Евромайдан – путь к жилью в Европе? Взгляд из Киева

Евромайдан усилил интерес украинцев к недвижимости в Европе, что подтверждается статистикой поисковых запросов. Украинцы уже стали вторыми после россиян покупателями жилья в Болгарии. Вслед за гражданами России они устремились на побережья Испании и Греции. Как поменялись интересы и предпочтения покупателей во время евромайдана? Портал ee24.ru узнал всю правду напрямую от украинских риелторов.

Недавно портал ee24.ru рассказывал об увеличении количества поисковых запросов, приходящих с Украины и связанных с европейскими странами, в частности – с правилами въезда, возможностью получения ВНЖ и ПМЖ, покупкой недвижимости. Но интерес интересом, а что можно сказать про реальный рынок? Этот и другие вопросы мы задали украинским риелторам, специалистам по европейской недвижимости.

"Каких-то серьезных изменений во взглядах жителей Украины в связи с евромайданом не наблюдается, но интересующихся европейской недвижимостью стало больше, – комментирует Вячеслав Фоменко, управляющий партнер компании Hayat Estate. – Для тех, кто уже подумывал о приобретении недвижимости, текущие события стали своеобразным катализатором, сигналом к действию. Количество желающих уехать из Украины, конечно, увеличилось. Во-первых, благодаря тенденции эмиграции, продолжающейся последние 10 лет. Во-вторых, многих беспокоят действия власти и оппозиции, а также экономическая ситуация в стране".

Но говоря о реальных сделках, особенного ажиотажа нет ни на внутреннем рынке, ни на европейском. Более того, они даже показывают небольшой спад. Другими словами, покупать недвижимость стали меньше как на самой Украине, так и за рубежом.

В конце января 2014 года СМИ сообщали о том, что из-за евромайдана продажи жилья в Киеве упали в два раза. Люди, скопившие деньги на покупку квартиры (а ипотека на Украине дорогая), решили отложить траты до лучших времен. Особенно пострадал вторичный рынок, чему, правда, больше способствовали законодательные препоны, нежели сложная внутриполитическая обстановка. Возможно, на восстановление спроса повлияет умелая ценовая политика застройщиков, некоторые из которых уже снизили цены в пределах 5%. Но квартиры на центральных улицах Киева, с "лучшими видами" на акции протеста, не дешевеют.

С интересом украинцев к европейской недвижимости все обстоит не так плохо. Эксперты отмечают небольшой спад продаж, пришедшийся на конец прошлого и начало этого года, но призывают не драматизировать. Андрей Крупосий, соучредитель компании "С&К груп плюс", занимающейся продажей жилья в Болгарии, отмечает, что январь и февраль – месяцы с традиционно низким спросом, при этом активность покупателей всегда возрастает с приходом весны. По его мнению, нет никакого массового "бегства" украинцев за рубеж.

Дмитрий Власов, сертифицированный риелтор, член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины и Национальной ассоциации риелторов США, также отмечает определенный спад на зарубежных направлениях. "Заинтересованность украинцев в покупке европейской недвижимости может усилиться, когда на евромайдане станет очевидным перевес в ту или иную сторону", – говорит Дмитрий Власов о взаимосвязи спроса и политического противостояния.

Но и со статистикой запросов в интернете поспорить сложно. Покупают меньше, но ищут-то больше. Ищут материалы о покупке недвижимости в Германии, о ценах на недвижимость в Италии, о квартирах в разных городах Польши. Перефразируя высказывание Дмитрия, можно говорить о том, что украинцы сейчас выжидают, присматриваются, ищут варианты для переезда или покупки второго дома в Европе, но пока не предпринимают действий.

Какие страны интересуют украинцев не по запросам, а по реальным покупкам? Прежде всего – южные, предлагающие отличный отдых на теплом побережье. Риелторы говорят, что очень часто хотят купить недвижимость в Испании. По словам Олеси Капченко, президента агентства недвижимости "Украина", за последний год заметно активизировались продажи жилья в Турции, которая стала для богатых украинцев хорошей альтернативой Дубаю. Неплохо "продаются" Хорватия и Черногория.

