Гражданство Черногории при покупке недвижимости

05.02.2023

В 2018 году Черногория объявила о запуске государственной программы «Гражданство за инвестиции». Черногория не обязывает инвесторов отказываться от первого гражданства и не вынуждает их проживать (или проводить большую часть года) на своей территории.

Обратите внимание!

Программа «Гражданство Черногории при покупке недвижимости» действует до 31 декабря 2022 года.

Новые условия. С 1 января 2022 года требования к инвесторам ужесточаются. Теперь все новые претенденты на экономическое гражданство должны будут внести в фонд инноваций дополнительные €100 000.

Гражданство Черногории позволяет посещать без визы многие страны мира, включая все государства Шенгенской зоны, Израиль, Турцию, ОАЭ.

Через несколько лет Черногория может стать полноправным членом Евросоюза, а значит, её граждане смогут жить и работать в любой стране ЕС.

С паспортом Черногории можно также переехать в США. Черногория – одна из немногих стран с программой получения гражданства через инвестиции, которая заключила визовый договор с США о выдаче инвесторам неиммиграционных виз E2, позволяющих гражданам Черногории проживать и вести бизнес в Штатах.

Инвесторов привлекает сама страна – климат, природа, менталитет. Они хотят инвестировать в бизнес в Черногории, но выбирают программу получения гражданства через инвестиции в недвижимость, так как она является одним из самых быстрых и простых вариантов получения подходящего резидентского статуса плюс дает инвестору другие преимущества.

Условия инвестиционной программы Черногории

Чтобы получить паспорт Черногории за инвестиции, надо выполнить все перечисленные условия:

пожертвовать €100 тыс. в специально созданный государственный фонд, средства из которого будут направлены на поддержку менее развитых районов страны (невозвратный взнос);
пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд инноваций (невозвратный взнос);
инвестировать €450 тыс. в одобренные правительством проекты в развитых районах (на юге, в столице или у береговой линии: (апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы) или €250 тыс. в проекты в менее развитых районах на севере страны (апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы).

Иностранец может получить паспорт Черногории в срок от 3х до 6 месяцев.

В заявление на получение гражданства можно включить супругу (супруга) и финансово зависимых детей – ограничений по возрасту нет. Недавно парламент Черногории принял изменения в Закон «О гражданстве», что позволит детям участников инвестиционной программы получать черногорский паспорт не дожидаясь совершеннолетия.

Обратите внимание!

В программе участвуют только избранные строительные проекты, получившие аккредитацию правительства Черногории. Все комплексы проходят строгий отбор, должны отвечать критериям по объёму инвестиций, числу рабочих мест, срокам введения в эксплуатацию. Список проектов регулярно обновляется – уточняйте актуальные возможности у наших менеджеров.

Условия покупки недвижимости регламентируются договором с застройщиком – в одних случаях инвестор становится владельцем отдельных апартаментов, в других – доли в составе комплекса. Порядок начисления дохода также определяется договором управления (аренды). Закон не ограничивает минимальный срок владения активом (недвижимость можно продать сразу же после получения паспорта), но запрещает повторно использовать в программе один и тот же объект.

Дополнительные расходы при оформлении гражданства

Дополнительно уплачиваются государственные сборы: €15 тыс. за основного заявителя, €10 тыс. за каждого члена семьи, если в заявление включено не более четырёх зависимых лиц, и €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.

Также необходимо оплатить проверку на благонадёжность: €7 тыс. за основного заявителя, €10 тыс. за семью из четырёх человек (включая основного заявителя) и €1,5 тыс. за каждого дополнительного члена семьи. Предусмотрены сборы за биометрический паспорт.

Следует помнить и о других расходах:

открытие эскроу-счёта, где должны быть размещены средства до начала обработки заявления (от €1 тыс. до €5 тыс.);
медицинская страховка, если требуется;
перевод документов;
агентские сборы;
нотариальные сборы.

При покупке недвижимости отсутствует налог, в том числе гербовый сбор (stamp duty). Оплачиваются только нотариальные издержки при подписании договора бронирования и позже при подписании договора купли-продажи. Ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,25 до 1,00% (в зависимости от муниципалитета) должен уплачиваться владельцем, как только его имя внесено в кадастр.

Условия по расходам на содержание недвижимости будут прописаны в соглашении об управлении.

Обратите внимание: черногорская паспортная программа является самой быстрой в Европе. И всю процедуру (кроме биометрических данных и получения физической копии паспорта) можно пройти дистанционно.