КОРОТКИЙ ОГЛЯД НЕРУХОМОСТІ В БАТУМІ, ВСІ ЩО ПОТРІБНО ЗНАТИ

Мальовничий куточок сучасної Грузії, з хмарочосами та різними пам'ятками. Велике портове місто на чорноморському узбережжі, що поєднує ділову активність та туристичний бізнес. Нерухомість Батумі цінується як у самій Грузії, так і за її межами, привертаючи увагу іноземних інвесторів. Вона дозволяє не тільки самому проживати у цьому місті, а й будувати свій бізнес, що базується на оренді. Житло у Батумі – актив не лише прибутковий, а й ліквідний. Тож, розглянемо, чому варто купити нерухомість у Батумі та в яких районах міста краще це зробити?

Чим так цікава нерухомість Батумі?

Батумі завжди мав статус популярного чорноморського курорту, куди регулярно їздили на відпочинок жителі всіх радянських країн. Тому й любов до нього залишилася в серцях наших громадян навіть після розпаду СРСР. Враховуючи, що Грузія значно швидше підхопила тенденції розвинених країн світу, ніж та сама Росія чи Україна, її міста відрізняються безпекою та досить високими соціальними стандартами життя. Насамперед це стосується Батумі. Грузинський уряд оголосив це місто національним проектом, і почав вкладати значні кошти в його розвиток, щоб зробити найкращим курортом Чорного моря.

Розглянемо основні причини, з яких варто купити нерухомість Батумі:

• Чисте та протяжне морське узбережжя, велика кількість сонячних днів;
• Невисокі ціни на продукти харчування, основні товари та послуги;
• Ринок нерухомості Батумі, що активно розвивається;
• Доброзичливість та гостинність місцевих жителів;
• Високий рівень розвитку соціальної та економічної культури;
• Розвинена інфраструктура та зручна транспортна розв'язка;
• Розмаїття пам'яток та архітектурних об'єктів;
• Висока ліквідність та прибутковість житла в Батумі.

Якщо попередні пункти більше вказують на зручність життя в цьому місті, то остання графа про ліквідність та прибутковість безпосередньо показує всі переваги, щоб купити квартиру в Батумі. Справа в тому, що середній термін повернення інвестицій у житло на курортах Грузії приблизно 4 роки. Це один із найкращих показників у світі. Наприклад, у Болгарії, йдеться про 7-10 років, в Іспанії – 8-12 років, а в Ізраїлі – від 15 років.

Місто з чисельністю населення трохи більше 150 тис. осіб щорічно приймає понад 1 млн туристів з усіх країн світу. Відповідно, оренда квартир Батумі користується величезним попитом серед туристів та трудових мігрантів.

Отримання грузинського ВНП завдяки купівлі житла в Батумі

У Грузії діє зручна система отримання посвідки на проживання за допомогою купівлі нерухомості. Так що, інвестуючи в нерухомість Батумі, можна як приємний бонус оформити ВНП. Тим більше, що ця можливість починається із суми в 35 тис. $, по-справжньому смішної ціни, порівнюючи з аналогічною послугою в інших країнах. Дешевше будуть хіба що невеликі студії, які можна придбати, від 21 тис. $ із уже виконаними оздоблювальними роботами.

Враховуючи все різноманіття пропозицій, представлених на тутешньому ринку нерухомості, більшість інвесторів охоче вкладають значно більші суми. Реєстраційний збір затягне приблизно 42$. Процедура оформлення документів відбувається протягом дня.

Ставка грузинського уряду на Батумі робить цей курорт затребуваним напрямом серед інвесторів. Так, переважна більшість інвестицій йде до столиці Грузії – приблизно 40%. Батумі та його околиці посідають друге місце за популярністю – 11,9%, або майже 3 тис. одиниць нерухомості. З них левова частка припадає саме на житло у Батумі.

Вартість житла в Батумі

Ціна одного квадратного метра в апартаментах Батумі коливається в межах 650-1500$. Ця цифра залежить і від того, який район вибрати. Батумі поділено на 7 округів, у кожному з яких свої ціни на нерухомість. Умовно їх можна розділити на дві великі частини: Новий та Старий Батумі. Згідно з місцевим адміністративно-територіальним поділом райони Батумі виглядають так: Агмашенебелі, Багратіоні, Боні-Городок, Джавахішвілі, Старий Батумі, Тамар, Хімшіашвілі.

Оскільки іноземці намагаються відпочивати та купувати житло ближче до моря, то розглянемо популярні прибережні райони Батумі:

• Вулиця Чавчадзе – найпопулярніший серед туристів район із зручною транспортною розв'язкою;
• Вулиця Горгіладзе (Горького) – жвава частина Батумі з бутіками, ресторанами, банківськими установами;
• Проспект Руставелі – досить галасливий район, що простягся вздовж берегової лінії;
• Вулиця Пушкіна – віддалена від набережної частина міста, із досить невисокими цінами на житло;
• Новий Бульвар – район новобудов та елітної нерухомості.

В середньому оренда квартир в Батумі знаходиться в межах 30-60 доларів на добу. Ліжко-місце в хостелі можна знайти від 10$ за ніч. Чим ближче до набережної, тим ціни на житло вищі. Відповідно вулиці Чавчадзе, Горгіладзе та проспект Руставелі відрізняються вищими цінами, ніж інші райони Батумі.

Оскільки в Батумі відкривається багато нових об'єктів, забудовники дуже лояльні до своїх клієнтів. Приємним бонусом при купівлі грузинської нерухомості можна вважати внутрішню розстрочку, яку надають місцеві забудовники. Її термін починається від 1 року і може сягати 7 років. Це особливо зручно з огляду на те, що іпотечні кредити в Грузії досить великі, близько 9-12% річних.

Оскільки прибережні райони Батумі вичерпали можливості для нового будівництва вже приблизно на 95%, доцільно задуматися про придбання житла найближчим часом. Оскільки в середньостроковій перспективі це спричинить дефіцит житлової нерухомості з прогнозованим підвищенням цін на неї.

Будучи «перлиною» Чорноморського узбережжя Грузії, Батумі привертає увагу туристів та інвесторів із багатьох довколишніх країн. Незважаючи на це, на нерухомість Батумі ціна досить демократична. Скільки часу справи будуть саме так – відповісти складно. Тому всім бажаючим купити квартиру в Батумі краще поквапитися зі своїм рішенням. Навряд чи найближчими роками, житло в Батумі виявиться більш доступним, ніж зараз.