Но и здесь есть свои нюансы. Например, интерес к недвижимости на Кипре упал, в то время как украинцы все чаще хотят купить недвижимость на Крите. "Если сравнивать с Кипром, то часть клиентов переориентировалась на Грецию, где можно найти лучшие предложения на первой линии от моря", – поясняет Дмитрий Власов.

Свои предпочтения – у состоятельных украинцев. Фактически это – целый второй рынок, рынок немассовых направлений и элитной недвижимости. Это и Монако, и Германия, и Великобритания (часто с инвестиционными целями). По рассказу Олеси Капченко, клиентов также интересуют замки, особенно в Чехии, Испании и Италии. Количество таких предложений, разумеется, ограничено.

Болгария, напротив, предлагает жилье в самом низком ценовом сегменте. Украинцы чаще всего спрашивают недвижимость на Солнечном берегу, в Святом Власе и Несебре. Можно говорить о том, что украинцы – вторые после россиян иностранные покупатели недвижимости в Болгарии. Преимущества этой страны – большая доля компактно проживающего на побережье русскоязычного населения (нет никаких языковых барьеров), европейское законодательство, развитая инфраструктура (неплохие дороги) и качественные продукты.

По данным, которыми располагает Андрей Крупосий, лидером рынка здесь являются двухкомнатные апартаменты в ценовом диапазоне от €40 тыс. до €100 тыс. Для сравнения, двухкомнатную квартиру в Киеве можно купить где-то за €90 тыс., а самые недорогие объекты продаются по €30-40 тыс.

Каков он – украинский покупатель европейской недвижимости? Вячеслав Фоменко выделяет консерваторов, инвесторов и переезжающих. Консервативные люди приобретают недвижимость скорее с целью сохранить свой капитал, нежели получить максимальную прибыль. Они сдают купленные дома и квартиры в аренду и время от времени сами приезжают отдохнуть на свою жилплощадь. Инвесторы вкладывают деньги в новые объекты на этапе строительства, а после завершения работ продают недвижимость. В данном случае важны ликвидность и высокий спрос. Одна из наиболее подходящих стран для таких инвестиций – Турция. Недвижимость в Анталии или Стамбуле крайне популярна как среди украинцев, так и среди россиян. Наконец, переезжающие на ПМЖ в Европу выбирают самые разные страны – от недорогой Болгарии до элитной испанской Ибицы.

Южные страны – безусловные лидеры украинского спроса (собственно, как и российского), а другим государствам, соседствующим с Незалежной, пока что не удается стать более привлекательными. Покупка недвижимости в Польше, по словам украинских риелторов, не очень популярна. Был интерес к Чехии, но эта волна уже прошла. Покупать жилье в Словакии, а тем более в Румынии, украинцы тоже не спешат. И все это вопреки географической близости.

Квартиры в Польше покупают в основном бизнесмены, которые живут и работают в приграничных областях Украины. Наличие собственной недвижимости в Польше позволяет им ездить по делам и не тратиться на аренду. Купить недвижимость в Чехии, по словам Вячеслава Фоменко, хотят люди, желающие вести там бизнес, что возможно благодаря лояльному законодательству этой страны. Словакия привлекает, прежде всего, легкостью получения шенгенских виз, которые, ко всему прочему, выдаются на довольно длительные сроки.

Украинцам купить недвижимость в Европе довольно непросто, так как в стране существуют ограничения на вывоз наличных средств за границу. Чтобы вывести с Украины более €10 тыс. (их эквивалент в гривнах), необходимо представить банковские документы о снятии денег со счета. По сведениям, которые можно свободно найти в интернете, проблема решается, и порой не слишком законными путями. Например, можно использовать карточки и дорожные чеки – вывоз неограничен. А вот вывоз наличных "в чемоданах" идет в разрез с законодательством, но некоторые идут на такой риск. Желающие купить недвижимость в Европе могут обратиться в специальные фирмы, занимающиеся организацией таких сделок: сотрудники некоторых застройщиков приезжают на Украину, производят наличный расчет, а дальше вывозят эти средства какими-либо путями.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru