Инвестиционная недвижимость

Инвестиционная недвижимость Турции

Инвестиционная недвижимость (проектное инвестирование) требует больших капиталовложений по сравнению с покупкой апартаментов (размер инвестиций здесь стартует от 300 тысяч евро), но даёт инвестору ряд преимуществ, основными из которых являются возможность полного контроля и определения инвестиционной стратегии, а также более высокая прибыльность вложений.

Инвестиционная недвижимость подразумевает покупку участка земли с дальнейшей постройкой на нём жилой (многоквартирные дома, виллы) либо коммерческой недвижимости (отели, офисные и складские помещения).

Отметим, что в отличие от западноевропейского рынка недвижимости “порог входа” в турецкие инвестиционные проекты, связанные с недвижимостью на порядок ниже. Стоимость земли, строительных материалов и работы здесь значительно ниже европейских, а качество ничем не уступает (да и как оно может уступать, если турки строять недвижимость для всей Европы и по количеству компаний-строительных подрядчиков уступают лишь США и Китаю). Именно поэтому инвестиции в турецкую недвижимость становятся всё болем популярны.

Не секрет, что инвесторы умеют считать свои деньги, рентабельность вложений и денежный поток, поэтому одна из задач любого инвестиционного проекта – минимизация вложений при максимальной доходности.

Для минимизации вложений со стороны инвестора можно использовать следующие инструменты:

1. Кредит. На 50% инвестиций можно привлечь заёмные средства в турецком банке.

2. Участие в выставках недвижимости и привлечение инвесторов на выставках сразу после разработки строительного проекта и получения разрешения на строительство. Более, чем в 50% случаев, все квартиры/коммерческие площади распродаются мелким инвесторам или конечным покупателям ещё до окончания строительства.

3. Сотрудничество с застройщиком. Это один из самых стандартных методов работы на турецком рынке, который пошагово выглядит следующим образом:

• инвестор приобретает участок недвижимости и находит компанию;
• застройщика;
• застройщик предоставляет проект застройки инвестору;- застройщик ведет строительство на участке инвестора своими силами и за свой счет (либо за счёт инвестора);
• построенные квартиры/торговые площади распределяются между инвестором и застройщиком пропорционально, в зависимости от стоимости участка и стоимости строительных работ. В случае, когда строительные работы велись за счёт инвестора, застройщик получает лишь оплату за работу (деньгами или апартаментами/коммерческими площадями).

При этом застройщик несёт ответственность за своевременное выполнение строительных работ согласно графика строительства, а инвестор – за своевременную оплату стоимости этих работ.

Компания Hayat Estate предоставляет все услуги, связанные с поиском подходящих земельных участков, интересных инвестиционных проектов, организацией переговоров и сотрудничества с застройщиком, контролем над выполнением строительных работ, организацией продаж (либо по желанию инвестора – сдачи в аренду) апартаментов / коммерческих и складских площадей.

Инвестиционная недвижимость с расчетом прибыльности и капиталовложений представлена здесь.