Як іноземцю отримати кредит на нерухомість в Іспанії

Як іноземцю отримати кредит на нерухомість у Іспанії

Раніше будь-який бажаючий міг взяти іпотеку на будь-який вид нерухомості в Іспанії, але після кризи 2008 року така процедура стала більш жорсткою, позичальників стали детально перевіряти відповідні служби. Вважається, що в цій країні набагато простіше оформити кредит на будинок чи квартиру, ніж у решті європейських держав. На сьогоднішній день, іноземець, який має стабільний дохід, може сміливо розраховувати на підтримку кредитування до 60% вартості житлоплощі.

Багато жителів Іспанії після переломного періоду просто не могли виплачувати борги за позиками, тому держава вдалася до таких рішень. На тлі місцевих іноземці стали виглядати найплатоспроможнішими клієнтами. За статистикою до 50% громадян інших країн вдаються до позик і купують нерухомість на узбережжі. Найпопулярнішими курортними зонами у багатьох українців є Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-де-ла-Лус. Будь-який бажаючий може вибрати житло, головне, переконати банківську установу у своїй платоспроможності. На житлову та комерційну площу вартістю до 500 тисяч євро діють однакові умови, але якщо об'єкт коштує дорожче, банк розглядає таку позику в індивідуальному порядку.

Для громадян інших держав діє бонус – це оформлення без поручителя. Багато іспанських банків надають можливість кредитування на 60% вартості нерухомості, в окремих випадках установи можуть надати 80% позики. Цікавим фактом є те, що в країні розпродають житлоплощу, від якої відмовилися клієнти. Цим займаються спеціальні банки, пропонуючи об'єкти розпродажу.

Які вимоги до покупців нерухомості в Іспанії

Щоб отримати схвалення на кредитування об'єктів на іспанських курортах, необхідно надати докази своєї платоспроможності: це можуть бути довідки з місця роботи, декларації, виписки з банківських рахунків та інші відомості. Головне, іноземець має вказати правдиві дані, інакше банк може відмовити. Місячний дохід нерезидента мінімально може становити втричі більше по відношенню до одноразового внеску за кредитом.

Вимоги до кандидатів:

• клієнт має бути повнолітнім;
• повинен отримувати хороший дохід щонайменше, ніж два роки;
• при оформленні банк розраховує, який вік позичальника після виплати іпотеки: він може перевищувати 75 років;
• обов'язковою умовою є страхування життя.

До об'єктів нерухомості також є певні вимоги. Насамперед площа має бути ліквідною і у разі відмови клієнта може бути перепродана. Найчастіше установи надають свої послуги при купівлі первинного житла, але вторинний ринок також досить цікавий, якщо підходить під умови банку.

Перед правочином обов'язковою вимогою є проведення оцінки нерухомості фахівцями. Після цього встановлюється вартість житла та період, протягом якого воно може бути продано за цією ціною.

Які документи має оформити іноземець під час купівлі нерухомості в Іспанії

Після того, як громадянин іншої країни доведе можливість оплати кредиту, він має підготувати список певних документів, за якими банк винесе рішення щодо надання позики. Серед них:

• паспорт та його копії;
• для фізичної особи потрібна довідка з місця роботи, а для юридичної – документи про баланс підприємства та про особисті доходи;
• декларація із податкової інспекції;
• свідоцтво від роботодавця про заробітну плату, стаж та посаду;
• укладений договір між продавцем та покупцем об'єкта;
• документація про банківські рахунки;
• ідентифікаційний номер нерезидента;
• документи, що підтверджують власність іншої нерухомості;
• папір з описом кредитної історії, його необхідно оформити у своїй країні;
• якщо клієнт є власником бізнесу, то варто ще додати свідоцтво про реєстрацію фірми.

Також при оформленні покупець повинен заповнити анкету із зазначенням усіх паперів, що надаються. Найголовніше, щоб кожен документ було перекладено іспанською мовою та завірено місцевим нотаріусом.

Які умови пропонують банки при кредитуванні нерухомості

Усі фінансові установи готові надати позику для іноземця терміном на 20-25 років у європейській валюті – євро. Для банків вигідніше оформляти угоду на тривалий термін, а для одержувачів також у цьому є свої плюси, адже тоді щомісячний платіж буде нижчим. У кожному кредитному договорі прописано умови дострокового погашення боргу. Усі організації готові надати свої послуги з певними процентними ставками:

• фіксована. За щомісячної оплати, позичальник зобов'язаний виплачувати однакову суму за період кредитування. Для іноземних громадян банки готові дати позику під 3% річних;
• плаваюча. Ця ставка пов'язана з ризиками та залежить від індексу Euribor;
• змішана.

Ідеально підійде для тих, хто хоче сплатити кредит достроково. В цьому випадку організація призначає у період фіксовані платежі, та був плавающие.
Від моменту подання всього пакета документів може пройти близько п'яти тижнів, але якщо іноземець уже брав кредит в Іспанії або має нерухомість в інших країнах, процес прискорюється і позичальника чекає на позитивну відповідь. Крім внеску щомісячного платежу громадянин іншої держави зобов'язаний додатково оплачувати: комісію за відкриття розрахункового рахунку та за його обслуговування; оцінку нерухомості; страховку життя та об'єкта; послуги спеціаліста, який оформляє угоду.

Компанія Hayat Estate – помічник у покупці житла в Іспанії

Відома організація Hayat Estate допомагає кожному придбати нерухомість за кордоном. Це може бути квартира біля моря або будинок з видом на гори, ми дотримуємось всіх побажань клієнта. Компанія є міжнародним агентством з офісами в багатьох країнах світу. Наші спеціалісти готові підібрати будь-які об'єкти для проживання чи ведення бізнесу.

Іспанія – дуже популярна країна серед мешканців України, сюди приїжджають відпочити та насолодитися морським повітрям та гарними краєвидами. Багато гостей мріють залишитися тут на постійне проживання, а ми з радістю в цьому допомагаємо. Фахівці Hayat Estate не тільки здійснюють угоди, але й сприяють оформленню громадянства в інших країнах, а також консультують людей при отриманні кредитів на нерухомість. Щоб отримати додаткову інформацію, необхідно зателефонувати в офіс, консультанти нададуть потрібні дані і дадуть відповіді на всі запитання.