Как иностранцу получить кредит на недвижимость в Испании

Как
иностранцу получить кредит на недвижимость в Испании

Раньше любой желающий мог взять ипотеку на любой вид недвижимости в Испании, но после кризиса 2008 года такая процедура ужесточилась, заемщиков стали детально проверять соответствующие службы. Считается, что в этой стране намного проще оформить кредит на дом или квартиру, чем в остальных европейских государствах. На сегодняшний день, иностранец, имеющий стабильный доход, может смело рассчитывать на поддержку кредитования до 60% от стоимости жилплощади.

Многие жители Испании после переломного периода просто не могли выплачивать долги по займам, поэтому государство прибегло к таким решениям. На фоне местных иностранцы стали выглядеть самыми платежеспособными клиентами. По статистике до 50% граждан других стран прибегают к ссудам и приобретают недвижимость на побережье. Самыми популярными курортными зонами у множества украинцев являются Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-де-ла-Лус. Любой желающий может выбрать жилье, главное, убедить банковское учреждение в своей платежеспособности. На жилую и коммерческую площадь стоимостью до 500 тысяч евро действуют одинаковые условия, но если объект стоит дороже, банк рассматривает такой займ в индивидуальном порядке.

Для граждан других государств действует бонус – это оформление без поручителя. Многие испанские банки предоставляют возможность кредитования на 60% от стоимости недвижимости, в редких случаях учреждения могут предоставить 80% займа. Интересным фактом является то, что в стране распродают жилплощадь, от которой отказались клиенты. Этим занимаются специальные банки, предлагая объекты по распродаже.

Какие
требования к покупателям недвижимости в Испании

Чтобы получить одобрение на кредитование объектов на испанских курортах, необходимо предоставить доказательства своей платежеспособности: это могут быть справки с места работы, декларации, выписки с банковских счетов и другие сведения. Главное, иностранец должен указать правдивые данные, иначе банк может отказать. Месячный доход нерезидента минимально может составлять в три раза больше по отношению к единоразовому взносу по кредиту.

Требования
к кандидатам:

• клиент должен быть совершеннолетним;
• обязан получать хороший доход не менее, чем два года;
• при оформлении банк рассчитывает, какой будет возраст заемщика после выплаты ипотеки: он не может превышать 75 лет;
• обязательным
  условием является страхование жизни.

К объектам недвижимости также есть определенные требования. В первую очередь площадь должна быть ликвидной и в случае отказа клиента может быть перепродана. Чаще всего учреждения предоставляют свои услуги при покупке первичного жилья, но вторичный рынок тоже достаточно интересен, если подходит под условия банка.

Перед сделкой обязательным требованием является проведение оценки недвижимости специалистами. После этого устанавливается стоимость жилья и период, в течение которого оно может быть продано по этой цене.

Какие документы должен оформить иностранец при покупке недвижимости в Испании

После того, как гражданин другой страны докажет возможность оплаты кредита, он должен подготовить список определенных документов, по которым банк вынесет решение о предоставлении займа. Среди них:

• паспорт и его копии;
• для физического лица нужна справка с места работы, а для юридического – документы о балансе предприятия, и о личных доходах;
• декларация из налоговой инспекции;
• свидетельство от работодателя о заработной плате, стаже и должности;
• заключенный договор между продавцом и покупателем объекта;
• документация о банковских счетах;
• идентификационный номер нерезидента;
• документы, подтверждающие собственность другой недвижимости;
• бумага с описанием кредитной истории, ее необходимо оформить в своей стране;
• если
  клиент является собственником бизнеса, то стоит еще приложить свидетельство о
  регистрации фирмы.

Также при оформлении покупатель должен заполнить анкету с указанием всех предоставляемых бумаг. Самое главное, чтобы каждый документ был переведен на испанский язык и заверен местным нотариусом.

Какие условия предлагают банки при кредитовании недвижимости

Все финансовые учреждения готовы предоставить займ для иностранца сроком на 20-25 лет в европейской валюте – евро. Для банков выгоднее оформлять сделку на длительный срок, а для получателей также в этом есть свои плюсы, ведь тогда ежемесячный платеж будет ниже. В каждом кредитном договоре прописаны условия досрочного погашения долга. Все организации готовы предоставить свои услуги с определенными процентными ставками:

• фиксированная. При ежемесячной оплате, заемщик обязан выплачивать одинаковую сумму за весь период кредитования. Для иностранных граждан банки готовы дать ссуду под 3% годовых;
• плавающая. Данная ставка связана с рисками и зависит от индекса Euribor;
• смешанная.
  Идеально подойдет для тех, кто хочет погасить кредит досрочно. В этом случае
  организация назначает в первый период фиксированные платежи, а потом плавающие.

От момента подачи всего пакета документов может пройти около пяти недель, но если иностранец уже брал кредит в Испании или имеет недвижимость в других странах, процесс ускоряется и заемщика ждет положительный ответ. Помимо взноса ежемесячного платежа, гражданин другого государства обязан дополнительно оплачивать: комиссию за открытие расчетного счета и за его обслуживание; оценку недвижимости; страховку жизни и объекта; услуги специалиста, оформляющего сделку.

Компания Hayat Estate – помощник в покупке жилья в Испании

Известная организация Hayat Estate помогает каждому приобрести недвижимость за рубежом. Это может быть квартира у моря или дом с видом на горы, мы придерживаемся всех пожеланий клиента. Компания является международным агентством, с офисами во многих странах мира. Наши специалисты готовы подобрать любые объекты для проживания или ведения бизнеса.

Испания – очень популярная страна среди жителей Украины, сюда приезжают отдохнуть и насладиться морским воздухом и красивыми пейзажами. Многие гости мечтают остаться здесь на постоянное жительство, а мы с радостью в этом помогаем. Специалисты Hayat Estate не только совершают сделки, но и способствуют в оформлении гражданства в других странах, а также консультируют людей, при получении кредитов на недвижимость. Чтобы получить дополнительную информацию, необходимо позвонить в офис, консультанты предоставят нужные данные и ответят на все интересующие вопросы.