Койко-место в хостеле можно найти от 10 $ за ночь. Чем ближе к набережной, тем цены на жилье выше. Соответственно улицы Чавчадзе, Горгиладзе и проспект Руставели отличаются более высокими ценами, чем другие районы Батуми.

Поскольку в Батуми открывается множество новых объектов, застройщики очень лояльны к своим клиентам. Приятным бонусом при покупке грузинской недвижимости можно считать внутреннюю рассрочку, которую предоставляют местные застройщики. Ее срок начинается от 1 года и может достигать 7 лет. Это особенно удобно, учитывая, что ипотечные кредиты в Грузии достаточно велики, порядка 9-12% годовых.

Поскольку прибрежные районы Батуми исчерпали возможности для нового строительства уже примерно на 95%, целесообразно призадуматься о приобретении жилья в ближайшее время. Поскольку в среднесрочной перспективе это вызовет дефицит жилой недвижимости, с прогнозируемым повышением цен на нее.

Являясь «жемчужиной» Черноморского побережья Грузии, Батуми привлекает внимание туристов и инвесторов из многих близлежащих стран. Несмотря на это, на недвижимость Батуми цена достаточно демократичная. Сколько еще времени дела будут обстоять именно так – ответить сложно. Потому, всем желающим купить квартиру в Батуми, лучше поторопиться со своим решением. Вряд ли в ближайшие годы, жилье в Батуми окажется более доступным, чем сейчас.