Испания в кризис коронавируса

02.04.2020

Кризис коронавируса, начавшийся в Китае в декабре 2019 года, казался от нас очень далеким и чем-то невозможным, даже всерьез не воспринимался, но в конечном итоге COVID 19 пришел в Европу и уверенно постучался в двери, в том числе и в двери агентств по недвижимости.

Давайте без паники! Но будем реалистами.

Напомню, что 2019 год в испанском секторе недвижимости завершился положительными показателями и основными характеристиками этого года было – стабильность и умеренность. В начале 2020 года были все предпосылки предполагать, что этот год (2020) повторит линию 2019 года, и кстати, январь 2020 года это подтвердил, так как по количеству продаж этот месяц оказался очень успешным. По данным Испанского института статистики, в январе 2020 года в Испании было закрыто 47 927 сделок купли продажи. Это отличный показатель.

Но к сожалению, ведь никто даже предположить не мог, что коронавирус взорвет мировую экономику. Еще в начале марта все были уверены в том, что коронавирус, это только проблема Китая, и обойдет нас стороной. Никто не ожидал глобальной пандемии, не говоря уже о том, что не только Испания, но и практически весь остальной мир окажется дома, а границы будут закрыты!

В связи с этим, думаю, что сектор недвижимости ожидает резкое падение количества сделок купли продажи в первом полугодии, но уже во втором семестре, по крайней мере я очень на это надеюсь, все вернется на прежний уровень. Примите во внимание, что Испания – это страна туризма. Туризм - это один из основных секторов экономики. Это в первую очередь касается приморских регионов. А некоторые города, как например, наш Аликанте, и все города побережья Коста-Бланка, практически только этим и живут. В связи с этим испанское правительство рассматривает пакет экономических мер, которые направлены на то, чтобы вред от COVID 19 был минимальным и экономика страны пострадала как можно меньше. Ряд мер будет направлен конкретно на поддержку туристического сектора экономики страны.

Я не эксперт в экономике, но надеюсь и верю, что принятые меры будут правильными и эффективными.

Что касается нашего агентства

Начиная со второй половины февраля месяца, наши клиенты потихоньку стали отказываться от своих уже запланированных поездок в Испанию. В лучшем случае они их перенесли на лето, в худшем, на неопределенный срок. Несмотря на это, на данный момент мы в очень активной работе со всеми нашими клиентами, в режиме online. Пользуясь тем, что сейчас практически все сидят дома, в интернете, появилась возможность для более тесного общения, изучения и обсуждения тех вопросов, на которые ранее банально не хватало времени. Другими словами, СЕГОДНЯ МЫ РАБОТАЕМ НА БУДУЩЕЕ!

У нас обычный рабочий день, с обычным расписанием, но все дистанционно! Все наши коллеги, партнеры и строительные компании, с которыми мы находимся в очень тесном контакте, работают в таком же режиме. Если бы не 100% отсутствие визитов в эти дни, я бы сказала, что ничего не изменилось в ходе работы.

То есть спрос на недвижимость тот же самый, интерес высок. Клиенты говорят, что планы остаются в силе, но увы... нет возможности, никто не может, и должна сказать, не должен приезжать в данный момент.

От всех без исключения застройщиков, с которыми мы работаем, мы получили информационные письма с объяснением, как будет вестись работа в режиме карантина и по каким каналам связи. Ни одна строительная компания не закрылась, ни одна стройка (на сегодня!) не остановилась. Все объекты будут сданы в срок.

Сейчас как никогда актуальна тема новых технологий

Некоторые застройщики Коста-Бланка могут и предлагают полностью обеспечить продажу недвижимости дистанционно. Ведь сегодня виртуальное посещение дома 360º – это не новость. И покупкой по телефону, в том числе недвижимости, никого не удивишь. Для тех, кому это интересно, рассказываю. Помимо виртуального видеотура, покупатель получает полную информацию об объекте: точное местоположение с описанием местности и инфраструктуры, техническую информацию по объекту, включающую планы, спецификацию качества, техническое описание, фотографии и видео. Понравившийся объект резервируется дистанционно, при этом подписывается договор резерва НАПРЯМУЮ со строительной компанией и оплачивается сумма резерва. В Испании сумма резерва варьируется в зависимости от застройщика и стоимости объекта, как минимум это в среднем 6 000 евро. В том случае, если в дальнейшем, после реального посещения объекта, покупатель разочаруется в выборе, то оплаченный резерв ему возвращается в 100% размере.

Наше агентство работает только на международном рынке, все наши клиенты – иностранцы. К нам продолжают приходить запросы на недвижимость, но наши клиенты точно также как и мы сейчас, интересуются всем на будущее. А что касается национального рынка. Ну о чем тут говорить. Мы все закрыты дома! Уже никто никуда не спешит. MAÑANA – ЗАВТРА.

Самый волнующий вопрос!

Когда упадут цены на недвижимость, и на сколько. Откровенно говоря, этот вопрос на данный момент мне задали только два клиента. Мне сложно ответить на этот вопрос. И точный ответ вам никто не даст, потому что никто ничего не знает. Ведь общество столкнулось с чем-то новым и неизвестным. Поведение рынка абсолютно непредсказуемо! И точные масштабы кризиса тоже непонятны.

Могу оперировать только данными сегодняшнего дня. На данный момент НИ ОДНА строительная компания не опустила цены на жилье! На вторичном рынке цены тоже заморожены.

Что будет дальше? Если этот кризис будет глубоким и затяжным, мы можем ожидать падение цен. Если через пару месяцев мы начнем возвращаться к нормальной жизни, то цены останутся прежними.

Возможно, я не на все вопросы дала ответы. Все, что я вам рассказала, это мнение не только специалиста по недвижимости, но и просто местного жителя с 20-летним стажем проживания в Испании. Это то, что мы видим изнутри день за днем переживая этот кризис. Если в этой статье вы не нашили ответы на свои вопросы, напишите нам!