Ипотека в Испании

Банки Испании готовы предоставить ипотеку иностранцам для покупки или строительства недвижимости. Самые известные и крупные банки Испании это – Bankinter, CAM, Caja Murcia, Bancaja и BBVA, CaixaCatalunya.

Сумма кредита обычно составляет 30-50%, в некоторых случаях может достигать 70% от оценочной стоимости недвижимости (независимым оценщиком по заказу банка). Стандартный срок кредитования длится 10-30 лет, в зависимости от банка и возраста заёмщика, с возможностью досрочного погашения кредита.

Кредиты предоставляются под 4,5-5,5% годовых на первую половину года или на первый год. В дальнейшем банк имеет право корректировать процентную ставку, в зависимости от колебаний европейского финансового индекса EURIBOR. Условия и детали изменения кредитной ставки фиксируются в Вашем кредитном договоре. В от того как прописано в договоре, кредиты могут гаситься квартальными или ежемесячными платежами.

Ипотека в Испании имеет довольно доступный и прозрачный механизм оформления кредита. Для оформления кредитного договора Вам необходимо предоставить банку такие документы:
- Загранпаспорт;
- Справку о заработной плате, либо справку о доходах и прибыли, например, о доходах по акциям, желательно на английском или испанском языке;
- Некоторые банки дополнительно просят предоставить налоговую декларацию или какой-нибудь другой документ об отсутствии налоговых задолженностей;
- К тому же не будет лишним предоставить те документы, которые доказывают Вашу материальную состоятельность, к примеру, свидетельство о владении недвижимостью, о владении ценными бумагами, предприятиями, выписки с Ваших счетов, документы о финансовых операциях и тому подобное.

Оценка банком стоимости недвижимости обычно занимает от 2 до 7 рабочих дней. Решение вопроса касательно предоставления кредита для покупки недвижимости занимает максимум 2 недели.

Ипотека в Испании на постройку дома оформляется через документ на право собственности на землю – Эскритуру.

Банк совершает перевод суммы кредита на банковский счет продавца. После этого банк начинает уже снимать ежемесячно либо ежеквартально (по Вашему желанию и согласованию с банком) платежи в погашение.

В случае, если на Вашем банковском счету не оказывается денег для уплаты взноса, банк поднимет процентную ставку за просрочку платежа. Если Вы не уплатите следующий взнос в течение 3-4 месяцев, то банк может конфисковать Вашу недвижимость в судебном порядке.

Если Вы решили отдать кредит раньше оговоренного срока, Вы обязаны заплатить банку определенный процент от суммы досрочного погашения кредита, обычно 0,5-1%. Выплата всей суммы вместе с завершением ипотечного кредита оформляется нотариальным актом, и затем фиксируется в регистре собственности.

Условия кредитования могут меняться в зависимости от банка. Ипотека в Испании может оформляется от 2 – 3 недель и дольше, поэтому оформлять Испанскую шенгенскую визу желательно минимум на месяц.