Мы свяжемся с Вами
в течении 30 минут.
Ипотека за рубежом: в каких странах легко получить кредит на недвижимость
19.02.2018
Многие из нас мечтают стать владельцем недвижимости в одной из развитых стран мира. Это позволит приобщиться к высоким стандартам жизни, возможно, открыть свой бизнес и начать оформление ВНЖ, а в дальнейшем и гражданства. Но далеко не все страны радушно относятся к иммигрантам или даже зарубежным инвесторам. Особенно, если те не располагают всей необходимой суммой для запланированной покупки. Предлагаем рассмотреть, в каких странах легко получить кредит на недвижимость. Все-таки есть государства, в которых ипотечное кредитование практически одинаково лояльно, как к местным жителям, так и к гражданам других стран.
Ипотека за границей. В какой стране проще всего взять?
Довольно выгодные условия кредитования на покупку недвижимости предлагают такие страны ближнего и дальнего зарубежья:
Общей особенностью банковских операций такого рода для иностранцев можно считать более высокую процентную ставку, чем для резидентов. Также и перечень сопроводительных документов окажется более внушительным. Но, по сравнению с кредитами России и Украины, все-равно за границей недвижимость брать выгоднее, чем в наших странах. Так что, приступим к рассмотрению каждого случая в отдельности.
Турция
Процент по кредиту на покупку недвижимости в Турции достаточно высок, если сравнивать его с европейскими ставками. В среднем, он составляет 6-8% годовых, с возможностью его оформить сроком до 15 лет. Зато процесс рассмотрения заявки займет не более недели, что существенно экономит время инвестора. Получить кредит можно на сумму порядка 60% от цены недвижимости Турции. Кроме того, многие застройщики сами предлагают беспроцентную рассрочку с возможностью погашения до полутора лет. Учитывая популярность этого направления среди туристов и различных бизнесменов, то можно сдавать жилье в аренду, тем самым значительно быстрее выплатив долги.
Кипр
Если Вы решите взять ипотеку за границей, то хорошие условия предлагает Кипр. В ценовой политике это государство не особо отличается от Турции, зато сам процесс оформления сделки достаточно простой и непродолжительный. В банк стоит обращаться, если стоимость недвижимости начинается от 100 000 € и выше. В таком случае можно взять ипотеку сроком от 10 до 40 лет, под процентную ставку 5-8% в год. Как и в предыдущем случае, кредитованию подлежит до 60% от необходимой суммы. К слову, местные банки охотнее выдают кредиты иностранцам на покупку первичной недвижимости Кипра.
Испания
Одним из наиболее привлекательных вариантов, чтобы взять кредит на недвижимость за рубежом, является Испания. Учитывая недавние экономические потрясения в стране, связанные с попытками Каталонии получить свою независимость, власти этой страны достаточно лояльно относятся к инвестициям из других государств. Приобрести недвижимость в Испании может любой иностранец, которому исполнилось 18 лет. При этом, местные власти внимательно изучают платежеспособность человека и его возможность погасить кредит. Срок выплат до 30 лет, с кредитной ставкой 4-5,5%. Также в этой стране можно выбрать между фиксированной и плавающей ставкой (2%). Вторая определяется от себестоимости местной валюты и может колебаться от выплаты к выплате. Профинансировать таким образом можно до 80% от стоимости объекта.
Франция
Ипотека на недвижимость за рубежом наиболее выгодна именно во Франции. В данной стране одна из самых невысоких процентных ставок – примерно 2,5%, хотя для иностранца она чаще всего окажется на уровне 4%, что все-равно ниже, чем в перечисленных выше случаях. К россиянам и украинцам здесь предъявляются более жесткие требования, чем к местным гражданам или жителям Евросоюза. Оформить кредит можно на сумму до 60% от стоимости жилья и погашать его до 15 лет.
Германия
Обстоятельные немцы предпочитают выдавать кредиты на достаточно дорогую недвижимость, при условии наличия у претендента не менее 50% от необходимой суммы. Также потребуется и поддержка поручителя. В таком случае можно оформить ипотеку сроком до 30 лет и с процентной ставкой 3-4%. Учитывая высокую доходность в этой стране от бизнеса, построенного на аренде недвижимости, выплатить кредит не составит большого труда. Таким образом, эта ипотека за рубежом одна из наиболее быстро окупаемых.
Латвия
Среди жителей постсоветских стран Прибалтика является одним из наиболее популярных направлений для приобретения жилья. Оформить ипотеку в ней не сложно, просто условия для резидентов и иностранцев будут немного отличаться. Так, местным жителям могут предоставить до 85% от стоимости недвижимости при 5% кредитной ставки. Для граждан других стран – до 60% цены жилья, при фиксированной ставке – 6-7%. Можно оформить займ сроком до 15 лет.
Если выбирать между Латвией, Литвой и Эстонией, то брать кредит на недвижимость лучше всего, все-таки в Латвии, поскольку это значительно увеличит возможность получения ВНЖ в названной стране.
США
Многих жителей Украины и России интересует вопрос как взять квартиру в кредит в США. Процесс достаточно трудоемкий, к которому необходимо готовиться заранее. Следует взять рекомендательное письмо из банка, отношения с которым имеют срок не менее двух лет. Благодаря этому американская сторона сможет объективно оценить размер денежных средств, которыми обладает покупатель. Крупные банки США соглашаются выдавать ипотеку на сумму до 75% стоимости квартиры. Максимальный размер такого кредита не должен превышать 2 млн. $. Срок займа – до 30 лет, при фиксированной процентной ставке – 4%. Это теория. На практике выходцам из бывшего Советского союза стоит надеяться на кредитование не более половины стоимости жилья.
Ипотека за рубежом связана с определенной бумажной волокитой, но все же «игра стоит свеч». Ведь кредит на недвижимость в развитой стране является своего рода пропускным билетом в мир без тотальной коррупции и чиновничества. В названных государствах спокойно можно открыть свой бизнес, инвестировать в местную экономику или просто переехать со всей семьей, начав новую жизнь в условиях настоящей демократии и социального благополучия.
